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    Großzügige Walmdach-Villenhälfte *Naturnahe Lage *Beste Infrastruktur

    1.230.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    SONNIGE BEHAGLICHKEIT Großzügige Walmdach-Villenhälfte *Naturnahe Lage *Beste Infrastruktur
    SONNIGE BEHAGLICHKEIT
    • SONNIGE BEHAGLICHKEIT Großzügige Walmdach-Villenhälfte *Naturnahe Lage *Beste Infrastruktur
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    • RUHIGE NATURLAGE Großzügige Walmdach-Villenhälfte *Naturnahe Lage *Beste Infrastruktur
    • IDYLLISCH IN WÜRMNÄHE Großzügige Walmdach-Villenhälfte *Naturnahe Lage *Beste Infrastruktur
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    • DACHGESCHOSS Großzügige Walmdach-Villenhälfte *Naturnahe Lage *Beste Infrastruktur
    • UNTERGESCHOSS Großzügige Walmdach-Villenhälfte *Naturnahe Lage *Beste Infrastruktur

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (STIEGHS2(1/369) / ID: 17500751)
    80999 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Frau Susanne Vollmer
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    +49 89 550595725, +49 172 8525651
    Kosten
    Kaufpreis
    1.230.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    203,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    ZWEI SONNIGE UND BEHAGLICHE VILLENHÄLFTEN
    IDYLLISCH RUHIG UND NATURNAH IN UNTERMENZING
    ___________________________________

    Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Frau Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter 0049 172 852 5651 sowie 0049 89 5505 957-25 bzw. vollmer@formhaus.de zur Verfügung.
    ___________________________________

    Haus 1: Villenhälfte
    auf 206 m² SW-Grundstück ca. 168 m² Wohnfläche
    ca. 233 m² Wohn/Nutzfläche 1.260.000,00 €

    Haus 2: Villenhälfte
    auf 203 m² Süd-Grundstück ca. 172 m² Wohnfläche
    ca. 235 m² Wohn/Nutzfläche 1.230.000,00 €

    Zu jedem Haus gehört ein Carport, der im Preis enthalten ist.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!

    Sechs bzw. fünf Zimmer plus Galerie, drei Bäder, separates Gäste-WC, ein bzw. zwei Abstellräume, Speisekammer und Hobbyraum
    __________________________________

    • Idyllisch ruhige und naturnahe Lage westlich der Würmauen
    • Beste City-Verbindung mit S2 und U1
    • Zwei großzügige und stilvolle Wohlfühl-Villenhälften
    • Südliche Ausrichtung der Baukörper
    • Sonnige Terrassen und Privatgärten
    • Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen
    • Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung
    • Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
    • Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen
    • Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise
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    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet.
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    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
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    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

    ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG.

    Großzügigkeit gibt den Ton an: Wohnbereiche mit offenen Küchen, Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer bzw. zwei plus Galerie, drei Tageslichtbäder, separate Gäste-WCs, Abstellkammern und Hob-byräume, die sich etwa als private Wellnessbereiche mit Sauna anbieten – ein tolles Raumangebot für Miteinander und Privatheit in der Familie.

    Stil, Design und Licht spielen die erste Geige: stilgebende Walmdächer, heimelig umrahmte Spros-senfenster, liebevoll überdachte Hauseingänge, herrliche Belichtung über großzügige Glasfronten und Dachgauben, Südterrasse und Privatgarten – purer Wohngenuss. Mit Bedacht geplante Häuser, schön anzusehen und maximal komfortabel.

    Wertbeständigkeit setzt den Schlussakkord: Eine an Ihren Bedürfnisse orientierte Aufteilung, hoch-wertige Ausstattung, zeitlos-klassische Architektur und naturnahe Stadtrandlage in einem ruhigen aufstrebenden Wohnquartier garantieren Ihnen und Ihrer Familie neben individueller Lebensqualität eine zukunftssichere Investition.

    Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause:

    * Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen
    * Hochwertiges Eichendielenparkett
    * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
    * Armaturen von Hansgrohe
    * Bodengleiche Duschen
    * Elektrische Rollläden
    * Dreifach verglaste Fenster
    * Moderne Lüftungstechnik
    * Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    * Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Carport
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    LANDLUFT SPÜREN UND STADTFLAIR GENIESSEN.

    Untermenzing bietet mehr als eine beschauliche Stadtrandlage. Langwieder Seenplatte, Golfclub Eschenried, Naturschutzgebiet Allacher Forst, Angerlohe und Schloss Blutenburg bereichern das Leben der Bewohner. Die einen langsamen Takt vorgebende, vom Starnberger See bis nach Dachau fließende Würm ist ein Eldorado für Spaziergänger, Radfahrer, Naturfreunde und kleine wie große Entdecker. Und das alles kombiniert mit den Vorzügen von städtischer Nahversorgung, Mobilität und optimalen Bildungsmöglichkeiten. Besser kann man es kaum treffen.

    MALERISCH ZWISCHEN FELDERN UND WÜRM.

    Hier präsentiert sich Untermenzing von seiner besonders grünen Seite. Wiesen, Felder und Kleingärten bestimmen das Bild und geben den Blick auf die nahen Würmauen frei. In dieser malerischen Lage haben wir für Sie mit viel Liebe am Rande eines kleinen ruhigen Wohnquartiers vier sonnige, stilvolle und gemütliche Villenhälften geplant, von denen wir Ihnen hier Haus 1 und 2 vorstellen.

    LEBENSQUALITÄT FÜR DIE GANZE FAMILIE.

    Kleine Wohninseln, dazwischen Felder und Wiesen, Sträßchen und lockere individuelle Bebauung. Hier leben Sie fast schon auf dem Land. Die Würmauen, an denen vereinzelt Spaziergänger und Radfahrer auszumachen sind, liegen in Blickweite. Dennoch genießen Sie in dieser malerischen Lage die Vorzüge der Großstadt. Stadt-Land-Feeling der Extraklasse!

    VOM BIO-MÜSLI BIS ZUR SKIAUSRÜSTUNG.

    Im Karree Eversbusch-, Vesalius- und Georg-Reismüller-Straße stehen kleine Geschäfte, Discounter, Bio- und Drogeriemarkt, Sportgeschäft und vieles mehr zur Verfügung. Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Biergärten, Apotheken und Banken – alles ist da. Auch in Obermenzing, Nymphenburg und Pasing lässt sich prächtig einkaufen. Das Autobahnkreuz München-West erlaubt rasches Fortkommen. City, Flughafen und beliebte Ausflugsziele der bayerischen Berg- und Seengebiete sind ideal erreichbar. Der Stadtbus 165 gewährleistet eine schnelle Verbindung zur S2 und zur U1. Sie leben malerisch, sind gut versorgt und bestens angebunden.

    FAMILIEN HABEN?S HIER EINFACH GUT.

    Familien brauchen Freiraum, kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Hier finden sie alles vereint. Die tägliche Berührung mit der Natur, die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufen mit dem Radl und die Schulbus-Haltestelle gleich ums Eck machen den Familienalltag zum Kinderspiel. Biergärten wie die Insel-Mühle locken mit zünftiger Brotzeit. Das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße beherbergt Grundschule, Realschule und Gymnasium. Die nächste Kita liegt fußläufig im Wohngebiet. Untermenzinger Familien erleben ihren Stadtteil als Lebensmittelpunkt und schnell als Heimat. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Frau Susanne Vollmer
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon +49 89 550595725, +49 172 8525651
    URL www.formhaus.de
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