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    Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
    Grundstück direkt an der Würm Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    Grundstück direkt an der Würm
    • Grundstück direkt an der Würm Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Ansicht von Westen Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Ansicht von Osten Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Großer heller Wohn- und Essbereich Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Wohnbereich nach Westen Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Anderer Blick durch den Wohnbereich Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Geräumige helle Küche Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Erstes Schlafzimmer Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Zweites Schlafzimmer Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • drittes Schlafzimmer Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Hobbyraum Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Badezimmer mit Fenster Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Zweites Badezimmer Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Grundriss Erdgeschoss Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing
    • Grundriss Obergeschoss Großzügige DHH mit West-Garten und eigenem Würmufer in Untermenzing

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (14030 / ID: 16364541)
    80999 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    321,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus mit seinem ca. 321 m² großen realgeteilten Grundstück direkt an der Würm, mit eigenem Würmzugang und dem gegenüberliegenden Landschaftsschutzgebiet ist auf dieser Seite eine richtige Oase und eine andere Welt als auf der Eingangsseite. Hinter der Haustüre empfängt Sie eine ca. 9 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe und einem ca. 3 m² großen Gäste-WC mit Fenster. Rechter Hand liegt die rund 9 m² große Küche, die auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte. Das Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront, weit und hell nach Westen in den West-Garten, das eigene Würmufer, die Würm und das am anderen Würmufer liegende Landschaftsschutzgebiet hin öffnet, beseht aus einem ca. 26 m² großen Wohnbereich und einen damit offen verbundenen ca. 12 m² großen Essbereich, der aber auch in einen eigenen Raum verwandelt werden könnte. Im Obergeschoss befinden sich zwei rund 18 m² und 11 m² große Schlafzimmer, die jeweils einen Ausgang auf den West-Balkon mit Blick in den Garten, zur Würm und in das Landschaftsschutzgebiet haben, und derzeit miteinander verbunden sind aber auch sehr leicht wieder getrennt werden könnten, sowie ein weiteres ca. 14 m² großes Schlafzimmer zum Vorgarten hinaus und ein ebenfalls in Richtung Vorgarten ausgerichtetes rund 6 m² großes Badezimmer mit eigenem Fenster. Im Untergeschoss gibt es einen ca. 33 m² großen beheizten Hobbyraum mit großen Fenstern, sowie ein separates Duschbad mit Fenster.
    Außenanlagen: ca. 17 m² Westterrasse, ca. 10 m² West-Balkon; Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, beheizbar, Gully, Warm- und Kaltwasseranschluss. Einfahrt mit Waschbetonplatten. Das Grundstück ist auf der Straßenseite mittels Jäger-, auf der Gartenseite mittels Holzzaun umfriedet und ist mit Fichten, Rasen, Ziersträuchern und – Büschen bewachsen. An der Westgrenze des Grundstückes fließt, leise murmelnd, die Würm. Ein Plätzchen für besinnliche Stunden. Jenseits der Würm grenzt das Landschaftsschutzgebiet an.

    Holz-System-Bau, Fabrikat Kado, mit zusätzlicher Außenisolierung auf der Ost- und Nordwand – Fundamente als wasserdichte Stahlbetonwanne mit umlaufender Drainage – Geschoßdecken KG/EG Beton, EG/OG in Holz, schwingungsfrei gelagert – ; hoher Wärmedämmwert; Kommunwand doppelschalig – Satteldach, 21 ° Neigung – Nagelbinderdachstuhl – Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, anthrazit – Fassade straßenseits Münchner Rauhputz, beige-gelb; gartenseits dunkelbraune Holzverkleidung – Haus und Terrasse voll unterkellert – Dachgeschoss über Einschubtreppe begehbar und bei Einrichtung eines neuen Daches und Dachstuhles auch ausbaubar.
    Isolierverglasung in dunkelbraunen Holzrahmen; zur Straßenseite neue Schall- und Wärmeschutz-Isolierscheiben in weißen Kunststoffrahmen; graue Kunststoffrollläden – Haustüre einbruchhemmende weiße Kunststoffkonstruktion; Kellertüren Stahl; Holzinnentüren, braun, teils verglast – freitragende Holztreppe; zum KG mit Travertin belegte Betontreppe – neue Granit- und Laminatböden.
    Bad/WC: Einbaueckwanne, Hänge-WC und Waschbecken in weiß mit Marmor. Extra Entlüftung für das Warmwasser; dadurch kein Kondenswasser und keine Verkalkung;
    Küche: U-förmige Bauknecht-Einbauküche mit weißen Fronten und roter Resopalarbeitsplatte. Nirostaspüle mit Tropfblech, Kühl-/Gefrierschrank, 4-Platten-Herd mit Backofen, Ober- und Unterschränke mit Durchreiche.
    Sonstiges: Kamin im Wohnzimmer, Vorratsraum unter der Treppe. Hobbyraum als Wohnraum ausgebaut: Teppichboden, Wände kellenverputzt.
    Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit angeschlossener Warmwasserbereitung. Capitol-Buderus-Kessel und Brenner, Bj. 2011. Warmwasserboiler 80 Liter.

    Dachform: Satteldach
    Fläche Balkon/Terrasse 10.24qm
    Dachbodenfläche: 60.00qm


    Zusätzliche Angaben Die Doppelgarage steht optional zum Kauf für 15.000 Euro zur Verfügung, da auch einer der Nachbarn an einem Erwerb Interesse hätte. Wird die Doppelgarage mit erworben so beträgt der Gesamtkaufpreis 914.000 Euro bestehend aus 899.000 Euro für das Haus und 15.000 Euro für die Doppelgarage.
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    146,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.08.2013
    Gültig bis
    05/08/2023
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ein Haus zum Verlieben: Hier könnten Sie schon bald mit Ihrer Familie leben. In einer ansprechenden Umgebung und Nachbarschaft, in begehrter Wohngegend, in Untermenzing auf der Grenze zu Allach, in einem gewachsenen Wohngebiet. Eine schmucke Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss, nach Westen orientiertem Grundstück, umgeben von gepflegten Ein-, Zweifamilien- und Doppelhäusern.
    Das Grundstück grenzt östlich an die Eversbuschstraße und westlich direkt an die Würm. Jenseits des Flüsschens ist unverbaubares Landschaftsschutzgebiet mit altem, beeindruckendem Baumbestand. Sie haben fast das Gefühl, dass dieses Grundstück in Ihres einbezogen ist – ein idyllisches Erholungsgebiet vor der eigenen Terrasse.
    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen ebenso wie Banken, Gaststätten und Apotheken.
    Grund- und Hauptschulzentrum in Allach. Das Untermenzinger Schulzentrum erreichen Sie in 10 Gehminuten. Weitere höhere Schulen in Untermenzing sind durch Schulbusse erreichbar. Der Kindergarten liegt im Gehbereich.
    Die Bushaltestelle der Linien 75/76 (Amalienburgstr. – S-Bahn Allach; Pasinger Marienplatz – Pasinger Heuweg) befindet sich an der Ecke Eversbusch-Esnachstr., keine zwei Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Allach (S2 Holzkirchen – Petershausen) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.
    Die ausgedehnten Waldungen des Allacher Forstes laden ebenso zu Wanderungen und Spaziergängen ein wie das Dachauer Moos und der Grüngürtel entlang der Würm. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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