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    HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte mit Baurecht für EFH in Aubing

    1.295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Vielleicht Ihr neues Zuhause HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte mit Baurecht für EFH in Aubing
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    • KG HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte mit Baurecht für EFH in Aubing
    • Großer Wohn-, Essbereich HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte mit Baurecht für EFH in Aubing
    • Zwei der Zimmer im Obergeschoss HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte mit Baurecht für EFH in Aubing
    • Badezimmer im Obergeschoss HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte mit Baurecht für EFH in Aubing
    • Kleines Zimmer im Dachgeschoss HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte mit Baurecht für EFH in Aubing
    • Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte mit Baurecht für EFH in Aubing

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1848 / ID: 16374033)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
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    Anbieter:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    www.haus-und-boden.net
    089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    089 / 54 21 51 - 26
    Kosten
    Kaufpreis
    1.295.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    539,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das von der Straße her sehr imposant wirkende Haus besteht insgesamt aus einem Bestandshaus mit 2 Wohnungen zur Straße (Ostseite) und aus der von uns hier im Alleinauftrag angebotenen, sehr großzügigen und hellen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972.

    ACHTUNG:

    Im Westteil des Grundstücks kann analog zum Nachbargrundstück ein Einfamilienhaus mit ca. 7,86 m x 11,45 m (UG +EG+Walmdach / WH 3,5 / DN 45°) gebaut werden. Die Alternative mit Satteldach hätte die Abmessungen von ca. 10,14 x 7,86. Die geschätzte Wohnfläche liegt bei ca. 135 m² + Hobbyraum. Auch dieses ca. 288 m² (inkl. 1/2 Anteil Zufahrt) große Grundstück kann von Ihnen für € 525.000.- erworben werden. Die Bebauung richtet sich nach § 34 (umliegende Bebauung).

    Das Haus ist in solider Ziegelbauweise errrichtet. Der Keller und die Geschossdecken sind in Beton ausgeführt. Der Holzdachstuhl ist mit Dachpfannen gedeckt.

    Türen: Holztüren
    Böden: Parkettboden im Wohnzimmer
    Treppe: Holzstufen
    Heizung: Gaszentralheizung

    Raumaufteilung:

    KG: Hobby 14,77 (zu 1/2); Flur 9,25 m²; Vorrat 10,04 m²; Waschküche 10,74 m²; Keller 8,08 m²; Heizung 6,86 m²

    EG: Wohnzimmer 36,54 m²; Küche 9 m²; 2,8 m²; Flur 6,08 m² WC 2,17 m²; Terrasse 9,36 m² (zu 1/2)

    OG: Schlafen 26,18 m²; Kind 14,98 m²; Abstellraum 3,22 m²; Flur 9,25 m²; Bad 7,98 m²; Balkon 6,19 m² (zu 1/2)

    DG: Zimmer 17,7 m²; Arbeiten 14,24 m²; Flur 7,58 m² WC 1,68 m²; Speicher 2,58 m² (NFL.)

    Kellerfläche: 52.00qm
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.00qm


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung übermittelt. Auch wenn wir Spezialisten für Immobillien aller Art besonders für ältere Häuser und Grundstücke sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel, zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, d.h. den Zustand der Wohnanlage. Daher sind die angegebenen Wohn- und Nutzflächen immer ca.-Werte.
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    237 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.12.2013
    Gültig bis
    06/12/2023
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in dem südlich der Bodenseestraße gelegenen Teil des westlichen Münchner Stadtteil Aubing. Die Ortsgrenze zu Gräfelfing ist nur 250 m entfernt.
    Durch die in nur 5 Minuten erreichbare S-Bahn-Station "Neu-Aubing" mit der S-Bahnlinie S 8 zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und zum Ammersee und der Buslinie 267 zur S-Bahn nach Lochham (Linie S 6) sind Sie und Ihre Familie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens versorgt.
    Am sogenannten Aubinger Westkreuz finden Sie ein Einkaufszentrum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Und die erst vor wenigen Jahren eingeweihten modernen "Pasing-Arkaden", viele Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel, jede Menge Fachärzte, das Pasinger Krankenhaus, Kindertagesstätten, Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie zwei Gymnasien sind ebenfalls für Sie sehr gut erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    Telefon 089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    Fax 089 / 54 21 51 - 26
    URL www.haus-und-boden.net

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