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    HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing

    825.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Vielleicht Ihr neues Zuhause HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing
    Vielleicht Ihr neues Zuhause
    • Vielleicht Ihr neues Zuhause HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing
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    • Großer Wohn-, Essbereich HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing
    • Zwei der Zimmer im Obergeschoss HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing
    • Badezimmer im Obergeschoss HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing
    • Großes Studio im Dachgeschoss HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing
    • Erdgeschoss HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing
    • Obergeschoss HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing
    • Dachgeschoss HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing
    • Kellergeschoss HAUS & BODEN - Große Doppelhaushälfte in Aubing an der Grenze zu Gräfelfing

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1843 / ID: 16335261)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
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    Anbieter:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    www.haus-und-boden.net
    089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    089 / 54 21 51 - 26
    Kosten
    Kaufpreis
    825.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    250,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das von der Straße her sehr imposant wirkende Haus besteht insgesamt aus einem Bestandshaus mit 2 Wohnungen zur Straße (Ostseite) und aus der von uns hier im Alleinauftrag angebotenen, sehr großzügigen und hellen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972.
    Diese besitzt, wie Sie den Bildern entnehmen können, eine baujahrtypische gepflegte Ausstattung und lebt ganz klar von Ihrer rückwärtigen nach Westen ausgerichteten sehr ruhigen Lage.
    Hier ist Platz für die große Familie, für Kind und Kegel, vielleicht sogar für 2 oder gar 3 Generationen, die nahe der "Weltstadt mit Herz" und doch nahe der herrlichen Natur in Richtung 5 Seen Land im Münchner Westen wohnen möchten.
    Dach, Elektrik, Fenster und Heizung sind intakt und rufen dem neuen Eigentümer zu: "Beurteile unseren Zustand, zieh´direkt ein oder investiere in ein von Grund auf ehrliches Haus mit viel Potenzial und jeder Menge Möglichkeiten.
    Das Ganze steht auf einem, wie schon betont, nach Westen liegenden ca. 250 m² großen Grundstücksanteil (inkl.1/2 Zufahrtt).

    ACHTUNG:

    Im Westteil des Grundstücks kann analog zum Nachbargrundstück ein Einfamilienhaus mit ca. 7,86 m x 11,45 m (UG +EG+Walmdach / WH 3,5 / DN 45°) gebaut werden. Die Alternative mit Satteldach hätte die Abmessungen von ca. 10,14 x 7,86. Die geschätzte Wohnfläche liegt bei ca. 135 m² + Hobbyraum. Auch dieses ca. 288 m² (inkl. 1/2 Anteil Zufahrt) große Grundstück kann von Ihnen für € 525.000.- erworben werden. Die Bebauung richtet sich nach § 34 (umliegende Bebauung). Das Grundstück soll real geteilt werden.

    Wie oben bereits betont, handelt es sich um eine eher einfach bis normal ausgestattete Doppelhaushälfte in guter ruhiger verkehrsgünstiger Lage von Aubing, direkt an der Grenze zum feudalen Gräfelfing.
    Drum: Hier geht nichts über eine Besichtigung vor Ort. Entdecken Sie unser Objekt im Internet oder in der Zeitung, fordern Sie unsere aussagekräftigen Unterlagen an, vereinbaren Sie dann mit uns Ihren individuellen ganz persönlichen Besichtigungstermin, übrigens gern auch am Abend oder am Wochenende, kommen Sie bei weiterem Interesse gern ein zweites Mal mit Ihren "Experten" und entscheiden Sie danach. Wir freuen uns auf Sie. Unsere Beratung gehört Ihnen!!!

    Kellerfläche: 52.00qm
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.00qm


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung übermittelt. Auch wenn wir Spezialisten für Immobillien aller Art besonders für ältere Häuser und Grundstücke sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel, zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, d.h. den Zustand der Wohnanlage. Daher sind die angegebenen Wohn- und Nutzflächen immer ca.-Werte.
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    237 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.12.2013
    Gültig bis
    06/12/2023
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Aubing liegt, wie Laim und Pasing, im Münchner Westen und erfreut sich in den vergangenen Jahren immer größerer Beliebtheit. "Schuld" daran ist die sehr gute Infrastruktur u.a. durch den Ausbau des Autobahnringes A 99 zur A 8 (Salzburg) und zur A 96 (Lindau-Bodensee). Damit sind Sie in Null-Komma-Nix auch auf dem Weg nach Stuttgart, nach Garmisch und nach Nürnberg.
    Durch die in nur 5 Minuten erreichbare S-Bahn-Station "Neu-Aubing" mit der S-Bahnlinie S 8 zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und zum Ammersee und der Buslinie 267 zur S-Bahn nach Lochham (Linie S 6) sind Sie und Ihre Familie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens versorgt. Somit ist es kein Problem in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten) und zum Pasinger Bahnhof (ca. 10 Minuten) zu kommen.
    Am sogenannten Aubinger Westkreuz finden Sie ein Einkaufszentrum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Und die erst vor wenigen Jahren eingeweihten modernen "Pasing-Arkaden", viele Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel, jede Menge Fachärzte, das Pasinger Krankenhaus, Kindertagesstätten, Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie zwei Gymnasien sind ebenfalls für Sie sehr gut erreichbar.
    Zum Schluss noch ein paar Worte zu Ihren Freizeitaktivitäten: Die nahegelegene Würm, das Schloss Blutenburg, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schloss Nymphenburg mit dem Botanischen Garten und schließlich und endlich das "5 Seen Land" mit Ammer-, Pilsen-, Starnberger-, Wesslinger und Wörthsee, aber auch der Langwieder See lassen keine Wünsche offen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    Telefon 089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    Fax 089 / 54 21 51 - 26
    URL www.haus-und-boden.net

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