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    Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach

    1.249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,30 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2018
    Süd-West Ansicht Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    Süd-West Ansicht
    • Süd-West Ansicht Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • Nord-Ost Ansicht Gebäude Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • Süd-West Ansicht mit Nachbargebäude Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • Straßenseite Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • Grundriss EG Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • Grundriss DG Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • Grundriss UG Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • Grundstücksaufteilung Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • naheliegende Umgebung Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • naheliegende Umgebung Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • naheliegende Umgebung Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • naheliegende Umgebung Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • Grundstück mit Altbestand Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • Südwest-Ansicht Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach
    • Straßenseite Hochwertiger Kfw 55-Standard in ruhiger Siedlungslage von Allach

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/30/920-920/0173-8 / ID: 15542841)
    80999 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Andreas Weindl
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 219955-0, 0179/ 2142951
    089/ 219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.249.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,30 m²
    Grundstücksfläche ca.
    338,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2018
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wird in zweiter Reihe zur Naglerstraße erbaut. Aufgrund der Lage im rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt dieses in einer sehr ruhigen Lage. Der gemeinsamte Zugang und die Nutzung der Tiefgarage werden in Eigentümergemeinschaft mit dem benachbarten Mehrfamilienhaus in erster Reihe zur Naglerstraße geregelt. Durch den direkten Zugang zur Tiefgarage an der Nord-Ost Seite des Grundstücks ist das Haus auf kurzem Wege erreichbar. Die Terrasse besitzt eine Süd-West Ausrichtung.

    Das Gebäude wird als Energie-Effizienzhaus in Kfw 55-Standard errichtet. Der Jahresprimärenergiebedarf wird dabei sogar unter 30 kWh/(m²·a) liegen. Per Wasserwärmepumpe erfolgt die Versorgung mit Warmwasser bzw. Raumwärme. Sämtliche Wohnräume im Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss erhalten eine Fußbodenheizung, Insbesondere durch die Dämmung der Gebäudehülle, dem Echtholzparkett sowie der Größe der Wohnraumfenster können die Hobbyräume auch höherwertig genutzt werden. Der Sonnenschutz an sämtlichen Fenstern ist elektrisch steuerbar. Das Haus erhält eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Neben einem behaglichen Raumklima wird zusätzlich der Wärmeverlust auf ein Minimum beschränkt. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne in der ausführlichen Leistungsbeschreibung zur Verfügung.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen wir bei Neukunden vor eventuellen Besichtigungen eine Identifizierung mit Ihrem Personalausweis durchführen. Die Finanzierbarkeit des Objektes sollte dabei im Vorfeld bestätigt werden. Gerne können wir Ihnen hierzu ein bedarfsgerechtes Finanzierungskonzept erstellen. Die im Anschluss stattfindenden Besichtigungs- bzw. Bürotermine führen wir ausschließlich als Einzeltermine mit dem ausführenden Bauträger durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.600,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil München-Allach liegt am nordöstlichen Stadtrand von München und wird durch den Fluss Würm durchquert. Durch die gut erschlossene Infrastruktur - insbesondere im Bildungssektor - sowie dem naturnahen Charakter gilt Allach als sehr familienfreundlich. Nahezu im gesamten Stadtbezirk ist eine aufgelockerte, individuelle Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäuser, durchsetzt mit Eigentums- und Reihenhauswohnanlagen, vorherrschend. Durch die S-Bahnlinie 2 (Petershausen/Altomünster - Erding) und zahlreiche Buslinien ist der Anschluss an den ÖPNV gewährleistet. Vom Haus erreicht man die nächstgelegene Bushaltestelle mit der Linie 164 (Augustenfelder Straße - Westfriedhof) in ca. 100 m. Der am Bahnhof Allach und ca. 1,3 km östlichvon der Immobilie Oertelplatz mit einem Einkaufszentrum dient dabei als Stadtteilszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule- und Mittelschule erreicht man jeweils im Umkreis von maximal 1,1 km. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Andreas Weindl
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/ 219955-0, 0179/ 2142951
    Fax 089/ 219955-55
    E-Mail 4s3v7jflyw@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.