Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit bezauberndem Garten

Kaufpreis

1.470.000,00 €

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2,38 %

Wohnfläche ca.	183,00 m²		Grundstücksfläche ca.	692,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1965
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz, Öl

Dieses ansprechende, freistehende und gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise, mit 5 Zimmern befindet sich auf einem großen, idyllischen Grundstück mit einer Größe von 692 m². Das geräumige Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, bei einer Wohnfläche von ca. 183 m², die auf 2 Etagen aufgeteilt ist. Im UG befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 210 m².
Eine herrliche ca. 40m” große Süd-Terrasse mit Markise lädt zum entspannen und verweilen ein.
Die ca. 40 m² große Doppelgarage bietet reichlich Platz für Autos, Fahrräder und Motorräder.
Der Zugang zum Haus ist direkt über die Garage möglich, so dass die Wohnräume bei jeder Witterung trockenen Fußes zu erreichen sind.

Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Holzfenster und Holzfenstertüeren mit Isolierverglasung und Rollläden
Gemütlicher offener Kaminofen
Im UG befinden sich: Schwimmbad, Sauna, Badezimmer, WC und ein Partyraum, sowie weitere Räume
Ölzentralheizung
Komplette Außenfassade des Wohnhauses ist gedämmt.
Doppelgarage mit ca. 40 m²

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz
Endenergiebedarf	142,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.11.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/11/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackstraße ohne Durchgangsverkehr.
In naher Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, Restaurants und Cafés.
Naherholungsmöglichkeiten bietet die sogenannte Dreiseenplatte bestehend aus dem "Lerchenauer- Feldmochinger- und Fasanerie- See".
Fußläufig erreichen Sie in ca. 600 Metern die Bushaltestelle Franz-Sperr-Weg mit den Buslinien 60, 173, N7.
Die U-Bahn- u. S-Bahnhaltestelle Feldmoching ist ca. 1,5 km entfernt. Die Münchner Innenstadt/Marienplatz und der Flughafen München - ist mit der S-Bahn S1 (Haltestelle Feldmoching) in nur ca. 20-25 Minuten zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Siglinde Feicht (Vertriebsleiterin) Leopoldstraße 57 80802 München

Telefon	0176 32885302
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