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    Kapitalanlage mit TOP Perspektive! Reihen-ECK-Haus zum späteren Selbstbezug!

    748.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    101,47 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2004
    04 Wildrosenweg 14 by foto-muc_de Kapitalanlage mit TOP Perspektive! Reihen-ECK-Haus zum späteren Selbstbezug!
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    • Grundriss OG Kapitalanlage mit TOP Perspektive! Reihen-ECK-Haus zum späteren Selbstbezug!
    • Grundriss DG Kapitalanlage mit TOP Perspektive! Reihen-ECK-Haus zum späteren Selbstbezug!
    • Grundriss UG Kapitalanlage mit TOP Perspektive! Reihen-ECK-Haus zum späteren Selbstbezug!

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (33005-18 / ID: 16816147)
    Wildrosenweg 36
    81929 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Landsberger Straße 155
    80687 München
    www.wildrosenweg.de
    0800 2662454
    Kosten
    Kaufpreis
    748.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    101,47 m²
    Grundstücksfläche ca.
    132,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    derzeit vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    19.104,60 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Grundstück ist sehr großzügig mit gepflegten, optisch ansprechenden Grün- und Freiflächen.

    Das Reiheneckhaus ist nach Westen ausgerichtet und bietet einer bis zu 4-köpfigen Familie ausreichend Platz zum Leben. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küche und einer Gästetoilette sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.
    In den oberen Geschossen befinden sich 2 Schlafzimmer mit Bad sowie ein Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Viel Stauraum, ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht, Heizung und Elektroanschlüsse sind im Kellergeschoss vorhanden.

    Das Reihenhausensemble „Wildrosenweg” liegt am nordöstlichen Rand Bogenhausens und besteht aus insgesamt sechs Baukörpern in sonniger Süd- bzw. Westlage. Die moderne Architektur der einzelnen Häuser unterstreicht die Hochwertigkeit und gibt den Reihenhäusern ein sehr attraktives Erscheinungsbild.

    Bequem und direkt ist für die Bewohner die zentrale Tiefgarage von den Kellern aus zu erreichen, die mit allen Gebäuden verbunden ist.

    Dieses Haus ist aktuell gut und langfristig vermietet.

    Die Ausstattung ist bestens:
    - Wärmedämmung
    - Isolierverglasung
    - elektrische Rolläden
    - Terrassenmarkisen und vieles mehr.

    Das hohe Niveau setzt sich auch im Innenbereich fort: von den Dachflächenfenstern im Dachgeschoss über das durchgehende Parkett in den Wohngeschossen bis zu Teppichböden in den Hobbyräumen der Kellergeschosse.

    Unser Musterhaus das direkt nebenan liegt, kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 132.00qm
    Vermietb. Fläche: 101.47qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.7.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

    *) soweit vorhanden

    Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorge-einrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 05/2018

    Hausgeld: 339,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 19104.6 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage (Kaufpreis: 24.900,00 EUR)
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    64.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/07/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    München-Bogenhausen ist der Inbegriff gehobenen Wohnens in der Hauptstadt mit Herz.

    Genau am Übergang dicht bebauter Innenstadt ins Umland liegt dieses schöne Wohnensemble, das dem Begriff „Reihenhauscharakter” einen ganz neuen Klang gibt: in einem beliebten, familienfreundlichen Quartier mit hohem Grünanteil und ruhigen Wohnstraßen.

    Es bietet damit beste Voraussetzungen für Käufer, in einem der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands, eine attraktive Immobilie zu besitzen.

    Unabhängigkeit, hohe Renditen bei Vermietung und langfristige Sicherheit machen diese werthaltigen Häuser zu einem begehrten Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Landsberger Straße 155
    80687 München
    Telefon 0800 2662454
    URL www.wildrosenweg.de
    Anbieter kontaktieren
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