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    Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering

    1.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1973
    Hausansicht Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    Hausansicht
    • Hausansicht Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Hausansicht Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Garten Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Garten Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Luftaufnahme Garten Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Eingang Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Essdiele Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Wohnzimmer Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Wohnzimmer Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Elemente Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Kinderzimmer I Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Elemente Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Bad Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • Masterbad Schlafzimmer Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering
    • UG Vorplatz beheizbar Großzügiger Split-Level Bungalow in München Trudering

    Haus kaufen in München

    Villa / Bungalow
    (44210107-05312 / ID: 22551919)
    81735 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Genco Atamal (Gebietsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    0151 52880935, 0151 52880935
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Provision
    2,1 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    631,00 m²
    Nutzfläche ca.
    103,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    05.10.2022
    Etagenanzahl
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dieser von uns exklusiv angebotene Split-Level-Bungalow mit drei Ebenen in München-Trudering besticht mit seinen ca. 155 m² Wohnfläche und besonderen architektonischen Raffinessen, die dem Flachdach-Bungalow seinen ganz eigenen Charme geben.

    Schon beim Betreten des Eingangsbereichs fällt einem sofort die besondere Bautechnik der Immobilie aus dem Jahr 1973 auf. Der Zugang zur Essdiele mit direktem Blick und Glasschiebetür in den Garten lässt sogleich die Offenheit des Hauses zum Garten erkennen. In einem herabgestuften Zimmer mit holzvertäfelter und höhergelegter Decke (ca. 2,75 m) lässt sich der Ausblick auf den geräumigen Garten und die große Süd-West-Terrasse genießen.

    Bei warmen Temperaturen kann der Sommer durch großzügige Glasschiebetüren ins Wohnzimmer geholt werden. Die Küche befindet sich nahe des Eingangsbereichs und ist somit vom Wohnzimmer und den Schlafräumen separiert.

    Auf der zweiten Ebene des Split-Level-Bungalows finden sich drei gleich gestaltete Kinderzimmer mit jeweils ca. 10m² sowie ein Gemeinschaftsbad. Die Zimmer lassen alle einen großräumigen Blick in den Garten zu und sind durch die Süd-Ausrichtung aller Fenster ausgiebig beleuchtet. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein separates Elternschlafzimmer mit großzügigem Platz für Schrankwände, ein Schrankraum und ein zugehöriges Masterbad. Ein besonderes architektonisches Highlight stellen zwei runde Tageslicht Fensterkuppeln dar, die auch bei bewölktem Wetter für taghelles Licht von der Decke herab im Flur zu den Kinderzimmern und im zugehörigen Bad sorgen.

    Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellkammern, ein Zählerraum und ein Vorratsraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein bis dreiviertel hoch gefliester Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Hobbyraum (beheizt) mit jeweils ca. 20 m² ergänzen die anderen Kellerräume und lässt Raum für freizeitliche Entfaltung. Nutzfläche Gesamt ca. 83 m².

    Das Angebot wird durch die Garage mit ca. 19 m² und vorliegender Auffahrt im Vorgarten abgerundet.

    Das Haus ist bezugsfrei und wird ohne Mobiliar verkauft.

    Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.
    Bitte prüfen Sie gegebenenfalls Ihren Spam-Ordner, falls die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang erscheint.

    • Split-Level-Ebenen
    • Ruhig gelegener Garten mit Süd-Ausrichtung
    • Geräumiger Wohn- und Essbereich
    • 1 Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und Masterbad
    • 3 Kinder- / Bürozimmer
    • Wäscheabwurfschacht
    • Runde Fenster-Lichtkuppeln im oberen Flur sowie ein Gemeinschaftsbad
    • Großer Terassenbereich, teils überdacht
    • Nah- / Fernwärme-Heizung von 1986
    • Bodentiefe Fenster im Essbereich und Wohnzimmer
    • Im Eingangsbereich, Essdiele, Küche und Bädern ist der Boden gefliest
    • Im Wohnzimmer und in einem Kinderzimmer ist der Boden mit Parkett ausgelegt
    • Zwei der Kinderzimmer, Flur mit Elternschlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie auf meiner Mail das blaue Fenster mit der Aufschrift "zum Webexposé" anklicken. Danach öffnet sich ein Fenster, bei welchem Sie ganz nach unten scrollen; unten links die beiden Häkchen setzen (Erhalt Widerrufsbelehrung und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist) und absenden. Daraufhin öffnet sich das gesamte Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.

    Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.

    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank - eine Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH.

    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.

    Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
    Endenergieverbrauch
    254,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/09/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohnstraße in begehrter Lage in Gartenstadt Trudering nahe dem Ostpark angesiedelt. Das Stadtviertel Trudering liegt im östlichen Randbereich von München. Im Norden schließt sich der Stadtteil Riem an, im Westen wartet das Münchner Zentrum. Mitten in Trudering beginnen die Grünlandschaften in östlicher Richtung und schaffen somit eine perfekte Symbiose zwischen naher Großstadt mit guter Infrastruktur, ausgebauter Verkehrsanbindung und der großen Naturverbundenheit mit großzügigen Erholungsmöglichkeiten.

    Supermärkte, Drogerien, Feinkost-, Obst- und Gemüseläden und viele weitere kleine Einzelhändler, die den Truderinger Charme unterstreichen, befinden sich im näheren Umkreis.

    Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten- und Krippen liegen in der Nachbarschaft.

    Möglichkeiten zum Sport, wie Fitnessstudios, Tennis, Golf, und diverse Vereinssportangebote sowie Restaurants und Cafés bieten einen hohen Freizeitwert.

    Die hohe Dichte an Grünflächen lädt zum entspannenden Spaziergang in der größten Waldfläche im Münchner Stadtgebiet ein.

    Das Öffentliche Verkehrsnetz von München ist direkt über die U-Bahn angebunden und auch die Autobahn ist innerhalb von zehn Minuten erreichbar.

    Eine genauere und graphische Darstellung der unmittelbaren Lage haben wir für Sie in einem Lage-Exposé zusammengestellt, das wir Ihnen auf Anfrage natürlich gerne zukommen lassen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Genco Atamal (Gebietsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 0151 52880935, 0151 52880935
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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