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    Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen

    3.499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    453,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1994
     Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen
    •  Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen
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    •  Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen
    • Treppenhaus Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen
    • Küche Erdgeschoss Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen
    • Küche Erdgeschoss Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen
    • Schlafzimmer Erdgeschoss Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen
    • Bad Erdgeschoss Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen
    • Bad Erdgeschoss Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen
    • Duschbad Erdgeschoss Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/920-920/0067 / ID: 19281128)
    81249 München
    Aubing-Lochhausen-Langwied
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    3.499.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.2
    Details
    Wohnfläche ca.
    453,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.016,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1994
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    42.960,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses Anwesens:

    - fünf Eigentumswohnungen + fünf TG-Einzelstellplätze nach WEG geteilt
    - ca 1.016 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage
    - ca 453 m² Wohnfläche + zwei beheizte Hobbyräume
    - Erdgeschosswohnung-Nr. 1 ist frei, die Nr. 2 wird in Kürze frei
    - Fußbodenheizung in allen Wohnungen
    - Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
    - Bäder deckenhoch gefliest, teilweise in Luxusausführung
    - vorwiegend Parkett- und Marmorböden
    - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
    - Jahresnettokaltmiete inklusive der freien Wohnungen = ca € 76.920,--

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 653qm
    Vermietb. Fläche: 453qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 42960 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 76920 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    187,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/07/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Lochhausen befindet sich im begehrten Westen der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Familien schätzen diese Lage besonders, da Kinder in einem gesunden Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Sozialstruktur aufwachsen können. So ist zum Beispiel der Langwieder See in Kürze auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Mit dem PKW ist der Anschluss an die Innenstadt sowie an die Autobahnen Richtung Nürnberg, Deggendorf, Salzburg durch den neuen Autobahnring als ideal zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten und Schule sind ebenfalls vorhanden, so dass alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur gegeben sind. Ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sportanlangen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in freier Natur.

    Die Aubinger Lohe mit Bezirkssportanlage, Tennisplätzen und herrlichen Wanderwegen bieten sich für ihre Erholung an. Ebenso ein ca acht Kilometer entfernter Golfplatz und einige Reiterhöfe liegen für Ihre Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung.

    Kindergärten finden Sie in der Ziegeleistraße und Schussenriederstraße, wo sich auch die staatliche Grundschule befindet. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Gröbenzell, das sich auch für den Einkauf anbietet. Für den kleinen Einkauf liegen ein Metzger und ein Bäcker an der ca zehn Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Lochhausen S3, ca 20 Fahrminuten zum Marienplatz, ganz in der Nähe.

    Einer der schönsten Biergärten von Bayern befindet sich ebenfalls gegenüber der S-Bahn-Station im Gasthof  Deutsche Eiche mit urigem, bayerischem Ambiente und hervorragender Gastronomie. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.