Idylle in der Stadt! Exklusive Neubau Doppelhaushälfte in Untermenzing

Kaufpreis

1.258.365,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. auf den Grundstückanteil

Wohnfläche ca.	151,42 m²		Grundstücksfläche ca.	254,38 m²
Nutzfläche ca.	45,26 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2024		Etagenanzahl	2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe		Preisliste (142 kB)

Nutzen Sie die Chance und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr. Hier finden Sie und Ihre Familie das Zuhause, welches Sie schon immer gesucht haben. Im begehrten Stadtteil Untermenzing entsteht der Familientraum mit perfekter Anbindung in das Münchner Umland sowie das Stadtzentrum.

Die Häuser bieten ein Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich und einer großen Terrasse, welche in den ruhigen und grünen Garten führt. Im Obergeschoss liegen die 2 Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie das großzügige Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer Ankleide oder optional auch einem zweiten Badezimmer.

Das Haus 4 ist nach Süd Südost ausgerichtet. Es ist die hinterste Einheit, welche über die Zufahrt erreichbar ist. Der Carport befindet sich auf der rechten Seite des Hauses.

Das Haus ist wie folgt projektiert:

KG + EG + OG + DG
- Wohnfläche ca. 151 m² – Nutzfläche: ca. 45 m²
- Grundstücksgröße: ca. 281 m²
- 1 Carport- Stellplatz 20.000 EUR

Die Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Baubeginn geplant Mitte 2023 und Bezug geplant Mitte 2024.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ausbauhaus.
Das bedeutet, der aktuelle Angebotspreis sieht ein Haus ohne die folgenden Leistungen vor:
- komplette Malerarbeiten
- komplette Bodenlegerarbeiten (Parkett, Fliesen)
- Innentüren
- Sanitärartikel
- Dachgeschoßausbau
- Außenanlagen

Optional kann die Doppelhaushäfte ohne Keller gebaut werden, Ihre Ersparnis liegt dann bei zusätzlichen 55.000,00 €.


Im Kaufpreis enthalten:
Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Abbruch und Rodung, individuelle Werkplanung, Statik, Energie-
Bedarfsnachweis, Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse.

- Inkl. Elektrische Rollläden
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Bau in Massivbauweise nach GeG 2020 (Gebäude Energie Gesetz)
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Gauben im Dachgeschoss

Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus Schlüsselfertig (Keller, oben aufgeführte Ausstattung, Carport, etc.) für einen Kaufpreis in Höhe von 1.345.000,00 € zu erwerben.

Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen hier in Allach ein.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 254 91 24.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.
Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung der Grundrisse können berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht (ca. 5.000 EUR in
Summe) sind nicht im Festpreis enthalten.

Der Grundstücksanteil beträgt 725.000,00 EUR daraus berechnet sich eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

HINWEIS:

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung.
Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Carport (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• freie Raumteilung
• 1 Stellplatz

Entfernung Kindergaerten: 0.35 km
Entfernung Grundschule: 1.10 km
Entfernung Realschule: 1.10 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.30 km
Entfernung Gymnasium: 1.10 km
Entfernung Bus: 0.20 km
Entfernung Zentrum: 10.00 km
Untermenzing bietet alles, was Familien für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Bäckerei und Supermärkte (Edeka, Norma) fußläufig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im angrenzenden Stadtteil Allach.
Einrichtungen zur Kinderbetreuung wie Kitas und sämtliche Schulen von Grundschule bis Gymnasium liegen nur ca. 1 km entfernt.

Zur S-Bahn-Station Untermenzing sind es nur wenige Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Westfriedhof und Moosach Bahnhof mit dem Anschluss an die U3 liegt vor der Haustür.

Das Autobahnkreuz München-Allach verbindet die A8 mit dem Autobahnring A99 und garantiert eine ideale Anbindung an das Münchner Umland.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie zum Beispiel die Langwieder Seen, das Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark und die Würm. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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