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    Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6

    2.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    GARTENANSICHT Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6
    GARTENANSICHT
    • GARTENANSICHT Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6
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    • LAGEPLAN Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6
    • GEPFLEGTES WOHNUMFELD Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6
    • IM GRÜNEN BLUMENVIERTEL Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6
    • BAUBEGLEITENDES CONTROLLING Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6
    • ERDGESCHOSS Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6
    • OBERGESCHOSS Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6
    • DACHGESCHOSS Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6
    • UNTERGESCHOSS Großzügige sonnige Villenhälfte *Ruhige und grüne Bestlage Großhadern *U6

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (Waldklausenweg-Hs1(1/222) / ID: 16462759)
    81377 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
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    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Frau Susanne Vollmer
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    0172/8525651
    Kosten
    Kaufpreis
    2.050.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    477,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    ZWEI GROSSZÜGIGE VILLENHÄLFTEN AUF SONNIGEM WESTGRUND
    IDYLLISCH RUHIGE UND GRÜNE BESTLAGE
    GROSSHADERN, WALDKLAUSENWEG 30
    ___________________________________

    Mehr Informationen und ein ausführliches Exposé auf: WWW.FORMHAUS.DE
    ___________________________________

    Haus 1: Villenhälfte
    auf 477 m² West-Grundstück ca. 236 m² Wohnfläche
    ca. 300 m² Wohn/Nutzfläche 2.050.000,00 €

    Haus 2: Villenhälfte
    auf 478 m² West-Grundstück ca. 238 m² Wohnfläche
    ca. 301 m² Wohn/Nutzfläche 2.070.000,00 €

    Zu jedem Haus gehört ein Garage, die im Preis enthalten sind.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!
    ___________________________________

    Sieben Zimmer, zwei Bäder plus Gäste-WC mit Dusche sowie ca. 47 m² Hobbyraum

    Perfekte Belichtung durch ideale West-Orientierung

    Sonnige Gartenterrassen und Balkone

    Hochwertige Innenausstattung und ansprechendes Design (z.B. Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleiche Regenduschen, Holz-Aluminium-Fenster, Dreifach-Verglasung)

    Premium-Markenprodukte wie Villeroy & Boch und Hansgrohe

    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird vom TÜV Süd begleitet.
    ___________________________________

    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
    ___________________________________

    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.

    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind erfolgt.

    Die stilvollen Villenhälften, die wir in dem nachgefragten zwischen Universitätsklinikum und Waldfriedhof gelegenen Blumenviertel für Sie geplant haben, überzeugen nicht zuletzt durch eine erstklassige und energieeffizient Ausstattung:

    Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertiges Eichendielenparkett, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, bodengleiche Regenduschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, elektrische Rollläden und vieles mehr sorgen für Komfort und Wertbeständigkeit.

    Profitieren Sie zudem von unserem FORMHAUS-Prinzip: Maßstab für den Innenausbau sind stets Ihre individuellen Wünsche!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    • Neubau
    • Erstbezug
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    * Das Beste vom Münchner Südwesten
    Großhadern, ehemaliges Bauerndorf vor den Toren Münchens, wurde bereits zu Zeiten der Eingemeindung Ende der 1930er Jahre von Münchner Architekten und Großbürgern als ideales Wohngebiet entdeckt. Die Ursprünglichkeit ist diesem Münchner Stadtteil vielerorts erhalten geblieben. Gerade im Ortskern unweit des Waldklausenwegs atmen die alte Dorfkirche St. Peter, Traditionsgaststätten, Biergärten und restaurierte Bauernhäuser noch den dörflichen Charme früherer Jahre. Im als „Blumenviertel” bekannten Großhaderner Wohnquartier, in dem der Waldklausenweg liegt, erwarten Sie eine idyllisch ruhige Lage, gewachsene Wohnstrukturen, eine lockere Bebauung, gepflegte Gärten sowie ein entspanntes Wohnumfeld, in dem sich Familien besonders wohl fühlen.

    * Freizeitziele zum Greifen nah
    Die unmittelbare Nachbarschaft zu den weitläufigen Grünflächen des Waldfriedhofs, Südparks und Fürstenrieder Walds, die Nähe zum Naturschutzgebiet Würmtal sowie die ideale Ausgangslage zu den beliebten Ausflugsregionen der Berg- und Seengebiete südlich und westlich von München machen diesen Stadtbereich besonders attraktiv. Ob Sie in den Urlaub Richtung Süden oder am Wochenende in die Berge starten möchten, von Großhadern aus sind Sie schnell am Ziel.

    * Mobil mit und ohne Auto
    Die Münchner Hauptlinie U6 steht vom Waldklausenweg aus in weniger als zehn Gehminuten am Klinikum zur Verfügung. Die U-Bahn bringt Sie in ca. 15 Minuten ins Zentrum. Der Mittlere Ring ist über Würmtal- und Waldfriedhofstraße rasch erreicht. Die vorteilhafte Lage zu den Autobahnen Richtung Starnberg/Garmisch und Lindau sowie über den neuen Tunnel Richtung Salzburg ist ein absoluter Standortvorteil für Vielfahrer und Ausflügler.

    * Perfekte Infrastruktur
    Leben in einem reinen Wohngebiet vs. gute Infrastruktur? Hier profitieren Sie von beidem. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in den vielen Geschäften im Ortskern. Mittwochs werden an den Ständen des beliebten Wochenmarkts in der Heiglhofstraße regionale Produkte und Biowaren angeboten. Auch gastronomisch ist der Stadtteil überdurchschnittlich gut aufgestellt; viele Restaurants und Gaststätten sind weit über die Grenzen des Viertels hinaus bekannt, einige davon liegen fußläufig zum Waldklausenweg.

    * Ideal für Familien
    Kinder wachsen in den ruhigen Wohnstraßen Großhaderns in einer Umgebung auf, in der sie sich schon früh selbstständig bewegen dürfen. Der kurze Weg zur Grundschule am Canisiusplatz führt durch kaum befahrene Wohnstraßen. Das private Derksen-Gymnasium liegt gleich um die Ecke in der Pfingstrosenstraße. Auch die Lage zu Montessori-Schule und Montessori-Kindergarten ist ideal. Die gymnasiale Einrichtung in Fürstenried, das Erasmus-Grasser- und das Ludwigsgymnasium sind öffentlich oder mit dem Fahrrad rasch erreicht, ebenso die Realschulen Joseph-von-Fraunhofer und Georg-Büchner sowie die Mittelschule in der Guardinistraße. Mehrere Kitas befinden sich in Gehdistanz, darunter der Waldorf-Kindergarten in der Waldgartenstraße. Insgesamt profitieren Familien in diesem Stadtbereich von einem außerordentlich vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot für ihren Nachwuchs. Gerade Familien lieben das Zuhause-Gefühl, das die Großhaderner mit ihrem Viertel verbindet und das in Traditionen wie dem alljährlichen stadtteileigenen Christkindlmarkt gelebt wird.

    * Wirtschaftsstandort Großhadern
    Das Universitätsklinikum darf wohl die bekannteste Institution Großhaderns genannt werden. Mitarbeiter des Klinikums finden im Blumenviertel eine optimale Lage in Bezug auf ihren Arbeitsplatz. Auch viele andere große Arbeitgeber haben in Großhadern und Umgebung, so im angrenzenden Martinsried, ihren Sitz; entsprechend wählen die Beschäftigten Großhadern bevorzugt als Wohnort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Frau Susanne Vollmer
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon 0172/8525651
    URL www.formhaus.de
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