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    Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten - Harlaching

    2.372.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    360,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11.5
    Baujahr:
    1954
    Illustration - AUßenansicht Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    Illustration - AUßenansicht
    • Illustration - AUßenansicht Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    • Wohnbeispiel eines modernen Wohnzimmers Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    • weiteres Wohnbeispiel eines stilvollen Wohnbereichs Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    • Wohnbeispiel eines exklusiven Tageslicht-Badezimmers Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    • Grundriss 1. OG Wohnung 1 - 4 Zimmer Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    • Grundriss 2. OG Wohnung 2 - 1 Zimmer Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    • Grundriss 2. OG Wohnung 3 - 2 Zimmer Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    • Grundriss 3. OG Wohnung 4 - 4 Zimmer Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    • Grundriss - Erdgeschoss Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching
    • Grundriss  - Kellergeschoss Ihr Investment - Wohnungspaket Tegernseer Suiten  -  Harlaching

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (5234-JK / ID: 15663264)
    81549 München
    Harlaching
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    2.372.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    360,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    11.5
    Baujahr
    1954
    Etagenanzahl
    5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Vorankündigung - Exklusive Wohnungen im Paket

    Dieses Mehrfamilienhaus, welches 1953 in Massivbauweise errichtet wurde, wird 2017 komplett kernsaniert, modernisiert und energetisch auf den neusten Stand gebracht.

    Insgesamt stehen Ihnen hier vier exklusive, lichtdurchflutete Wohnungen zwischen 50 und 125 Quadratmetern in diesem Mehrfamilienhaus zur Verfügung, welche auf unterschiedlichster Weise ein Wohngefühl der Extraklasse darstellen, da die Ausstattung der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums sehr hochwertig sind und Qualität und Stil auf modernster Weise vermittelt wird.

    Alle Wohnungen sind mit Echtholz-Parkett in den Wohnräumen ausgestattet und verfügen alle über eine Fußbodenheizung.

    Auch Bäder und Gäste-WC´s, welche einen modernen und exklusiven Stil besitzen werden, haben schwellenfreie Duschen und Wannen und gehören ebenfalls zu den absoluten Highlights der Tegernseer Suiten.

    Beim Ausbau des Hauses wird konsequent auf Energieeinsparung geachtet. Dazu tragen auch die dreifach isolierten, bodentiefen Fenster und die moderne Fußbodenheizung bei.

    Allgemein:
    + alle Wohnungen mit Lift
    + Fußbodenheizung in den Wohnräumen
    + dreifach isolierte Aluminium-Sicherheitsfenster
    + bodentiefe Fenster
    + Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
    + Video-Gegensprechanlage
    + abgehängte Decken mit integrierten Spots
    + neue, weiße Innentüren mit Aluminiumbeschlägen
    + neue eingangstüren mit Sicherheitsbeschlag
    + neu ausgebautes Dachgeschoss mit Warmdachdämmung

    + teilweise sonnige Süd-/West-Balkone
    + große offene Wohn-/Koch-/Essbereiche
    + Einbauküchen mit Elektrogeräten
    + Tageslichtbäder mit exklusiver Ausstattung
    + schwellenfreie Duschen und Badewannen
    + separater Flur zu den Schlafräumen
    + Gäste-WCs

    + Tiefgarage

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    9 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:
    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Wohnung 1:
    Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 44,60 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,00 m²
    Kind 1: ca. 14,40 m²
    Kind 2: ca. 9,40 m²
    Bad: ca. 10,30 m²
    WC: ca. 1,60 m²
    Diele: ca. 8,90 m²
    Flur: ca. 6,60 m²
    Balkon: (1/2) ca. 3,50 m²
    Gesamtwohnfläche: ca. 117,30 m²

    Wohnung 2:
    Wohn-/Schlafbereich: ca. 26 m²
    Wohn-/Küche: ca. 9,80 m²
    Bad: ca. 6,60 m²
    Flur: ca. 5,40 m²
    Balkon: (1/2) ca. 3,50 m²
    Gesamtwohnfläche: 51,50 m²

    Wohnung 3:
    Wohnbereich: ca. 27,00 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,80 m²
    Küche: ca. 10,90 m²
    Bad: ca. 7,70 m²
    Flur: ca. 5,70 m²
    Gesamtwohnfläche: ca. 70,10 m²

    Wohnung 4:
    Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 45,60 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,50 m²
    Kind 1: ca. 14,90 m²
    Kind 2: ca. 9,90 m²
    Bad: ca. 10,80 m²
    WC: ca. 1,90 m²
    Diele: ca. 9,30 m²
    Flur: ca. 7,00 m²
    Balkon: (1/2) ca. 3,50 m²
    Gesamtwohnfläche: 121,40 m²
    Gesamtwohnfläche aller Wohnungen: ca. 360,30 m²
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/08/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    HARLACHING - OBERGIESING

    Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Aufgrund seines Parkcharakters und seiner herr-schaftlichen und eleganten Villenbebauung zählt der im Münchner Süden gelegene vornehme und ruhige Stadtteil zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an – doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Auch Viele Künstler und bedeutende Persönlichkeiten wählten die Villenkolonie Harlaching zu ihrem Lebensmittelpunkt.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in nur circa 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von München.

    Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch die ruhige und idyllische Lage am Isarhochufer, mit ihrer nahezu unberührten Natur aus. Dieser bietet in Harlaching den größten Freizeitwert und lädt bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss ein. Auch Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Radfahren und Joggen. Inmitten der Gartenstadt liegt einer der schönsten Biergärten Münchens, die Menterschwaige. Hier werden Gourmetfreunde einen Besuch zu schätzen wissen.

    Hervorzuheben ist auch die Nähe zum begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland. Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen und vieles mehr in der Umgebung, laden zu vielseitigen sportlichen Aktivitäten ein.

    Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort.

    Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Harlaching zur Verfügung.

    + ca. 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Mangfallplatz Linie 1
    + ca. 10-15 Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs
    + direkter Anschluss an die A8 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail juergen.knop@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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