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Kaufpreis

1.220.000,00 €

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2,38 %

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	347,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1966
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Kundenhinweis zur Verbraucherinfo (288 kB) Verbraucher u. Datenschutzinfo (124 kB)

Das Reiheneckhaus wurde 1966 in einer sehr familienfreundlichen und ruhigen Gegend im Stadtteil Pasing-Obermenzing erbaut.

Die Wohnlage ist ideal! Direkt vor der Haustüre ist ein schöner Park angelegt, der zu einem Spaziergang einlädt. Selbst den Schlosspark Nymphenburg erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Trotzdem ist die nächste MVV Haltestelle München-Pasing oder Obermenzing und sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf im näheren Umkreis vorhanden.

Das Haus ist in einem gepflegten aber teils renovierungsbedürftigem Zustand, dadurch haben Sie allerdings die Möglichkeit alles so zu Planen und zu Gestalten wie es Ihnen beliebt.

Vorbei an dem kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang, wo Sie zu aller erst von einem kleinen Windfang empfangen werden.

Gleich rechts neben der Eingangstüre wurde ein Gäste-WC realisiert.

Weiter geht es in die Küche. Planen Sie Ihre Traumküche, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Platz ist hier genug, sogar für eine kleine Sitzgruppe.

Das große Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit im Raum.

Das Herzstück ist im Erdgeschoss das südlich ausgerichtete Wohnzimmer. Durch die großen, teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemente, ist der Raum tagsüber mit Sonne verwöhnt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten.

Die Terrasse ist teilweise überdacht. Sitzgruppe, Liegestuhl und Grill - alles findet problemlos Platz.

Auch der großzügige und liebevoll angelegte Garten überzeugt!
Er hat die perfekte Größe um die Natur zu genießen und trotzdem nicht zu viel Arbeit zu machen, so kommen Naturliebende, Sonnenanbeter und Hobbygärtner auf ihre Kosten.

Durch die Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, direkt vom Garten aus in den Keller zu gelangen.

Die Aufteilung ist klassisch, so befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafräume und das Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss verbirgt sich ein weiterer Wohnraum, der durch die Gauben- und Gibelfenster angenehm hell und somit individuell nutzbar ist. Zudem finden Sie dort ein weiteres Badezimmer vor.
Ihre Kinder oder Gäste können sich somit auch über einen eigenen Bereich im Dachgeschoss freuen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Durch den späteren Anbau des innenliegenden Schwimmbads (8x4 Meter), entstanden im Keller weitere Räume, welche derzeit als Hobbykeller mit ca. 34 Quadratmeter verwendet werden.

Das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt, kann aber bei Bedarf wieder genutzt werden. Zudem befinden sich dort eine Sauna und eine Dusche. Die Lüftung ist über das Dach möglich, es kann mithilfe von Hydraulik geöffnet werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage.

Das Objekt wird aktuell von dem Eigentümer (93 Jahre alt) bewohnt - Es wird ein lebenslanges Wohnrecht bei der notariellen Beurkundung verbrieft.

Modernisierungen:
1990 Erneuerung Hausdach
2010 Fensteraustausch im Erdgeschoss
2012 Erneuerung der Haustüre
2015 Erneuerung der Gasheizung
2021 Erneuerung des Garagendachs

Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

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Mail: info@spked.de

ortsüblich erschlossen

• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	118,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.01.2023
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2033/01/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Pasing und Obermenzing bilden seit 1992 den 21. Stadtbezirk. Im Jahr 1938 wurden die ehemals selbstständigen Gemeinden als Bezirksteile nach München eingemeindet.

Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.

Im Stadtbezirk gibt es bayerische und internationale Restaurants, kleine Boutiquen und Nachbarschaftsläden rund um den Bahnhof München-Pasing sowie Mode- und Lifestyle-Ketten im großen Einkaufszentrum Pasing Arcaden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.

Auch einige Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie Grund-, Realschule und Gymnasium sind in Obermenzing zu finden.

Obermenzings Herz schlägt im malerischen Wasserschloss Blutenburg. Das Viertel ist wegen seiner Lage direkt am Fluss Würm bei Münchnern besonders beliebt.

Gut zu erreichen von Obermenzing ist das städtische Westbad im zum Bezirk gehörenden Stadtteil Pasing.

Die vielen Grün- und Parkflächen im Stadtbezirk sorgen für einen hohen Erholungswert.

Noch mehr Informationen finden Sie unter: https://www.muenchen.de/stadtteile/obermenzing 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen Frau Lisa-Marie Kolbach Alois-Schießl-Platz 4 85435 Erding

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