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    Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing

    1.445.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    171,89 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2021
    Ansicht Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    Ansicht
    • Ansicht Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    • Grundriss Erdgeschoss Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    • Grundriss Obergeschoss Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    • Grundriss Dachgeschoss Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    • Grundriss Kellergeschoss Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    • Außenansicht Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    • Wohn- /Koch- und Essbereich Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    • Schlafzimmer Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    • Badezimmer Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    • Hausansicht Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing
    • Visitenkarte-Makler Großzügige und exklusiv gebaute DHH mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und Garten in Untermenzing

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/1577 / ID: 20048576)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59525, 0160 90991862
    089 2167-959525
    Kosten
    Kaufpreis
    1.445.000,00 €
    Preis/m²
    13.441,86 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,89 m²
    Grundstücksfläche ca.
    223,65 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    voraussichtlich Ende 2021
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch Ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch die gefragte Lage. Die Grundrissaufteilung des Objektes ist als ideal und familienfreundlich zu bezeichnen. Die Wohnfläche von rund 171,89 m² ergibt sich aus zwei Vollgeschossen sowie dem aus-gebauten Dachgeschoss. Zusammen mit dem Kellergeschoss, den Terrassen und Balkonen hat die Doppelhaushälfte insgesamt ca. 223,65 m² Wohn-/ Nutzfläche. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Durch die bodentiefen Fenster und die optimale Ausrichtung nach Westen bietet das Herzstück des Hauses eine freundliche und gemütliche Atmosphäre, vor allem aber auch Platz für die ganze Familie. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Treppe mit Eichenholz ermöglicht den Zugang zum Obergeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine herrliche Terrasse untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss/ Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, welcher wohnwirtschaftlich ausgebaut wird sowie ein Kellerraum und ein Heizkeller mit Waschküche. Der Zugang zur Tiefgarage ist trockenen Fußes möglich. Die Wohnanlage in gesunder, wertbeständiger Ziegelbauweise (Wärmedämmziegel) überzeugt durch klare moderne Architektur, die sich in gut durchdachten Grundrissen fortsetzt. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien wird hohen Ansprüchen gerecht. Auf dem Grundstück entstehen insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser mit je drei Wohneinheiten, zwei Doppelhaushälften sowie ein Einfami-lienhaus. Das gesamte Areal wird mit einer Tiefgarage unterkellert. Insgesamt stehen den Eigentümern zehn Einzelstellplätze zur Verfügung. Die Zuwegungen sowie auch die Tiefgarage werden gemeinschaftlich unterhalten. Jedes Objekt erhält eine eigene Heizungsanlage, die Unterhaltung der jeweiligen Häuser und Gärten obliegt den jeweiligen Eigentümern. Bei der Entwicklung des Projektes wurde größter Wert auf die individuelle Nutzbarkeit, Freiräume sowie die Privatsphäre gelegt Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung ermöglicht individuelle Steuerung der Raumtemperaturen und sorgt somit für ein behagliches Wohnklima. Die Gas-Brennwert-
    heizung mit Solarunterstützung hält die zukünftigen Heizkosten gering.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur in Verbin-dung mit dem urbanen Leben gerade bei Fa-milien mit Kindern sehr beliebt. Das angebotene Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist sowohl im Norden, als auch im Süden - mit einem ruhigen Teilstück der Allacher Straße - eingebettet in Tempo-30-Zonen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur De-ckung des täglichen Bedarfs (z. B. Edeka, Norma, etc.), befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Ver-sorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertel-platz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia Einkaufszentrum ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Unter-menzing (Linie S2) als sehr gut zu bezeichnen – die Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59525, 0160 90991862
    Fax 089 2167-959525
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.