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    HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing

    1.298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1977
    Weitläufiger Wohnbereich HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    Weitläufiger Wohnbereich
    • Weitläufiger Wohnbereich HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Wohnbereich HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Kamin HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Küche HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Wohlfühl-Oase (OG) HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Wohlfühl-Oase (Galerie) HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Bad (OG) HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Büro (UG) HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Außenansicht HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Schlafzimmer HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Gartentraum HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Grundriss EG HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Grundriss OG HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Grundriss Galerie HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
    • Grundriss UG HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (WG99259 / ID: 15913115)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Lisa Niedermayer
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-10, +49 175 5789538, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    1.298.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    503,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem ca. 503m² großem Grundstück wurde 1977 von der Fa. Kerscher eine großzügige DHH im Landhausstil errichtet. Auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von etwa 217m² bietet die DHH maximalen Komfort. Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und technisch nachgerüstet, wie beispielsweise eine Außenwand-Dämmung mit Mineralwolle (2010), die Kunststofffenster (2009), die Gastherme inkl. Solar (ca. 2015) oder die dezentralen Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung.

    Betritt man die großzügige DHH gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Das Herzstück und der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist er offen und weitläufig gestaltete Wohn-/ Essbereich. Eine gemütliche Atmosphäre garantiert der Kamin im Wohnzimmer. Die hochwertige Einbauküche ist ein absoluter Traum für alle Hobbyköche! In weißem Hochglanz gestaltet, bietet diese neben hochwertigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit, ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer öffnet sich hingegen zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: Ihrem eigenen Garten. Eine liebevoll angelegte Oase, welche die Herzen aller Hobbygärtner höherschlagen lässt!

    Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche als auch einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich Ihre eigene Wohlfühl-Oase mit Galerie. Hier können Sie Ihre Ideenverwirklichen! Ob Musikstudio, Joga-/ oder Fitnessraum: Im eigenen Wohlfühl-Zimmer können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Alternativ eignet sich das Zimmer auch hervorragend als Kinder-/ oder Jugendzimmer. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, mit der Errichtung von Dachgauben weiteren Platz zu generieren.

    Das Untergeschoss des Hauses hat ebenfalls viel zu bieten. Hier befinden sich beispielsw. das Gästezimmer, ein Duschbad, als auch eine Bibliothek inkl. Serverraum und ein Büro. Einfach perfekt für Freiberufler! Denn der sep. Zugang zum Büro von außen bietet optimale Voraussetzungen um Kundentermine ins Home-Office zu verlagern.

    Allgemein:
    * Praktischer Grundriss
    * Einzelgarage und Außenstellplatz
    * Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
    * Kunststofffenster (Wärmedämm-/ Doppelverglasung)
    * Rollläden (elektrisch)
    * Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
    * Neue Heizungsanlage (Brennwert-Gastherme + Solar: 2015)
    * Sat-TV, Internet und Telefonanalage

    Erdgeschoss:
    * Weitläufiger Wohn/Essbereich
    * Kamin im Wohnzimmer
    * Hochwertige Einbauküche
    - Granitarbeitsplatte
    - Gaskochfeld
    - Kühl-/Gefrierkombination
    - Spülmaschine (2015)
    * Großzügiger Garten
    * Garten + Terrasse (Ost-/ und West-Ausrichtung)
    * Gartenhaus
    * Markisen
    * Gäste-WC

    Obergeschoss:
    * Familienbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
    * Schlafzimmer
    * Jugendzimmer inkl. Galerie
    * Einbauschränke

    Untergeschoss:
    * Büro mit separatem Zugang
    * Serverraum/Bibliothek
    * Gäste-Zimmer
    * Duschbad (inkl. Bidet)
    * Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum
    * Keller

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Rollladen
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 217qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 10 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    2x Stellplatz

    Kabel/Sat-TV
    teilbar ab 217qm
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    50,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    01/09/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Aubing, am westlichsten Rand der Landeshauptstadt München. Aubing besteht aus den Ortsteilen Altaubing, Neuaubing, Westkreuz und Freiham und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Aubing konnte sich vielerorts seinen ländlichen Charakter und bäuerlichen Charme bewahren und hat sich wegen seiner naturnahen Lage, schnellen Verkehrsanbindung und exzellenter Infrastruktur zu einem beliebten Wohnstandort im Westen Münchens entwickelt.
    Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Stationen "Leienfelsstraße" (S4/S20) und "München-Langwied"(S3). Diese bringen Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit direkt und ohne umzusteigen ins Münchner Zentrum. Zudem befindet sich die Bushaltestelle "Kronwinkler Straße" mit der Buslinie 143 in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Aubing ist ein beliebter Stadtteil vieler Familien. Dort gibt es zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund- und Hauptschulen, weiterführende Schulen müssen im benachbarten Pasing oder in Gröbenzell aufgesucht werden. Das im Nordwesten an Altaubing grenzende und dank des Tunnels von der Autobahn nicht gestörte Waldgebiet der Aubinger Lohe mit seinen Sportanlagen (Fußball, Tennis, Armbrustschützen "Winzerer Fahndl"), die nahen Badeseen (Böhmerweiher, Langwieder- und Luss-See), Reiterhöfe, der Golfplatz Eschenried und nicht zuletzt das rege Vereinsleben wie bayerisches Brauchtum sorgen zusätzlich für Lebensqualität am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Vor einigen Jahren wurde der Aubinger Abschnitt der Münchener Ringautobahn (A99) fertig gestellt, die bei Altaubing in einen Tunnel führt und auf der mit dem Pkw jedes Ziel in und um München schnell angesteuert werden kann. Beliebte Wochenend-Ziele der Münchner wie beispielsweise den Starnberger See erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Und wer noch weiter weg möchte: In ebenfalls nur 30 Minuten sind Sie am Münchner Flughafen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Lisa Niedermayer
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-10, +49 175 5789538, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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