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    Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1930
    Blick vom Obergeschoss Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    Blick vom Obergeschoss
    • Blick vom Obergeschoss Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • West Ansicht Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Hausansicht mit Terrasse Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Wohnbereich Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Küch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • sonnige West-Terrasse mit Zugang zum Garten Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Sonniger Garten mit Terrasse und Teich Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Tageslichtbad mit Wanne Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Schlafzimnmer 1 Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Schlafzimmer 2 Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Schlafzimmer 3 Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Eingangsbereich Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Weiterer Schlafraum im DG möglich Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Vorgarten Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim
    • Ost Ansicht Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit 160 m² Nutzfläche in zentraler Lage - Laim

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (6168-KH / ID: 17587107)
    80686 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    320,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Kapitalanlage - Kauf gegen Gebot - Reihenmittelhaus mit sonnigem Süd-/West Garten in U-Bahn Nähe

    Dieses 1930 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in München-Laim.

    Über einen begrünten Vorgarten ist der Eingangsbereich des Hauses zugänglich. Eine großzügige Diele sorgt für ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Das ca. 17 m² große Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und schließt sich der geräumigen Wohnküche an. Von hier haben Sie direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse die in den gepflegten, weitläufigen Garten mit Baumbestand und Gartenhäuschen führt. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, welche nach Westen mit Blick in den Garten ausgerichtet sind. Eines der Zimmer könnte man bei Bedarf zu einem Badezimmer umbauen. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 17 m² ist nach Osten ausgerichtet.

    Ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss lässt sich als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen einen Waschraum, Lagerraum sowie einen Hobbyraum, welchen Sie nach Belieben nutzen können. Des Weiteren gelangen Sie auch über den Keller in den Garten.

    + doppelt verglaste Kunststofffenster
    + hochwertiger Parkettboden
    + gemütlicher Vorgarten
    + traumhafter Garten mit Süd-/Westausrichtung
    - renovierungsbedürftig

    Erdgeschoss:
    + großzügiger Eingangsbereich
    + geräumiger Wohnbereich
    + ca. 15 m² große Wohnküche mit Zugang zur West-Terrasse & Garten
    + überdachte West-Terrasse mit idylischen Garten
    + Tageslichtbad mit Wanne
    + separates WC

    Obergeschoss:
    + zwei Kinderzimmer mit West-Ausrichtung
    + ein weiteres Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    + teilweise ausgebaut
    + weiterer Wohnraum möglich

    Kellergeschoss:
    + Waschraum
    + Lagerraum
    + Hobbyraum
    + direkter Zugang zum Garten

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 91.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss: ca. 48,00 m²
    Wohnbereich: ca. 17,40 m²
    Wohnküche: ca. 14,54 m²
    Bad: ca. 4,38 m²
    WC: ca. 1,35 m²
    Diele: ca. 5,33 m²
    Terrasse: ca. 5,00 m² (ca. 10,00 m²)

    Obergeschoss: ca. 42,55 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,83 m²
    Kinderzimmer: ca. 11,95 m²
    Kinderzimmer: ca. 10,06 m²
    Diele: ca. 3,71 m²

    Kellergeschoss: (ca. 43,00 m²)
    Dachgeschoss: (ca. 21,50 m²)

    Wohnfläche: ca. 90,55 m²
    Nutzfläche: ca. 160,05 m²

    #
    DIESE IMMOBILIE WIRD ALS KAUF GEGEN GEBOT OFFERIERT

    Der Mindestgebotspreis für dieses Haus liegt bei 699.000,- €.

    Erläuterungen zum Ablauf:

    Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Kaufangebot annimmt. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses Objekt kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

    Dieses können Sie per Mail an kerstin.hoecht@grafimmo.de, per Fax an 089 66676920 oder mit der Post an Graf Immobilien GmbH, Kerstin Höcht, Innere Wiener Straße 13, 81667 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Reservierungsauftrag vereinbart. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden.

    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    204.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/06/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Lage und Besonderheiten
    LAIM - U-Bahn Nähe

    Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

    So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit den großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.

    Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

    Auch für den Verkehr ist bestens gesorgt. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zur Isarring sowie zu Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.

    + ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn U5 "Laimer Platz/Friedenheimer Straße"
    + ca. 5 Gehminuten zur Tram 18 "Säulingstraße"
    + ca. 2 Gehminuten zum Bus 51/151/168/N78 " Aindorferstraße"
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
    + Sportmöglichkeiten & hoher Freizeitwert gegeben
    + verschiedene Schulen, Kindergärten und Kitas ganz in der Nähe
    + direkter Autobahnanschluss Richtung Süden & Westen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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