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    Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing

    2.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    266,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1987
    Drohnenbild Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    Drohnenbild
    • Drohnenbild Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Blick vom Garten Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Dachterrasse Richtung Süden Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Dachterrasse Richtung Norden Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Garten-Terrasse Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Wohnzimmer Bild 1 Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Wohnzimmer Bild 2 Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Wohnzimmer mit Treppe Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Wohnzimmer Bild 3 Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • EG Küche Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • OG Schlafzimmer Richtung Norden Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • OG Schlafzimmer Richtung Süden Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • OG Bad Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • DG Fitnessraum Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • DG Gästezimmer Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Grundriss-EG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Grundriss-OG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Grundriss-DG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
    • Grundriss-KG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (727-EFH-Allach-Untermenzing / ID: 19272780)
    80999 München
    Allach - Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Hartmut Zingel
    www.immobilienbesitzer-muenchen.de
    +49 (0)89 / 58979614, +49 (0)171 / 3476578
    Kosten
    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    266,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    780,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilienhaus mit 266 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern. (die Garten-Terrasse und die Balkon/Dach-Terrasse wurden nur zu einem Viertel berechnet). Das Gebäude steht auf einem gut geschnittenen und ruhigen Grundstück, von dem aus man einen wunderbar freien Blick perfekt in Richtung Süden genießen kann. (Solch dimensionierten Grundstücke werden heutzutage von Bauträgern mit einem Neubau bebaut, der mindestens 8 Wohneinheiten umfasst).

    Grundstück:
    780 m²

    Gebäude:
    Baujahr 1987 (wurde auf einem kleinen Haus aus den 50er Jahren aufgebaut und erheblich erweitert). Im Jahr 2000 ist dann für € 405.000 eine Komplettsanierung inklusive Dacherneuerung, Fenster, Türen, Elektrik, Heizungsanlage, Bäder, Böden und Treppen durchgeführt worden. Energiekennwert gemäß Energiebedarfsausweis vom 03.09.2019: 155 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E.
    Teilunterkellerung mit Fliesenboden.
    Öl-Zentralheizung, 7000 Liter (Tankversiegelung bis 2024).
    Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Dachspitz.
    Massivbauweise (36,5 cm Ziegel mit Wärmedämm-Verbundsystem als Vollwärmeschutz).
    Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden (aufgesetzt, Bedienung teilweise elektrisch).
    Zentralheizung über Radiatoren.
    Doppelgarage mit elektrischem Tor.

    Bezug:
    Nach Absprache

    Kaufpreis:
    € 2.100.000,-

    Maklerprovision:
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

    Mediterrane Terrakotta-Böden im EG, helle, moderne Fliesen im 1.OG, Granit/Marmor-Fensterbänke, Schreiner-Einbauküche mit Edelstahl-Geräten, teilweise Doppelflügeltüren mit Sprossenfenstern im Landhausstil, Kaminofen im Wohnzimmer, Echtholz-Innentüren.
    Marmorbad im OG mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Urinal, WC, Handwaschbecken.
    Bad im DG mit Wanne WC und Bidet, Handwaschbecken.
    Gäste-WC im Eingangsbereich.
    Sauna und Solarium, bodengleiche Regendusche im UG, Waschkeller.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Rollladen
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand, uneinsehbar, durch umliegende Gärten geschützt und ruhig. Große Garten-Terrasse mit Natursteinbelag und Markise. Das Angebot rundet eine ca. 65 m² große Balkon-Terrasse ab, die zum stillen Genießen wie Sonnenbaden oder auch frohen Gelagen einlädt. Zu ihr kann man sowohl durch das Haus als auch über eine eingewachsene Wendeltreppe vom Garten aus gelangen.

    Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist mit überschaubarem Umbauaufwand denkbar. Für den Anbau eines Wintergartens (ca. 40 m²) wurde bereits vom vormaligen Eigentümer eine Planung eingereicht.

    Monatliche Nebenkosten betragen € 380,- (Abwasser, Kaminkehrer, Grundsteuer, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Öl, Strom, Heizungswartung, Haftpflichtversicherung)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    155 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    02/09/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Westen von München gelegen, ist der Stadtbezirk Allach-Untermenzing, durch seine vielen Grünflächen und eine mittlerweile hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen wachgeküsst worden, und zählt nun zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens.

    Hier in der Unteren Mühlstraße, in einem verkehrsberuhigten Bereich der als Spielstraße ausgewiesen ist, zwischen den romantischen Würm-Auen und dem S-Bahnhof Allach, wohnt es sich besonders ruhig, weil das Haus und der große Südgarten, abseits lauter Verkehrswege nur an die Gärten der umgebenden Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäuser angrenzt. Den S-Bahnhof Allach (Fahrzeit zum Marienplatz 19 Minuten) sowie das kürzlich am Bahnhof eingeweihte Einkaufzentrum `Ever.S´, erreicht man in 5 Gehminuten. In der Vesaliusstrasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs inklusive Apotheke, Banken und Ärzten plus Busverbindung zum Bahnhof oder nach Pasing ist man bereits in 3 Gehminuten.
    Zur Autobahnauffahrt (Stuttgarter Kreisel, A8 und A99) braucht man höchstens 7 Fahrminuten (3 km).

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Hartmut Zingel
    Telefon +49 (0)89 / 58979614, +49 (0)171 / 3476578
    URL www.immobilienbesitzer-muenchen.de
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