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    Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

    1.230.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1973
    Hausansicht Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Grundriss EG Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Grundriss OG Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Grundriss DG Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Grundriss KG Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Eingangsbereich Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Wohnzimmer Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Wohnzimmer Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Essbereich Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Essplatz mit Blick zur Küche Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Küche Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Kinderzimmer Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Kinderzimmer 2 Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Kinderzimmer 3 Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
    • Badezimmer Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (1/20/020-021/010742 / ID: 22314627)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089-2167-59523, 0171-2283857
    089 2167-959523
    Kosten
    Kaufpreis
    1.230.000,00 €
    Preis/m²
    9.111,11 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    351,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das schöne Reiheneckhaus mit einem ca. 351 m² großen Grundstück befindet sich in absolut ruhiger und sehr familienfreundlicher Wohnlage von Pasing. Das Gebäude ist das letzte der Häuserreihe und liegt somit schön im hinteren Bereich, mit viel Abstand zu den Nachbarn und sehr schönen Wohnvoraussetzungen. Das Haus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und wurde dauerhaft von einem älteren Ehepaar bewohnt. Die Substanz des Hauses ist sehr gut, jedoch ist eine Modernisierung notwendig. Man betritt das Grundstück über den Vorgarten mit praktischer Nutzungsmöglichkeit und gelangt über den Windfang, mit Gäste-WC, in das Haus. Im Erdgeschoss steht auf der Ostseite ein offener Essbereich sowie die daneben liegende Küche zur Verfügung. In den Nachbarhäusern wurde die Küche und der Essbereich zu einem großen und offenen Raum zusammengelegt. Vom Essbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und einem schönen Blick in den Garten. Vom Wohnbereich hat man auch Zugang auf die Terrasse und in den großen, natürlich eingewachsenen Garten. Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss in dem drei Zimmer sowie das Badezimmer integriert sind. In den Nachbarhäusern wurden die zwei Kinderzimmer zur Westseite teilweise zu einem großen Zimmer zusammengelegt. Das Badezimmer befindet sich innenliegend und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Dachgeschoss ist zu einem großen und hellen Studio ausgebaut worden. Dieser Raum hat einen angenehmen Charme und lässt sich schön in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilen. In den Nachbarhäusern wurde im Dachgeschoss noch ein zusätzliches Badezimmer eingebaut, die Anschlussmöglichkeiten dafür sind bereits vorhanden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein Abstellbereich, der durch eine Wandöffnung in das Studio integriert werden kann. Im Kellergeschoss steht ein großer Hobbyraum mit zwei Fenstern und einer Heizung, der Heizungsraum sowie ein Waschraum mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Vom Keller hat man einen direkten Außenaufgang in den Garten. Der schöne Garten ist großzügig, läuft an drei Seiten um das Haus herum und ist somit umfangreich nutzbar. Im Vorgartenbereich, dem Ostgarten, kann man einen praktikablen Platz für die Abfalleimer sowie ein Fahrradhäuschen platzieren. Die Nordseite ist ein perfekter Spielbereich/ Trampolinstellplatz und im Süd-Westgarten ist der Privatbereich mit einer großen Terrasse und angelegten Blumenbeeten. Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der mit erworben werden kann.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - - absolut ruhige Wohnlage durch letztes Grundstück in der Häuserreihe; - schöner
    - großer Gartenbereich mit viel Privatsphäre; - viel Platz für eine Familie mit 5 Zimmern und einem Hobbyraum im Keller
    - - ideale Infrastruktur mit fußläufiger Entfernung zur Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
    - Schulen
    - Kindergärten Sportvereine sowie der Nymphenburger Schlosspark in direkter Umgebu
    - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Speicherabteil

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Pasing-Obermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2009
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergiebedarf
    177,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
    Fax 089 2167-959523
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.