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    Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1958
    Terrassenansicht Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    Terrassenansicht
    • Terrassenansicht Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Entreé Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • sanierte Treppe rechts WC links Büro Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Büro der Schlafzimmer Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Wohnzimmer und Essbereich Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Blick zum Dresdner Kachelofen Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Blick von der Küche Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Schlafzimmer Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Küche mit Einbauten Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Obergeschoss Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Badezimmer Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Grundriss DG Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Grundriss EG Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering
    • Grundriss KG Idyllische DHH mit EFH Charakter in bester Lage Gartenstadt - Trudering

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (14164 / ID: 16753846)
    81825 München
    Waldtrudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    388,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Altbau DHH bietet einen unglaublichen Charm. In Verbdindung mit dem großen Eckgrundstück wird der Charakter eines EFH fast erreicht. Versteckt hinter einer wunderschönen Bepflanzung genießen Sie hier zu jeder Zeit einen tollen, modernisierten Wohnkomfort. Viele sehr gemütliche Details wie der Dresdner Kachelofen, eine liebevoll renovierte Treppe und beleuchtete Fliesen mit Bewegungsmelder sind nur ein paar Beispiele, die den Wohnwert so bereichern.

    Das Haus ist mit einer modernen Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Die Elektrik samt Sicherungskasten wurde erneuert. Der ausbaubare Kaltspeicher wurde nachträglich gedämmt. Ferner sind alle Böden im Erdgeschoss und im Badezimmer überarbeitet, die Dielen im Obergeschoss sind noch original. Eine gemauerte Einzelgarage und ein kalter Vorratsraum mit Fenster sind vorhanden. Denkbar wäre der Ausbau des Dachgeschosses, hier ist der Einbau eines ca. 30 m² messenden Studios möglich. Dachfenster und Dachgauben sind kein Problem und wären einen tolle Bereicherung.

    Dachform: Satteldach
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Dielen
    Dusche
    Bad mit Fenster


    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    123,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.04.2018
    Gültig bis
    17/04/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eingebettet in das grüne Ambiente der Gartenstadt-Trudering, die ihren Namen zu Recht trägt, wobei die Betonung auf Garten liegen muß. Der nahe gelegene Ostpark lädt zu spontanen Ausflügen und Sparziergängen ein. Kindergarten, Schule und Geschäfte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Bestechend vor allem ist hier aber eins, nämlich diese himmlische Ruhe und das mitten im Münchner Stadtgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so verkehrt der 192 Bus in ca. 150 Meter Entfernung auf der Zehnfeldstraße und hält auch an der U-Bahn-Haltestelle Quiddestraße der Linien U5 und U7. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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