HEGERICH: Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und 3 TG-Stellplätzen in München-Sendling

Kaufpreis

2.750.000,00 €

Provision

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	384,00 m²		Grundstücksfläche ca.	468,00 m²
Zimmeranzahl	15		Baujahr	1975
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	81.420,00 EURO
Befeuerungsart	Gas

Das angebotene Wohnungspaket bietet eine nachhaltige und attraktive Investmentmöglichkeit mit solider Rendite sowie Potential in München-Sendling. Auf dem ca. 430 m² großen Grundstück steht ein schön gestaltetes Mehrfamilienhaus. Auf insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche stehen sechs gut geschnittene Einheiten, die bereits nach WEG geteilt sind. Die durchschnittliche Miete von ca. 14,25 EUR/m² bietet noch Potential. Die vergleichbaren Mieten für München-Sendling liegen im bei ca. 19,00 EUR/m². Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollvermietet. Die einzelnen Wohnungen sind verschieden groß und unterscheiden sich in ihren Grundrissen. Des Weiteren gehören zur Liegenschaft drei Tiefgaragenstellplätze, welche ebenfalls vermietet sind. Die Tiefgarage wird mit dem Vordergebäude geteilt.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1975 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird mit Gas beheizt. Sämtliche Wohnung wurden von 2013 bis 2018 renoviert. Die Bäder befinden sich je nach Mietlaufzeit in gepflegten/renovierten Zustand. Die Liegenschaft ist mit dem Vordergebäude, Hausnummer 10, in einer WEG. Jedoch sind beide Objekte autark.

- Ca. 384 m² Wohnfläche
- 6 Einheiten
- 3 TG-Stellplätze
- Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential
- Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf ca.: EUR 81.420 p.a.
- Vollständig unterkellert
- Baujahr 1975

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 434.0qm
Loggia

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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aktuelle Nettorendite: 2.9
Mieteinnahmen (ist): 81420 EUR
3x Tiefgarage (Kaufpreis: 60.000,00 EUR)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 3 Garagen
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Andere		Wesentlicher Energieträger	Gas
Hinweis	Der Energieausweis kann bei der Objektbesichtigung eingesehen werden.

Der Stadtteil Sendling-Westpark befindet sich südwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich großer Beliebtheit. Er zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus und bietet sowohl den Komfort der Großstadt als auch viele Grünflächen. Ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren und fußläufigen Umgebung.

Die U-Bahnstation Westpark (U6) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten in der Garmischer Straße und am Luise-Kiesselbach-Platz (Buslinien 63 und 54). Auch die Anbindungen an die A96 (Lindau), die A95 (Garmisch-Partenkirchen), die A8 (Salzburg) und die Münchner Innenstadt sind ideal.

Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt sind vielfältig vorhanden. Der nahegelegene Westpark lockt mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen, dem Café "Gans am Wasser", dem Biergarten "Hopfengarten" und dem Audi Dome. Auch die weltbekannte Theresienwiese mit dem Oktoberfest ist in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet der Stadtteil Sendling-Westpark eine perfekte Kombination von urbanem Leben und der grünen Idylle. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Felix Weidermann (Leiter Investment | Prokurist) Am Westpark 7 81373 München

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