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    Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick // Obermenzing

    1.395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,60 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1969
    Ansicht West Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing
    Ansicht West
    • Ansicht West Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing
    • Ausblick DG Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing
    • Wohnzimmer Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing
    • Esszimmer Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing
    • Diele Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing
    • küche Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing
    • Arbeitszimmer Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing
    • Flur OG Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing
    • Hobbyraum Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing
    • Ansicht Ost Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick  // Obermenzing

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4022006 / ID: 22707830)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Gruber Immobilien - Hausverwaltung
    Am Nymphenbad 14
    81245 München
    www.gruber-immobilien.de
    (089) 8 21 11 41 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.395.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,60 m²
    Grundstücksfläche ca.
    363,00 m²
    Nutzfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    frei
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1969 in Ziegelbauweise und Garage bebaut. Die Wohnfläche des Hauses von ca. 166 m² verteilt sich auf EG, 1.OG und DG.
    Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² beinhaltet einen taghellen Hobbyraum von ca. 17 m², die nicht in der Wfl. eingerechnet sind. Die restliche Fläche teilt sich in Kellerraum, Waschküche, Heiz- und Tankraum auf.

    Das Erdgeschoss besticht mit einer großzügigen Diele, ein Esszimmer (ca. 12 m²), Küche (ca. 8 m²) mit Tür nach Osten in den Garten sowie ein großees Wohnzimmer (ca. 32 m²) nach Westen mit angrenzender Terrasse.

    Ferner befinden sich im EG noch ein Windfang mit grossen Garderobeneinbauten und Gäste-WC.

    Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie der sonnige Balkon.

    Das fast 33m² grosse Dachgeschoss ist mit einem geräumigem Studiozimmer, Bad und Flur ausgebaut.

    Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie seit 1969 selbst bewohnt und mit viele Detailverliebtheit unterhalten. Jedoch stehen umfangreichere Modernisierungen und Renovierungen an.

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1969
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: G

    Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

    Energieausweis-Bedarf, Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
    HZG: Öl, Bj. 1969,

    Im Alleinauftrag von Gruber Immobilien-Hausverwaltung IVD.

    Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé auf Ihren schriftlichen Wunsch (e-mail) mit genauer Lage, exakten Grundrissen und weiteren zahlreichen Fotos (innen und außen)

    Ihre vollständige Adresse:
    Um Ihre Anfrage zügig beantworten zu können, bittten wir um Verständnis, dass Ihre Anfrage Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift enthalten muss.

    Alle Angaben vom Eigentümer. Es gelten unsere AGB.
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    215 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    22/11/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt zwischen dem Nymphenburger Park und Schloss Blutenburg an einem Grünzug des äusseren Nymphenburger Kanals in sehr ruhiger Lage, nur befahrbar durch die Sackgasse mit Wendehammer.

    Die Einkaufsmöglichkeiten mit grossem Angebot sind in der Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

    In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn nach Stuttgart und die Westumgehung nach Lindau, Nürnberg, Deggendorf und Salzburg.
    Die S- Bahnstation ist in ca. 8 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz. Mehrere Buslinien verkehren in nächste Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Gruber Immobilien - Hausverwaltung
    Am Nymphenbad 14
    81245 München
    Telefon (089) 8 21 11 41 (Zentrale)
    URL www.gruber-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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