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    Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude

    5.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    520,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1958
    Hausansicht Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    Hausansicht
    • Hausansicht Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Hausansicht Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Whg. 1. OG Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Hauseingang Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Wohnung 1.OG Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Wohnung 2. OG Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Wohnung 1. OG Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Balkon Dachgeschoss Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Wohnung 1. OG Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Keller Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Abstellräume Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Rückgebäude Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Waschraum Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • Erdgeschoss Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude
    • 1.Obergeschoss Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (JS679 / ID: 16841547)
    81543 München
    Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Johann Schuller
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    www.pienzenauer-immobilien.de
    0171 / 174 63 46, 0171 / 174 63 46, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    089 / 41 61 20 509
    Kosten
    Kaufpreis
    5.490.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Details
    Wohnfläche ca.
    520,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    430,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1958
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das große Mehrparteienhaus mit seinen 8 Wohnungen inkl. der Dachgeschoss-Penthousewohnung auf 2 Ebenen und Rückgebäude liegt in einer exponierten, verkehrsberuhigter und doch zentraler Lage mit traumhafter Wohnqualität im schönen Stadtteil Untergiesing. In der beiliegenden Grundrissansicht ist nur das Vordergebäude dargestellt.

    Das Haus liegt an einem idyllischen, neu renovierten und gepflasterten Platz mit einem herrlich und majestätisch ausladendem Baum.
    Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die nahe gelegene Isar erbringt einen hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.

    Anlagenerneuerung im Jahr 1997 laut dem Energieausweis.
    Das Mehrparteienhaus mit dem kleinen Gebäude im Innenhof ist in einem sehr geplegten Zustand.
    Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

    Das Gebäude mit den großen Flügeltüren als Eingangstorbereich ist eine Augenweide. Im Innenhof befindet sich das Rückgebäude auf 2 Ebenen. Vermietet ist der Wohnteil im 1. Obergeschoss mit 2 Wohnungen. Im unteren Erdgeschoss sind 6 Einzelgaragen, absperrbar, ebenfalls vermietet, die im angegebenen Objektkaufpreis enthalten sind.

    Die nette Gartengestaltung mit dem kleinen Brunnen, der geflieste und gepflegte Durchgangsbereich ist etwas besonderes.
    Ein eigener Aufzug im Innenhof nur für die Penthousewohnung gibt diesem wunderbaren und gepflegtem Mehrparteienhaus eine besondere Note und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

    Der Auer-Mühlbach ist fußläufig in Kürze zu erreichen.
    Eine optimale Verkehrsanbindung und die benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäckereien, Metzgerei, Kaffees, Restaurants, Kirche, U-Bahnlinie, Buslinie, Tankstelle, Drogeriemärkte, Apotheke und Ärzte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem KFZ gut zu erreichen.

    +Personenaufzug nur für die Penthousewohnung im Dachgeschoss.
    +Dachgeschosswohnung großzügig geschnitten und exklusiver Wohnkomfort
    +Vordergebäude 6 Wohnungen inkl. der Penthousewohnung.
    Penthousewohnung auf 2 Ebenen
    +Das Haupthaus Baujahr 1958 mit den 6 Wohnungen wurde laufend modernisiert
    +Das Rückgebäude im Innenhof Baujahr 1962, 2 Wohnungen und 6 Einzelgaragen, laufend renoviert und +modernisiert worden, Fenster Isolierverglasung.
    +Baujahr Anlagentechnik von 1997.
    +6 Garagen im Rückgebäude, ebenerdig und abschließbar
    +Heizung, Etagen Thermen mit Gas-Etagenheizung
    +Abstellflächen, Lagerflächen, Fahrradständer im Innenhof
    +Alle Wohnungen sind vermietet mit guter Hausgemeinschaft
    +Alle Wohnungen mit Balkon im Innenhof
    +Schöne helle Räume mit moderne Bäder
    +Zum Teil mit zusätzlichen und modernen Kachelofen
    +Kellerräume, Abteile abschließbar
    +Massivbauweise
    +Erhaltungssatzung der Stadt München
    +Das gesamte Mehrparteienhaus mit dem Rückgebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand
    +Gefliestes Treppenhaus
    +Traumhaft ruhiger und zentraler Wohnkomfort

    +Etagen, Haupthaus ca. 380 qm Wfl., EG / Hochpaterre - 1. OG - 2.OG - DG / Penthousewohnung auf 2 Ebenen mit Balkon

    +Etagen, Rückgebäude, 1.OG ca. 140 qm Wfl.
    Anzahl der Wohnungen 6 im Rückgebäude 2

    +Garagen im Rückgebäude 6 Einzelgaragen
    Stellplätze im Rückgebäude, eventuell 2 Stellplätze

    +Heizung: Thermen-Gas-Etagenheizung
    Energiekennwert: 113,7 kWh/(m2*)
    Kaminanschluss: vorhanden, zum Teil Kachelöfen

    +Nettokaltmiete pro Monat aktuell: ca. 8.325,- €

    +Gefliester Eingangs- und Durchgangsbereich

    +kleiner Springbrunnen im Innenhof


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • 7 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 6 Garagen
    • 6 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    113.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2018/01/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt im Stadtteil Untergiesing mit seinen vielen Altbauten und gilt als besondere Wohnanlage. Die U-Bahnstation am Candidplatz ist zu Fuß in gut 5 Minuten erreichbar.
    München zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland mit zahlreichen großen Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Automobil, Versicherungen, Biotechnologie und Medien. Zu den großen Unternehmen zählen Siemens, BMW, Max-Planck in den Bereichen Forschung und Entwicklung sowie Hochschulen und Universitäten.
    Der Einzelhandel in München mit den vielen Einkaufscentern provitiert auch deutlich durch die vielen Touristen und dem großen Einzugsbereich aus dem Umland.
    Die kulturelle Metropole Münchens mit den vielen Museen und Theatern zieht internationales Publikum an.
    Durch den großen Zuzug nach München zählen die Mieten und die Kaufpreise mit zu den teuersten in ganz Deutschland. Eine sehr geringe Arbeitslosigkeit, einer hohen Kaufkraft und ein gutes Autobahnnetz zeichnet die Landeshauptstadt München aus.
    Der Münchner Flughafen Franz-Josef-Srauß zählt zu den größten in Deutschland und ist ca. 40 km vom Objekt entfernt. München zeichnet sich durch seinen sehr hohen Freizeitwert mit den vielen Parks, Seen und die Nähe zu den Bergen sowie über ein sehr gutes öffentliches MVV-Netz aus. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Johann Schuller
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 0171 / 174 63 46, 0171 / 174 63 46, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 089 / 41 61 20 509
    URL www.pienzenauer-immobilien.de
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