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    HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich

    1.895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    365,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1961
    Aussenansicht Terrasse HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    Aussenansicht Terrasse
    • Aussenansicht Terrasse HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Aussenansicht 1 HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Aussenansicht 2 HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Wohnen HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Schlafen HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Bad HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Wohnen HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Dachterrasse HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Garten HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Terrasse HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Küche HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Schlafen HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Grundiss Erdgeschoß HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Grundriss Obergeschoß HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
    • Grundriss Dachgeschoß HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (IN00171 / ID: 16291364)
    80999 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tassilo Köhler
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-15, +49 171 9977131, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    1.895.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    365,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    365,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    972,00 m²
    Nutzfläche ca.
    418,30 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus, das
    sehr viele Möglichkeiten zulässt. Eine davon ist, dass es die
    große Familie anspricht, die neben dem Nachwuchs noch
    beispielsweise die Großeltern und/oder weitere Angehörige
    bei sich unterbringen will. Und die mit der Vermietung der
    einen oder anderen abgeschlossenen Wohnung zusätzliche
    Einnahmen generieren möchte.
    Über die vielen Jahre mit Erweiterungen, Renovierungen und
    Erneuerungen ist ein Anwesen entstanden, das sowohl von
    der Ausstattung als auch von der Aufteilung sehr vielseitig ist.
    Aktuell ist das Anwesen aufgeteilt in ein Haupthaus und
    einen Anbau. Im Haupthaus sind drei abgeschlossene
    Wohnungen untergebracht. Im Anbau befinden sich zwei
    Einliegerwohnungen mit jeweils eigenen Hauszugängen,
    eine im Erdgeschoss und eine im ersten Obergeschoss.
    Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell mit der
    Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus verbunden, um die
    Mitglieder einer großen Familie zu vereinen. Die Verbindung
    kann jedoch ohne großen Aufwand wieder geschlossen
    werden, sollte sich die Familie wieder verkleinern. Es handelt
    sich hier um ein solides und liebevoll errichtetes, erweitertes,
    renoviertes und stets auf dem laufenden Stand gehaltenes
    Anwesen.
    So wurde beispielsweise im Jahr 2002 eine Dachsanierung
    vorgenommen und das 2. OG erbaut. Im Jahr 2007 wurde die
    Heizung erneuert und zusätzlich eine Solaranlage ieingebaut.
    Die Elektrik wurde ebenfalls auf den neuen Stand gebracht (in
    der vermieteten Wohnung im Anbau im Jahr 2014). Außerdem
    wurden die Fenster durch schöne Fichtenholzfenster ersetzt
    (bis auf die Fenster im EG und OG des Haupthauses, dort
    sind noch Original Mahagoni-Fenster eingebaut). Auch sind je
    nach Erfordernis Böden und Bäder erneuert worden.
    Mit den unterschiedlichen Ausstattungsmaterialien sowie
    Verwendungsmöglichkeiten der aktuellen Großräumigkeit
    in Verbindung mit der zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit
    können Sie sofort "loswohnen", da sich alles in bester Funktion
    befindet.
    Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen oder üppige
    Balkone, sämtlich zur Süd-West-Seite und mit Blick in den
    großen Garten. Das gesamte Anwesen strahlt eine familiäre
    Gemütlichkeit aus, zu der auch der gemauerte Kamin auf
    der Gartenterrasse, das liebenswerte Gartenhaus und die
    straßenabgewandte Seite des Gartens beiträgt.
    Nicht zuletzt bietet das Kellergeschoss alle zur Bewirtschaftung
    des Hauses notwendigen Räume wie Waschküche, Heizraum
    und diverse Vorratsräume. Außerdem steht noch ein schöner
    beheizter Hobbyraum zur Verfügung.

    Haupthaus:

    Erdgeschoss
    • 6-Zi.-Wohnung mit wunderschönem, sehr großen
    Süd-Garten
    • Abtrennung in 4-Zi. und 2-Zi. Wohnung möglich
    • Wohnfläche ca. : 158 m²
    • Platz für die ganze Familie
    • Wundervolle Gartenterrasse mit gemauertem Kamin

    1.Obergeschoss
    • 3-Zi.-Wohnung
    • Wohnfläche ca.: 77,5 m²
    • Akutell Leerstand
    • Sofort vermietbar
    • Großzügiger Balkon

    Dachgeschoss
    • 2-Zi.-Wohnung
    • Wohnfläche ca.: 55m²
    • auf Wunsch Leerstand ab 1.1.2019
    • Gemütlicher, heimischer Balkon

    Anbau:

    Erdgeschoss
    • 2-Zi.-Whg (derzeit mit EG Haupthaus verbunden)
    • Wohnfläche ca.: 39m²
    • kleine Terrasse nach Westen

    1.Obergeschoss
    • große 2-Zi.-Wohnung (vermietet)
    • Wohnfläche ca.: 74,5 m²
    • Dachterrasse mit Ost-Süd-West Ausrichtung

    Fußboden: Parkett
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Vermietb. Fläche: 365qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    4x Stellplatz (Kaufpreis: 54.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    teilbar ab 365qm
    • Wohnung möbliert
    • 3 Balkone
    • 2 Terrassen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    95,80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    28/07/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.15 km
    Entfernung Grundschule: 1 km
    Entfernung Gymnasium: 1 km
    Entfernung Hauptschule: 0.4 km
    Der Stadtbezirk Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten
    von München. Durch seine Stadtrandlage bietet Allach-
    Untermenzing alle Vorzüge der Großstadt und ist doch
    gleichzeitig ein idyllischer und ruhiger Wohnort mit vielen
    Grün- und Freizeitflächen. Diese Vorzüge wissen vor
    allem Familien zu schätzen. Im Stadtteil dominieren Ein- und
    Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
    Für die Freizeitgestaltung hat Allach-Untermenzing
    neben zahlreichen Sportanlagen mit dem rund einen
    Quadratkilometer großen Allacher Forst ein wunderschönes
    und großzügiges Naherholungsgebiet. Sehr beliebt bei den
    Stadtteilbewohnern als Ausgleich zum stressigen Alltag
    ist zudem das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet
    Angerlohe.
    Der Stadtteil bietet infrastrukturell alles, was man im Alltag
    benötigt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind wenige
    Hundert Meter von der Wohnung entfernt. Auch für die
    Kleinen ist bestens gesorgt. Kindergärten, Grundschule
    sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium oder
    Realschule sind schnell und einfach zu erreichen. Für Ihre
    Gesundheit stehen Ihnen zudem Apotheken und Ärzte in
    fußläufiger Umgebung zur Verfügung.
    Allach-Untermenzing ist durch die S-Bahnlinie S2
    Petershausen/Erding perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz
    angebunden. Die S-Bahn-Station Allach erreichen Sie
    fußläufig in weniger als zehn Minuten. Die S-Bahn bringt
    Sie in nur 17 Minuten direkt und ohne umzusteigen zum
    Münchner Stachus. Außerdem gelangen Sie schnell auf
    den Autobahnring A99 sowie auf die A8 Richtung Stuttgart.
    Und wer weiter weg möchte: In ca. 30 Minuten sind Sie
    über die Autobahnanbindung A99 und A92 am Münchner
    Flughafen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tassilo Köhler
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-15, +49 171 9977131, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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