Login
weitere Angebote

    Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen
    DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch

    939.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
    Garten Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    Garten
    • Garten Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Grundriss Erdgeschoss mit Garage Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Grundriss Obergeschoss Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Grundriss Dachgeschoss Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Grundriss Kellergeschoss Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Wohnzimmer Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Wohnzimmer Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Küche Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Flur Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Essecke mit Kachelofen Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Durchgang zum Wintergarten Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Wintergarten in nördlicher Ausrichtung Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Vom Wintergarten in den Garten Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Schlafzimmer  im OG Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch
    • Fernsehzimmer im OG Jetzt günstig investieren, nach 12 Jahren selbst einziehen<br />
DHH in München / Lochhausen, Nießbrauch

    Haus kaufen in München / Lochhausen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (M-190709-MK / ID: 18921931)
    81249 München / Lochhausen
    München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    939.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    561,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante DHH liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Neben einem herrlichen Garten ist der stilvolle und exquisite Innenausbau bestechend, welcher auch bei späterem Eigennutz begeistern wird. Vom Keller bis zum Dachgeschoss ist diese Immobilie mit sehr viel Liebe zum Detail äußerst wohnlich ausgestattet.

    Sie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem auf die Bewohner eingetragenen, auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie diese Doppelhaushälfte zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 (Mann) und 75 (Frau) Jahre alt.

    Der Kaufpreis (abgezinste Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 939.000,- €.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 1.240.000,- €.

    Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage mit zukünftigem Eigennutz handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst nach Ablauf von 12 Jahren ab Kaufdatum möglich.

    ** Kachelofen im Essbereich und Kaminkassette im Wohnzimmer
    ** Alle Fenster isolierverglast mit verschließbaren Kipp- und Drehbeschlägen
    ** Fußbodenheizung im Badezimmer und zusätzlich im Wintergarten
    ** Garage mit elektrischem Torantrieb

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

    Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. D.h., sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

    Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.




    SIE HABEN INTERESSE?

    Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.




    DISCLAIMER

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

    Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    210.67 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/09/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 5.00 km
    Entfernung Flughafen: 42.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 10.00 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 10.00 km
    Entfernung Bus: 3.00 km
    Entfernung Zentrum: 13.00 km
    Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lochhausen, ca. 13 km Luftlinie nordwestlich des Zentrums von München. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A96 und A8. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 20 Minuten.

    Die nahe gelegene Gemeinde Gröbenzell ist durch eine Busverbindung sowie einen Fahrradweg schnell erreichbar und verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Groß- und Supermärkte sowie Fachmärkte aller Art. Schulen, Kindergärten, Kino und andere Freizeitmöglichkeiten sind hier vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.