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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    460.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1968
    HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (HpR-M-WO581 / ID: 16319047)
    81243 München
    Deutschland / München (Stadt)
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    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    460.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt., auf den Verkehrswert
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    470,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1968
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt.
    Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse nach Südosten und zum Garten. Weiter gibt es eine Küche, eine Essdiele und ein Gäste-WC.
    Der Boden ist im Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt. Küche, Essdiele und Gäste-WC sind gefliest.
    Im ersten Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Büro und das Hauptbad. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat (Buchenlook) ausgelegt, das Bad gefliest.
    Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einem gemütlichen Gästezimmer mit WC und Waschbecken. Außerdem ist hier einen Abstellraum. Auch hier ist der Wohnraum mit hochwertigem Laminat (Buchenlook) ausgelegt und das WC gefliest.
    Im Kellergeschoss gibt es eine Sauna und eine Dusche mit Toilette und Waschbecken sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenmöglichkeit.
    Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
    Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche und ein Gartenhäuschen mit einer gemütlichen Loggia.

    Es wurden fortlaufend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. 2008 wurde die Elektrik erneuert, 2009 wurden neue Fenster im 1. OG eingebaut und 2012 wurden die Bäder und die Küche renoviert. Ebenso wurden 2012 die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht.

    Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

    Bauweise: Massiv
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten.
    Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkehrswert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unsere Mitarbeiter
    unter Tel. 089 - 33 99 5-145.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, die jetzigen Eigentümer können jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen).
    Wirtschaftlich bleiben die jetzigen Eigentümer also auch Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t finanziert werden.
    Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

    Verkehrswert: 800000.00
    • Versteigerung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    209.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/11/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt ruhig und grün in einem weitläufigen Wohngebiet.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind rasch zu Fuß zu erreichen.
    Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
    Zur Münchner Innenstadt gelangen Sie über die S-Bahn-Haltestelle S4 Leienfelsstraße in ca. 20 Minuten.
    Der Linienbus 57 bringt Sie zur U-Bahn Haltestelle "Laimer Platz".
    Zur Autobahn A8 oder A99 gelangen Sie in ca. 15 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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