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    +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++

    1.995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    256,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1983
    Ansicht +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
    Ansicht
    • Ansicht +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
    • Grundriss EG +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
    • Grundriss OG +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
    • Grundriss KG +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
    • Kinderzimmer Ost WE 1 +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
    • Bad WE 1 +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
    • Wohnzimmer WE 2 +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
    • Küche WE 2 +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
    • Schlafzimmer WE 2 +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
    • Kinderzimmer WE 2 +++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (5726 / ID: 18864129)
    81477 München
    Obersendling
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Paul Schmidmaier
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 / 58 98 90 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.995.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    256,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    563,00 m²
    Nutzfläche ca.
    490,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    +++ Solides und flexibles Anwesen +++ ruhige U-Bahn-Lage +++ Ausbaureserve +++

    Die wichtigsten Vorteile dieses äußerst gepflegten und gut instand gehaltenen Anwesens sind die solide Bauweise, das traumhafte Grundstück mit Pool, die ruhige Lage mit guter Infrastruktur sowie die vielen Möglichkeiten. Es eignet sich sehr gut als klassisches Haus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie oder auch als Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger.

    Das Haus besteht aus folgenden Bereichen und ist daher sehr vielfältig nutzbar:
    - zwei separate 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen im EG und OG mit rd. 95 bzw. 113 m² Wfl.
    - ein als Saison-Bäckerei genehmigter Kellerbereich mit rd. 62 m² (in angegebener Wfl. zu 1/2 enthalten)
    - ein Souterrain-Appartement mit rd. 35 m² (in angegebener Wfl. zu 1/2 enthalten)
    - weitere Kellerräume mit rd. 20 m²
    - ein nicht ausgebauter Dachspeicher mit rd. 120 m² Grundfläche (in angegebener Wfl. nicht enthalten)
    - ein unterirdischer Gang zu einem ehem. Luftschutzkeller
    - Duplex-Garage
    - der traumhafte Garten mit Pool und Gartenhaus

    Das Anwesen wurde 1983 im Auftrag der jetzigen Verkäufer gebaut und seitdem selbst genutzt. Das Haus wird grundsätzlich frei übergeben, jedoch soll eine Wohnung noch bis zum Umzug (etwa Ende 2020) in die neue Immobilie gegen Mietzahlung bewohnt werden dürfen. Die Details zu Miete und Dauer dieser Übergangsregelung werden im Rahmen des Kaufprozesses individuell vereinbart.

    Der Garten:
    Das traumhafte Grundstück erhält von Süden und Westen viel Sonne. Der Garten ist liebevoll gepflegt und absolut ruhig. Er grenzt nur an weitere Gärten und so finden Sie hier eine einzigartige Idylle mitten in der Stadt. Der professionelle Pool lässt die Herzen von Wasserliebhabern jeden Alters höher schlagen und sorgt für Abkühlung an warmen Tagen.

    Die Wohnungen:
    Beide Wohnungen wurden laufend instand gehalten und sind in sehr gutem Zustand. Das Bad der Wohnung 1 (links) wurde kürzlich teilweise modernisiert. In der Wohnung 2 (rechts) wurden die Einbauküche sowie einige Böden erneuert.
    Die Außenmaße des Erdgeschoßes betragen rd. 11,50 (B) x 10,60 (L).

    Der Keller:
    Der Keller ist insgesamt rd. 2 m länger als das Erdgeschoß und hat Abmessungen von rd. 11,50 (B) x 12,50 (L)
    Der als Saisonbäckerei genehmigte Bereich ist separat zugänglich, verfügt über eine Raumhöhe von rd. 2,80, ist überwiegend gefliest und durch große Fenster sehr hell. Ein Lastenaufzug ist vorhanden. Hier bieten sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten an. Die Nutzung als Saison-Bäckerei ist in der Baugenehmigung mit dem Hinweis "stets widerruflich" versehen.
    Das Souterrain-Appartement besteht aus einem Flur, einer Kammer, einem Bad sowie einem großen Zimmer. Das Appartement ist beheizt und durch zwei große Lichtschacht-Fenster ziemlich hell.

    Der Speicher:
    Dieser ist über zwei Einschubtreppen erreichbar, ist nicht ausgebaut, jedoch verfügt das angebaute Nachbarhaus über ein höheres und ausgebautes Dachgeschoß, so dass dies auch hier denkbar ist. Nach Plan verfügt der Speicher über eine Grundfläche von rd. 120 m².

    Heizung: Brennwert-Gaszentralheizung, Vaillant-Brenner BJ 2001, Wartungsvertrag mit Werkskundendienst von Vaillant.

    Der großzüige Vorgarten ist pflegeleicht und praktisch gestaltet, der Hauseingang ist überdacht und beleuchtet.

    Fazit:
    Ein sehr solides, massiv gebautes und sehr gepflegtes Anwesen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten, einem wirklich traumhaften Garten, zusätzlichem Potential im Dachgeschoß und das alles in ruhiger Lage in U-Bahn-Nähe.

    Die Ausstattung in Stichpunkten:

    - Solide Massivbauweise mit Satteldach
    - Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
    - Gesamte Haustechnik in sehr gutem Zustand
    - Fußbodenheizung im EG und in den Bädern, weitere Räume mit Radiatoren
    - Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Teppich, Parkett
    - Isolierglasfenster
    - Überwiegend Rollläden
    - jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Bad sowie ein Gäste-WC, beides mit Fenster
    - Bad Wohnung 1 teilweise modernisiert
    - 2 Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
    - gefliester und beheizter Hauswirtschaftskeller
    - Balkon mit Fliesenbelag und Markisen
    - Lastenaufzug
    - Gartenhaus
    - Swimming-Pool im sonnigen Garten

    Angaben zum Energieausweis vom 21.10.2019:
    - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    - Energieverbrauchswert: 154,3 kWh/(m²a)
    - Befeuerungsart: Gas
    - Energieeffizienzklasse: E

    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    6 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Paul Schmidmaier Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.
    Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer und wurden nach bestem Wissen wiedergegeben, eine Haftung übernehmen wir nicht.

    Die angegebene Wohnfläche errechnet sich aus den in den vorgelegten Plänen enthaltenen Angaben. Terrassen, Balkone, die Saison-Bäckerei sowie das Souterrain-Appartement sind zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten (in der Nutzflächenangabe zu 1/1). Die Nutzfläche enthält weiterhin die Grundfläche des Dachspeichers, das Treppenhaus sowie die weiteren Kellerräume. Der Luftschutzkeller inkl. Zugang, die Garage sowie das Gartenhaus sind in keiner Flächenangabe enthalten. Die Grundrisse sind Illustrationen und nicht verbindlich, gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse die damaligen Baupläne zur Verfügung.

    Die Klärung der Zulässigkeit eventueller Anbauten oder eines Dachgeschoß-Ausbaus ist Sache des Käufers. Die Nutzung des Kellers als Saison-Bäckerei wurde "stets widerruflich" genehmigt.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.
    • Aufzug
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    154.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    Lage und Besonderheiten
    Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage ohne jeglichen Durchgangsverkehr in München Obersendling. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

    Die Lage bietet ein ideales Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur, Ruhe und sehr hohem Freizeitwert. Der nahe Südpark sowie der Forstenrieder Park ermöglichen Freizeit in der Natur. Auch die Isarauen und der Hinterbrühler See sind in nur 3 km erreichbar.

    Einkaufen:
    Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermärkte (Lidl, Rewe, dm usw.), Getränkemarkt sowie vieles mehr findet sich im Umfeld von wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch das Gewerbegebiet Meglinger Straße ist nicht weit und hat Hagebaumarkt, Dehner, Aldi sowie verschiedene Autohäuser zu bieten.

    Kindergärten:
    Im nahen Umkreis befinden sich eine Vielzahl an städtischen, kirchlichen und privaten Kindertagesstätten.

    Schulen:
    Im näheren Umkreis befinden sich Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

    Öffentliche Anbindung:
    - rd. 700 m zur U3 "Machtlfinger Straße" (Richtung Fürstenried West oder Moosach)
    - rd. 750 m zum Metro-Bus Linie Linie 51 (Richtung Aidenbachstraße oder Moosach) und N40.
    - rd. 400 - 600 m zu den Bussen 63 (Rotkreuzplatz bis Forstenrieder Allee), 136 (Wolfratshauser Straße bis Solln) und der Nachtlinie N41 (Feldmoching bis Fürstenried West)

    Verkehrsanbindung:
    Nur wenige Fahrminuten zur A95 Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt) und zur A96 Lindau Richtung Ammersee. In etwa 5 Minuten sind Sie auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zur Stadtmitte und weiteren Autobahnen.

    Freizeit:
    Der nahe Südpark, die nur 3 km entfernten Isarauen sowie die Wälder am Stadtrand Münchens laden zur Freizeit in der Natur ein. Ob zum Spielen, Joggen, Fahrradfahren, in den Biergarten gehen oder einfach nur für einen gemütlichen Spaziergang - vieles bietet sich an. Das nahe Stäblibad, diverse Spielplätze in der Umgebung, Biergärten und viele Lokale, in denen man gut essen kann, runden das positive Umfeld ab.
    Ebenso schnell zu erreichen und beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der traumhafte Westpark (mit Wasserspielplatz, Kino, Mond und Sterne, vielen Themengärten und Spiel- und Sport-Angeboten der Stadt München, der Nymphenburger Park, der Hirschgarten und das Westbad.

    Ärzte, Krankenhäuser:
    Ärzte aller Fachrichtungen sowie Heilpraktiker und Physiotherapeuten finden sich im näheren Umkreis. Ebenso ist das Krankenhaus Martha-Maria, das Universitäts-Klinikum Großhadern sowie das Harlachinger Krankenhaus in wenigen Fahrminuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Paul Schmidmaier
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 / 58 98 90 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL www.immobilien-ps.de
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