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    Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool

    5.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    287,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1934
    Hausansicht mit Garten und Pool Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    Hausansicht mit Garten und Pool
    • Hausansicht mit Garten und Pool Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Offen gestalteter charmanter Wohnbereich Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Essbereich mit offenem Kamin und Panoramafenstern Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Loungebereich vor Kaminblock Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Garten Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Spektakuläres Poolhaus mit Schiebefensterfront Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Poolhaus mit Sauna und Kaminofen Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Vorderansicht Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Gepflegter Süd-West-Garten Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Hochwertige Einbauküche mit Frühstücksplatz Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Treppenhaus Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Masterbedroom im Dachgeschoss Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Großzügiges Masterbad Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Flurbereich Obergeschoss Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
    • Kinderzimmer mit Gartenblick Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (HS1213 / ID: 19378071)
    80638 München
    Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Heiner Riedel (Geschäftsführender Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-14
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    5.850.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    287,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.170,00 m²
    Nutzfläche ca.
    473,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1934
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2020
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein großzügiges Raumangebot über ca. 287 m² Wohnfläche mit exquisitem Ambiente, eine luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein sonniger Traumgarten mit Pool und Saunahaus machen diese bildschöne Familienvilla aus dem Baujahr 1934 zu einer Rarität in Nymphen­burg. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und TV-Lounge, eine Küche und ein Gäste-WC; im Ober- und Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer, ein studioähnlicher Kinder­bereich, ein Arbeitszimmer und drei Bäder untergebracht.

    2012 wurde die Villa mit hervorragendem Stilempfinden saniert und äußerst repräsentativ ausgestattet; für den Entwurf und die Durchführung ist das renommierte Münchner Büro tools off.architecture verantwortlich. Historische Details wie die stilvolle Haustür, Holzläden, schmiedeeiserne Fensterbrüstungen und das Eichen-Treppenhaus wurden erhalten und ­gehen mit stylishen Designelementen eine perfekte Symbiose ein. Eine elegante weiße Küche, ein raumteilender Naturstein-Kamin, edle Boden­beläge, zahlreiche Einbauten und rahmenlose Panorama-Eckfenster mit Blick in den Garten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt.

    - Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, sorgfältig aufgearbeitet und mit maßgefertigtem anthrazitfarbenem Sisalläufer ausgestattet
    - Kamin mit Natursteinumfassung
    - Outdoor-Pool mit elektrischer Rollabdeckung, Beleuchtung und Muschelkalk-Einfassung sowie Außendusche
    - Pool- und Saunahaus mit anschließendem Geräteraum, ausgestattet mit Panorama-Glasschiebewand, Kaminofen, Küchenzeile mit Kühlschrank sowie Sauna
    - Außenanlage: großzügige Sonnenterrasse mit Muschelkalk-Belag, Beton-Esstisch, Lounge-Bereich mit gasbetriebener Feuerstelle, Gartenbewässerung, Mähroboter
    - Bodenbeläge: EG: größtenteils Pandomo, Zebrano-Holz im Lounge-Bereich; OG: Eichen-Dielenparkett und Eichen-Fischgrätparkett, DG: Eichendielen
    - Fußbodenheizung
    - Audio-System (Cambridge Audio) mit Decken- bzw. Wandlautsprechern im EG und DG
    - Einbauküche (Selektion D, Dross + Schaffer)
    - Maß-Einbauten
    - Masterbad ausgestattet mit frei stehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche
    - Duschbad 1 (OG), Duschbad 2 (OG) ausgestattet mit boden­gleicher Glas-Eckdusche
    - Gegensprechanlage
    - Wasserentkalkungsanlage (Judo i-soft)

    Luxus-Ausstattung
    Sauna
    Swimmingpool
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    147 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    14/10/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzen­wohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schloss­kanal lässt zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

    Die exklusiv von uns angebotene Villa besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

    In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Heiner Riedel (Geschäftsführender Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-14
    Fax +49 89 15 94 55-15
    Anbieter kontaktieren
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