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    HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2012
    HEGERICH IMMOBILIEN HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    HEGERICH IMMOBILIEN
    • HEGERICH IMMOBILIEN HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • Hausansicht zum Hauseingang HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • hochwertige Einbauküche HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • Detailansicht Küche HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • Gäste-Bad mit Dusche HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • Detailansicht Gäste-Bad HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • heller Treppenaufgang HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • Blick auf beide Schlafzimmer HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • Kinderzimmer HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • weiteres Kinderzi. mit Balkon HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • Hauptbadezimmer HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • weiteres WC HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • ausgebautes DG mit WC HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • Hobbyraum HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing
    • Terrasse mit Pergola HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (WG99495 / ID: 15973183)
    81243 München
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Katja Iwanoczko
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-20, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    280,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Erst 2012 wurde die exklusive Doppelhaushälfte in hervorragender Bauqualität und technisch neustem Stand errichtet. Die Holzständerbauweise erlaubt dabei eine hohe Tragfähigkeit. Positiv wirkt sich darüber hinaus auch das natürliche Material auf das Wohngefühl aus, da Holz über eine gute Luftschadstoffaufnahme verfügt und insbesondere Hausstaub bindet. Auch die Innenausstattung des Hauses, über Türen, Türgriffe, Böden, Sockelleisten und Armaturen wurde vom Bauherren mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail ausgewählt. Die verbaute Haustechnik lässt darüber hinaus ein energieeffizientes Wohnen zu. Über eine Luft-/ Wasserwärmepumpe wird die verbaute Fußbodenheizung kostensparend betrieben, so dass Komfort mit einer Fußbodenheizung mit Energieeffizienz und geringen Kosten vereint werden.

    Über einen charmanten Weg gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem
    Wohn-/Essbereich und der separaten Küche bereits ein Gäste-Duschbad. Die Küche, welche ausreichend Platz für ein kleines Frühstück zum Tagesbeginn bietet, wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Weder die Ausstattung der technischen Geräte noch das Design mit elfenbeinfarbener Arbeitsplatte lassen hier Wünsche offen. Über den großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Pergola. Ein im Garten angelegter Weg führt zu den beiden Stellplätzen vor dem Haus. Im ersten Obergeschoss des Hauses stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer verfügen über eine optimale Größe von jeweils ca. 12 m² Wohnfläche. Durch den hierüber zugänglichen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung werden beide Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Das weitere Zimmer lässt sich perfekt als Büro nutzen.

    Über den hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Auch hier steht Ihnen höchster
    Wohnkomfort zur Verfügung. Auf ca. 50 m² Wohnfläche sorgen zwei Ankleiden für ausreichend Stauraum und darüber
    hinaus ein großzügiges Raumgefühl. Auch hier befindet sich nochmals ein weiteres WC. Im Untergeschoss des Hauses
    stehen Ihnen zwei Wasch- bzw. Kellerräume zur Verfügung sowie ein Hobby- oder Gästezimmer. Da auch dieser Raum, so wie alle weiteren Wohn- und Schlafräume, mit hochwertigem Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, haben Sie auch hier nochmals flexible Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
    Über vier Etagen und ca. 125 m² anrechenbare Wohnfläche lässt sich hier auf bester Wohnqualität stilvoll und gehoben mit
    der ganzen Familie leben!

    Allgemein
    - Lage mit guter infrastruktureller Versorgung
    - Grundstück in Südostausrichtung
    - Baujahr 2012
    - Hervorragende Haustechnik
    o Luft-Wärme-Pumpe
    o Fußbodenheizung
    o Klimaanlage
    - Gehobene und moderne Innenausstattung bis ins kleinste Detail (Türen, Sockelleisten, Türgriffe für höchste Designansprüche)
    - Parkettboden
    - Zwei Bäder
    - Ausgebautes Dachgeschoss
    - Terrasse mit Pergola
    - Balkon
    - Unterkellert
    - Zwei Stellplätze

    Erdgeschoss:
    - Diele mit Garderobenplatz
    - Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
    - Küche mit Einbauküche
    o Induktionskochfeld
    o Backofen
    o Mikrowelle
    o Kühl- und Gefrierkombination
    o Spülmaschine
    o Abzugshaube
    - Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang

    Obergeschoss:
    - Drei Schlafzimmer
    - Kinderzimmer in Südostausrichtung mit Balkonzugang
    - Hauptbadezimmer mit Fenster und Badewanne

    Dachgeschoss:
    - Ausgebautes Dachgeschoss
    - Zwei Ankleiden
    - WC
    - Schlafbereich

    Untergeschoss:
    - Waschraum
    - Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenster
    - zwei Kellerräume

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Holz
    klimatisiert
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 125qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 10 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    teilbar ab 125qm
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    31,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    27/09/2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück, auf welchem die moderne Doppelhaushälfte erst 2012 errichtet wurde, befindet sich in schöner Lage Aubings. Fußläufig nur 5 Minuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Leienfelsstraße mit dem Anschluss an die S4 und S20. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Busverbindungen in gleicher Entfernung zur Verfügung. So gelangen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert direkt in die Innenstadt. Fußläufig keine 10 Minuten entfernt befinden sich neben Supermärkten auch Apotheken, Friseure oder Drogeriemärkte. Der Münchner Westen und somit
    auch Aubing gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die grüne Umgebung und familienfreundliche
    Nachbarschaftsstruktur mit Einfamilienhäusern und großen Gärten schaffen mit der schnellen Verbindung an die
    Innenstadt eine perfekte Symbiose zwischen Stadt und Land.

    Die hervorragende Erreichbarkeit ergibt sich nicht nur über die S-Bahn sondern darüber hinaus auch aufgrund der
    umliegenden Autobahnen A99, A96 und A8.

    Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindertagesstätten. Somit ergeben sich kurze Wege für Eltern und Kinder. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Katja Iwanoczko
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-20, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    E-Mail ki@hegerich-immobilien.de
    URL www.hegerich-immobilien.de
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