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    Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage

    1.620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1978
    Außenansicht Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    Außenansicht
    • Außenansicht Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Ansicht Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Wohnzimmer Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Wohnzimmer Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Großer Ess- und Kochbereich Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Blick zum Essbereich Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Kinder-/ Schlafzimmer Ostseite Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Kinder-/ Schlafzimmer Westen Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Büro/ Kinderzimmer Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Ausblick vom Balkon Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Badezimmer Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Studio im Dachgeschoss Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Blick in den Garten Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Terrassenbereich Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
    • Terrassenbereich Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (1/20/020-021/3378 / ID: 21686305)
    80999 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089-2167-59523, 0171-2283857
    089 2167-959523
    Kosten
    Kaufpreis
    1.620.000,00 €
    Preis/m²
    10.139,58 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    411,00 m²
    Nutzfläche ca.
    54,80 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf dem ca. 411 m² großen Grundstück errichtet. Es liegt absolut ruhig in einer Sackgasse und eignet sich hervorragend für Familien. Man betritt das Haus über die Diele mit Gäste-WC, welche auch über eine Abstellkammer verfügt. Von dort direkt in den großzügigen, hellen Ess- und Kochbereich. Durch die vielen Fenster und den praktischen Schnitt lässt sich dieser Raum schön aufteilen. Das Wohnzimmer befindet sich angrenzend und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum gut belichtet und bietet ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die schön angelegte Terrasse mit angrenzendem Garten. Der traumhafte Garten bietet durch seine schöne Tiefe und Süd-Westausrichtung eine ideale Sonneneinstrahlung und lässt sich in verschiede Bereiche einteilen. Das Obergeschoss bietet viel Raum und verfügt über zwei Schlaf-/ Kinderzimmer zur Südwestseite mit Zugang auf den überdachten Balkon. Das andere Schlaf-/ Kinderzimmer ist nach Osten gerichtet und bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich, auf dieser Etage das Badezimmer, welches 2006 erneuert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Studio ausgebaut und bietet viel Raum zur Gestaltung. Der Hauptraum verfügt über ca. 20 m² und ist durch die Schrägen sehr gemütlich. Zusätzlich steht noch ein weiteres Zimmer mit ca. 11,5 m² zur Verfügung, welches für den Ausbau vorbereitet wurde. Sollte das Dach-geschoss als Elternbereich genutzt werden, würde sich dieser Raum ideal als Badezimmer anbieten. Aufgrund der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten wurde der Raum extra nicht ausgestattet, damit dies vom Käufer noch nach den Bedürfnissen angepasst werden kann. Das Haus wurde 2021 nochmals renoviert und in einen modernen Zustand versetzt. Dabei wurde im Erdgeschoss der Koch- und Essbereich zu einem großen Raum zusammengelegt, die Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert oder abgeschliffen, alle Türen und Zargen erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Die Elektrik im gesamten Haus wurde erneuert. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt und die Öl-Tanks entfernt. Außerdem wurden die Treppen erneuert sowie die Fassade gestrichen und die Terrasse/ Eingangs-bereich neu angelegt. Im Kellergeschoss stehen zudem drei Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Einzelgarage im Garagenhof kann ebenfalls mit erworben werden und rundet das Angebot ab. Ein Käufer kann sofort einziehen und sich wohlfühlen.

    Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2021
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    99,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/10/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchnern. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Besonders schön bei diesem Haus ist die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse, wodurch sich der Standort ideal für eine Familie eignet. Grünflächen und Spielplätze sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Schulen, Kindergarten und Kita, sowie zahlreiche Vereinsangebote und Einkaufsmöglichkeiten runden diesen Familienstandort ab. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren und ist deshalb ein beliebter Standort für Familien. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. Auch schöne Spazier-wege entlang der Würm bieten eine schöne Möglichkeit für eine Auszeit. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
    Fax 089 2167-959523
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.