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    Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.

    2.290.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1898
    Wohnzimmer Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.
    • Essen Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.
    • Essen Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.
    • Küche Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.
    • Schlafen Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.
    • Kind oder Büro Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.
    • Badezimmer Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.
    • Badezimmer Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.
    • Echtes Loft Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.
    • Lichthof Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (M4775 / ID: 21086598)
    81667 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    +49 89 9984 33 0 (Zentrale)
    +49 89 9827170
    Kosten
    Kaufpreis
    2.290.000,00 €
    Provision
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
    Details
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1898
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Fernab von Standard. Ein Traum für Individualisten.

    Mitten im quirligen Franzosenviertel, dennoch absolut ruhig im Innenhof gelegen. Wer das Besondere sucht, wird bei diesem nicht alltäglichen Hinterhof-Loft fündig. Das ca. 1898 errichtete Gesamtensemble besteht aus Vorderhaus, Rückgebäude und zwei ehemaligen Gewerbeeinheiten im Innenhof.

    Die hier angebotene ehemalige Gewerbeeinheit wurde erst im Jahre 2005 zur Wohneinheit umgewidmet. Dabei entstand eine Wohnimmobilie, die den häufig genutzten Begriff "Loft" auch zu Recht verdient. Raumhöhen im Erdgeschoss bis zu 4 Meter. Großflächige Fensterfronten. Ein ca. 100 m² großer, zusammenhängender Wohn-/ Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Dies alles versprüht nicht nur Loft- sondern auch Ateliercharakter. Den Kern des Erdgeschosses bildet der Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Daneben befindet sich auf dieser Ebene im großzügigen Eingangsbereich die Möglichkeit, ein separates Zimmer als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer abzutrennen. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

    Die Souterrainebene wartet mit drei Zimmern, zwei vollwertigen Bädern und zwei separaten Ankleiden auf. Den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt. Wie auch immer die Räume zukünftig genutzt werden – jedes Zimmer dieser Ebene führt in den privaten Lichthof / auf die Terrasse. Der Lichthof bietet sogar die Möglichkeit einer (Teil-)Überdachung. WEG-rechtlich ist dies in der Teilungserklärung bereits berücksichtigt.

    Ein weiterer Vorteil: Auf dem Dach des Objekts befindet sich bereits eine Dachterrasse. Der Zugang zur Dachterrasse wurde zwar bereits vorbereitet, bis dato jedoch noch nicht realisiert. Auch für die Dachterrasse sind die WEG-rechtlichen Voraussetzungen erfüllt.

    - bis zu 4 m Hohe Decken
    - Denkmalschutz
    - offener Kamin
    - offenes Loft im Erdgeschoss
    - ebenso helles Souterrain mit großer Terrasse
    - absolut ruhige Lage im Innenhof
    - Fussbodenheizung und Konvektoren
    - Occhiolampen und und stilvolles Möbiliar kann miterworben werden
    - seltene Dachterrasse (Treppe muss noch installiert werden)
    - Küche mit hochwertigen Geräten
    - historische Details


    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich am Rande des wunderschönen Franzosenviertels im Stadtteil Haidhausen.

    Der traditionelle Stadtteil Haidhausen ist geprägt von teilweise historischer Bebauung und zeichnet sich vor allem durch seinen Lifestyle, Kultur, Kunst und Geschichte aus. Zahlreiche Restaurants, Kneipen, Galerien und kleinere Boutiquen garantieren ein interessantes, urbanes Flair dieser nachgefragten Wohnlage und machen Haidhausen lebenswert und erlebnisreich.

    In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus zeichnen die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung an alle S-Bahnen sowie die U5 diese Lage aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    Telefon +49 89 9984 33 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 9827170
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