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    Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    Außenansicht 3 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    Außenansicht 3
    • Außenansicht 3 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Eingang-Gäste WC 1 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Flur EG 1 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Küche 2 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Essplatz 2 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Wohnzimmer 1 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Flur OG-3 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Schlafzimmer 1 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Bad 1-5 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Kinderzimmer 1-3 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Kinderzimmer 2-2 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Bad 2-4 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Zimmer DG 2 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig
    • Bad DG 2 Großzügig und hell, DHH in Solln, eingewachsener Garten, großes Studio im DG, sehr ruhig

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (44210106-03258 / ID: 19745198)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Preis/m²
    8.465,91 €
    Provision
    4 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    374,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 1977 massiv erbaute DHH befindet sich in einem gepflegten aber leicht renovierungsbedürftigem Zustand.
    Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Etagen inkl. Keller. Im Keller befindet sich ein ca. 26 m² großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, sowie 2 weitere Kellerräume im Bereich des Hauses. Darüber hinaus ist die Garage und der Freisitz auf der Südseite des Hauses unterkellert, dort befindet sich ein weiterer ca. 28 m² großer Hobbyraum und die Waschküche, alle Räume mit Heizung.
    Das EG besteht aus einer Küche, einem ca. 45 m² großen Wohn-/Esszimmer, einer großen Diele und dem Gäste WC. Das Wohnzimmer ist durch die breite Fensterfront zur Westterrasse sehr hell. Außerdem kann von hier auch der überdachte Freisitz im Süden hinter der Garage erreicht werden.
    Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die West-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Ein weiterer Vorteil des Objektes ist, dass sich auf der Südseite eine Grünfläche befindet die nicht mehr bebaut wird.
    Auf der Terrasse oder dem Freisitz können Sie, auch bei schlechterem Wetter, mit der Familie oder Freunden den Tag entspannt ausklingen lassen.
    Das OG besteht aus 3 Zimmern, dem Schlafzimmer mit en Suite Bad (Dusche, Bidet, WC, Waschbecken) und 2 Kinder-/Gästezimmern oder Büroräumen mit Zugang zum Balkon und einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne.
    Das DG besteht aus einem weiteren ca. 28 m² großen Zimmer mit großer Fensterfront, 2 Kriechspeichern, als zusätzlichen Stauraum und einem 3 Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht über ein Dachflächenfenster.
    Im Keller befindet sich auch noch der Heizungskeller und ein Tankraum mit den Öltanks sowie in einem der Kellerräume die Hausanschlüsse.
    Die Doppelgarage (ca. 5 m breit) ist im Kaufpreis nicht enthalten und muss zusätzlich erworben werden.

    - Massivbauweise (Ziegel) mit doppelverglasten Holzfenstern
    - alle Fenster mit elektrischen Rollläden
    - Alarmanlage
    - Wohn-/Esszimmer im EG mit Raumteiler zur Küche (Küchenschränke von beiden Seiten zugänglich)
    - West-Terrasse ca. 30 m² mit Waschbetonplatten
    - Überdachter Freisitz im Süden
    - zentrale mit Öl betriebene Heizungsanlage
    - Wohn-/Essraum mit Lamminat
    - Steintreppe vom KG bis zum DG
    - 1. Bad im OG, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken (Zugang im Elternschlafzimmer)
    - 2. Bad im OG, Badewanne, WC, Waschbecken (Kinderbad)
    - Gäste-WC im EG
    - Bäder und Gäste WC dem Baujahr entsprechend gefliest
    - Alle Bäder und Gäste WC mit Fenster
    - großer West-Balkon 1.OG
    - Kabelanschluß für Fernsehempfang und Telefonanschluss/Internet vorhanden
    - 2 große Hobbyräume im Keller
    - alle Kellerräume mit Heizung
    - Doppelgarage zusätzlich 30.000 € Zusätzliche Ausstattung: Garage unterkellert, 380 V-Anschluss für Sauna

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten.
    Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank oder Deutschen Bank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    166,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/06/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Münchner Stadtteil Solln (hier Alt-Solln) zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und der überwiegend aufgelockerten Bebauung zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt und bietet die einzigartige Kombination von Ruhe und aktivem Stadt Leben. Wer hier wohnt, kennt die schönen Seiten des Lebens.
    Blühende Vorgärten, ruhige Wohnstraßen, Wald und Wiesen in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur sind nur ein Teil dessen, was diesen beliebten
    Stadtteil so einzigartig macht. Solln zeichnet sich auch durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Schnell erreichen Sie die Autobahnanschlüsse zur A95 München-Garmisch, A96 München-Lindau, und A8 München-Salzburg und über die Ringstraßen auch die A9 nach Nürnberg oder zum Flughafen. Auch die
    öffentliche Anbindung lässt mit den Buslinien, U-Bahn-Stationen oder auch der S-Bahn keine Wünsche offen. In kurzer Zeit und ganz bequem erreichen Sie die Münchner City oder andere lohnenswerte Ziele.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sind leicht in der näheren Umgebung zu erreichen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ausgezeichnet ist hier auch die Versorgung mit Kindergärten und Schulen, mit Ärzten, Apotheken und Banken. Alles ist auf kurzen Wegen und bequem erreichbar.
    Solln bietet auch viele Attraktionen zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt: An der
    nahegelegenen Isar bei Großhesselohe oder in Thalkirchen, in den lauschigen Biergärten der Menterschwaige oder den ausgedehnten und bewaldeten Flächen der Isarauen und des Forstenrieder Parks mit seinem idyllischen Wildpark - überall lässt sich die Freizeit in ihrer schönsten Form genießen.
    Auch das 5-Seen-Land oder die bayerischen Alpen sind vom Süden Münchens aus leicht zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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