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    HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing

    1.175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1960
    Aussenansicht HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    Aussenansicht
    • Aussenansicht HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Bad im Dachgeschoss HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Küche im Dachgeschoss HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Wohnen im Erdgeschoss HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Offene Küche im Erdgeschoss HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Das eigene Grün HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • MFH zur Kapitalanlage HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Bad zum Wohlfühlen HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Grundriss Erdgeschoss HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Grundriss 1. Obergeschoss HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Grundriss 2. Obergeschoss HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Grundriss Dachgeschoss HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
    • Grundriss Untergeschoss HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (IN00179 / ID: 16237154)
    81539 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tassilo Köhler
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-15, +49 171 9977131, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    1.175.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    248,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    frei werdend
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene Reihenmittelhaus stellt mit vier Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 173m² und einer Grundstücksfläche von 248m² eine optimale Kapitalanlage für findige Investoren dar. Das Mehrfamilienhaus mit schönem Westgarten und Einzelgarage gliedert sich mit Wohnungen im Erdgeschoss/Untergeschoss, sowie 1. und 2. Obergeschoss und einem Dachgeschoss, in vier eigenständige Einheiten die über ein Treppenhaus separat erschlossen werden.
    Die sehr gute Massivbauweise aus dem Baujahr 1960 wurde laufend modernisiert. So wurde beispielsweise in den letzten Jahren neben der Elektroinstallation und der Erneuerung der Ölbrennwertheizung (Marke Viessmann) auch die einzelnen Wohnungen renoviert und teils mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet. Bei näherem Interesse kann eine detaillierte Aufstellung der Einzelmaßnahmen und die entsprechenden Rechnungen ausgehändigt werden.
    Aktuell sind die vier einzelnen Einheiten sehr gut und teilmöbliert vermietet. Jedoch wurden die Mietverträge bereits befristet abgeschlossen, damit dem neuen Eigentümer alle Handlungsmöglichkeiten offenstehen. Ab dem 01.Juli 2018 sind alle Einheiten mieterfrei. Die kleinteiligen Mieteinheiten garantieren dabei eine hervorragende und dem Münchner Markt entsprechende Vermietbarkeit. Die Aufteilung der Einzelwohnungen können Sie den Grundrissen aus dem Exposé entnehmen. Die Jahres-SOLL-Miete liegt bei etwa 36.000EUR/Jahr.

    Allgemein
    * Baujahr 1960 (laufend saniert)
    * Massivbauweise Ziegel
    * Wärmedämmverbundsystem
    * Fußbodenheizung
    * Glasfaserverkabelung
    * Einbauküchen

    Auszug aus Sanierungsarbeiten
    * Erneuerung/Komplettaustausch Heizung (ca. 2016)
    * Einbau Bad UG & diverse Fliesenarbeiten (ca. 2016)
    * Erneuerung/Ausbau DG und UG (ca. 2015)
    * Erneuerung Elektroinstallation (ca. 2015)
    * Erneuerung Klingelanlage (ca. 2015)
    * Renovierung Treppenhaus (ca. 2015)
    * Erneuerung Küchen (ca. 2015)
    * Erneuerung Fenster DG (ca. 2007)
    * Erneuerung Eingangstüre (ca. 2007)
    * Fassadendämmung (ca. 2006)
    * Einbau Dachgaube (ca. 1996)
    * Dämmung Dach (ca. 1996)

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    teilmöbliert
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 173qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    teilbar ab 173qm
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    157,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    27/05/2025
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 2 km
    Entfernung Bus: 0.2 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.3 km
    Entfernung Fernbahnhof: 0.3 km
    Entfernung Flughafen: 40 km
    Entfernung Grundschule: 0.5 km
    Entfernung Gymnasium: 2 km
    Entfernung Hauptschule: 0.5 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.45 km
    Entfernung Realschule: 2 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.3 km
    Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im aufstrebenden Stadtteil Obergiesing im beliebten Süd-Osten von München. Das reine Wohngebiet grenzt an die Stadtteile Au-Haidhausen, Untergiesing-Harlaching und Ramersdorf-Perlach und ist von verschiedenen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs umgeben.
    Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Weißenseepark den man sogar durch das eigene Gartentor direkt erreichen kann. Das beliebte Bad Giesing-Harlaching sowie das Trainingsgelände des FC Bayern München sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete Isarauen, Flaucher und der Tierpark Hellabrunn bieten allen Altersgruppen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Im ÖPNV ermöglicht Ihnen der nur 400m entfernt gelegene U-Bahnhof Sankt-Quirin-Platz mit der U1 sowie der Tram17 schnellen Anschluss an die Innenstadt. Die Autobahnen A8 und A995, und der Mittlere Ring binden Obergiesing optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tassilo Köhler
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-15, +49 171 9977131, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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