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    HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1986
    Eingangsbereich HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Wohnzimmer HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Küche HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Schlafen HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Kind 1 HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Kind 2 HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Flur OG HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Bad im OG HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Moderner Dachausbau HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Dachgeschoß Küche HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Bad im DG HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Bad DG Detail HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Terrasse zu jeder Jahreszeit HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Aussenansicht HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis
    • Terrasse im Detail HEGERICH: Familienglück mit Potential zum Traumpreis

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (WG99959 / ID: 17305253)
    80999 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tassilo Köhler
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-15, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    178,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    353,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das eigene Zuhause – der Treffpunkt für die ganze Familie und Freunde.
    Es ist der kommunikative Mittelpunkt, der persönliche Wohlfühlraum des modernen Familienlebens. Es spiegelt dabei nicht nur Ihren Stil wieder, sondern Ihr gesamtes Lebensgefühl. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht, gearbeitet, gespielt und vieles mehr.

    Auf vier Etagen und einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern bietet die Doppelhaushälfte mit einer durchdachten Raumaufteilung maximalen Komfort für Familien. Betritt man die großzügige Doppelhaushälfte, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Dieser bietet genug Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe und beherbergt außerdem das Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das Herzstück des Hauses und zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der offen gestaltete Wohn-/
    Ess- und Kochbereich mit angrenzender wintergartenartiger Terrasse. Die wertige Einbauküche ist wunderbar für Hobbyköche geeignet und lässt Sie beim Kochen immer mitten im Geschehen bleiben!

    Das Wohnzimmer ist so großzügig gestaltet, dass neben einer Wohnlandschaft auch ein Esstisch Platz hat. Eine gemütliche
    Atmosphäre garantiert der Kamin im Wohnzimmer. Hier können Sie lauschige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.

    Die großzügige Terrasse mit einer Holz-Glas-Überdachung und variablen Spannelementen lässt sich zu allen Seiten öffnen. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich auf die sonnige Süd-West-Terrasse bzw. in den Garten verlagern. Hier ist Platz zum Entspannen, Spielen, Lachen und Feiern.

    Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss.
    Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad bieten hier absolute Wohlfühlgarantie.

    Im Dachgeschoss können Sie sich zurückziehen und entspannen. Es wurde 2014/15 komplett renoviert und um eine Gaube erweitert. Studioartiger Wohnraum mit Einbauküche und elegantem Badezimmer lässt hier die modernen Herzen höher schlagen! Durch Einbauelemente in den Dachschrägen wurde hier zusätzlicher Stauraum geschaffen.

    Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum und ein Hobbyraum. Dort können Sie Ihren Kleinen ein Paradies zum Spielen und Toben gestalten. Auch hier wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt.
    Für Ihr Auto ist auch bestens gesorgt. Dieses können Sie in der Einzelgarage parken.

    Allgemein:
    Baujahr 1986
    Teilweise elekt. Rollläden
    Renovierung des Dachgeschosses & Bau einer Gaube 2014/2015
    Großer Garten in Süd-/Westausrichtung
    Durchdachte Raumaufteilung
    Photovoltaikanlage mit Einspeiseablöse

    Erdgeschoss:
    Offene Einbauküche
    Kamin im Wohnbereich
    Wintergartenartige Terrasse
    Gäste-WC

    Obergeschoss:
    Zwei Kinderzimmer
    Schlafzimmer mit Klimaanlage & Zugang auf den Balkon
    Modernes Bad ausgestattet mit Villeroy & Boch


    Dachgeschoss:
    2014/2015 komplett renoviert
    Studioartiges Wohngefühl
    Modernes Bad ausgestattet mit Villeroy & Boch

    Kellergeschoss:
    Waschküche/Heizraum
    Neuwertige Entkalkungsanlage
    Kinderparadies/Hobbyraum

    Gehobene Ausstattung
    klimatisiert
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 178qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    teilbar ab 178qm
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    96,40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    03/12/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 1 km
    Entfernung Bus: 0.1 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 200 km
    Entfernung Fernbahnhof: 12 km
    Entfernung Gymnasium: 1.9 km
    Entfernung Realschule: 250 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.75 km
    Entfernung Zentrum: 14 km
    Der Stadtbezirk Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Durch seine Stadtrandlage bietet Allach-Untermenzing alle Vorzüge der Großstadt und ist doch gleichzeitig ein idyllischer und ruhiger Wohnort mit vielen Grün- und Freizeitflächen. Diese Vorzüge wissen vor allem Familien zu schätzen. Im Stadtteil dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
    Für die Freizeitgestaltung hat Allach-Untermenzing neben zahlreichen Sportanlagen mit dem rund einen Quadratkilometer großen Allacher Forst ein wunderschönes und großzügiges Naherholungsgebiet. Sehr beliebt bei den Stadtteilbewohnern als Ausgleich zum stressigen Alltag ist zudem das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe.
    Der Stadtteil bietet infrastrukturell alles, was man im Alltag benötigt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Hundert Meter von der Wohnung entfernt. Auch für die Kleinen ist bestens gesorgt. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Realschule sind schnell und einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit stehen Ihnen zudem Apotheken und Ärzte in fußläufiger Umgebung zur Verfügung.
    Allach-Untermenzing ist durch die S-Bahnlinie S2 Petershausen/Erding perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Allach erreichen Sie fußläufig in weniger als zehn Minuten. Die S-Bahn bringt Sie in nur 17 Minuten direkt und ohne umzusteigen zum Münchner Stachus.vAußerdem gelangen Sie schnell auf den Autobahnring A99 sowie auf die A8 Richtung Stuttgart.
    Und wer weiter weg möchte: In ca. 30 Minuten sind Sie über die Autobahnanbindung A99 und A92 am Münchner Flughafen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tassilo Köhler
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-15, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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