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    Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig

    1.280.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Südseite Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    Südseite
    • Südseite Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Wohn-/Esszimmer Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Hauseingang Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Flur EG Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Treppenaufgang Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Essen Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Küche mit Fenster Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Wohnzimmer Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Wohnzimmer Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Wohnzimmer Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Terrassen Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Treppenaufgang Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Duschbad Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Masterbad Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig
    • Kinderzimmer 2 Großes gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus - Splittlevel - mit großem Garten - sehr ruhig

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (44210106-00694 / ID: 16801661)
    80995 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-30, 0170 1862569
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.280.000,00 €
    Preis/m²
    7.573,96 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    540,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Maisonette auf 2 Etagen
    Das 1972 versetzt gebaute, großzügige REH im Maisonette-Stil ist ein wahres Schmuckstück. Es wurde von den Eigentümern mit viel Hingabe und Liebe zum Detail renoviert und umgebaut.
    Die ca. 169 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen inkl. Keller. Dort befindet sich ein großer wohnraummäßig ausgebauter mit 2 Fenstern versehener Hobbyraum der sehr hell ist. 2016 wurde dort eine Vollholz-Sauna eingebaut.
    Von 2002 bis 2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Heizung, Anstrich, Kunststofffenster, Parkettböden, Dachsanierung. Außenanlagen inkl. Wege und Terrassen, Hausisolierung, beide Bäder, Steckdosen, Schalter, Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter, Fußböden im Hobby und Kellerraum, Sicherheitseingangstüre, Abstellraum vom Garten zugänglich.

    Das EG ist mit seinen großzügig gestalteten Räumen der zentrale Treffpunkt für die ganze
    Familie. Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich, von hier hat man direkten Zugang zur Terrasse 1, über eine Treppe mit wenigen Stufen gelangen Sie auf die Terrasse 2 sowie in den liebevoll angelegten Feng Shui Garten. Der 2015 eingebaute gemauerte Kaminofen mit Glastür unterstreicht das wohlige Raumgefühl des Wohnzimmers.
    Auf der Hauseingangsseite des großen Raumes befindet sich der Essbereich und die Küche. Hier können Sie mit Ihren Liebsten nicht nur Essen, sondern auch gesellige Abende mit Freunden verbringen. Die hochwertige U-Küche mit Granitarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen. Der Backofen ist zeitgemäß auf Augenhöhe eingebaut.
    Das OG besteht aus 4 Zimmern, dem Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und 3 Kinderzimmern oder Büroräumen. Die 2 Tageslichtbäder befinden sich im Zwischengeschoss. Ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung, sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, Rauchglasscheibe als Duschabtrennung, Bidet und Waschbecken.
    Im Keller befindet sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum/Keller, der Hobbyraum und der Tank Raum. Ein Gartenhaus für Geräte und Fahrräder rundet das Bild ab.

    - Alle Wohn- und Schlafräume mit Parkett
    - Fliesen in Küche, Bäder und Flur, sowie im Treppenaufgang
    - Sehr hochwertige Einbauküche in U-Form mit allen Elektrogeräten
    Arbeitsflächen und Wandverkleidung aus rotgeflammten Granit
    - gemauerter Kaminofen mit Glastüre
    - liebevoll angelegter Feng Shui Garten
    - Gäste WC im Eingangsbereich
    - Treppenhaus als zusätzlicher Schallschutz zum Nachbarhaus
    - zahlreiche Modernisierungen:
    - 2002: neue Heizung
    - 2004: neue Kunststofffenster, neue Parkettböden
    - 2006: Dachsanierung Flachdach
    - 2014/2015:
    - neue Bäder
    Duschbad mit Bidet, Waschbecken, Rauchglasabtrennung, Fußbodenheizung
    Masterbad mit nierenförmiger Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizung
    - Sanierung des Balkons (neues Geländer, neuer Estrich und neue Fliesen)
    - Erneuerung der Schalter und Steckdosen, sowie. Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter
    - Vollholz-Sauna für 3-4 Personen
    - Außenanlagen inkl. Wege und Terrassen
    - neuer Innen- und Außenanstrich
    - neue Fußböden im Hobby- und Hauswirtschaftsraum (Fliesen und neuer Estrich)
    - Sicherheitseingangstüre
    - Abstellraum als Durchgang zum Garten
    - Gartenhaus
    - Einzelgarage und 2 Stellplätze sind vorhanden und im KP enthalten Zusätzliche Austattung: Kachel-/Schwedenofen, gemauerter Kaminofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner
    Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
    einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den
    vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und
    grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
    auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der BHW-Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
    vermitteln TOP-Konditionen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    131,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/04/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Fasanerie liegt zwischen Moosach und Feldmoching im Nord-Westen der Landeshauptstadt. Durch die neue Bahnlinie von München nach Landshut entstand die Siedlung Fasanerie. Mit der Inbetriebnahme der S-Bahn erhielt der dortige S-Bahnhof auch die Bezeichnung Fasanerie.
    Die Fasanerie ist geprägt durch eine Vielzahl von Einfamilienhäusern und deren Gärten. Das verleiht dem Viertel ein wenig den Dorf-Charakter als Teil der Großstadt. Gleichzeitig ist die Fasanerie aber sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Fasanerie ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anschlussstelle Ludwigsfeld ist in weniger als 10 Min. mit dem Auto erreichbar. Rund um den S-Bahnhof sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, sodass man von einer guten Infrastruktur sprechen kann.
    Der Fasaneriesee im Nordwesten der Landeshauptstadt ist fußläufig erreichbar und garantiert hier trotz zentraler Lage Badevergnügen weitab vom Trubel der Stadt. Die Ufer des Sees sind von vielen alten Bäumen und Sträuchern gesäumt und bieten daher auch im Sommer ausreichend schattige Plätze. Außerdem wurden die Steilufer des einstigen Baggersees so abgeflacht, dass er für Familien und Nichtschwimmer ein idealer Anlaufpunkt für einen Badeausflug ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-30, 0170 1862569
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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