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    Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Aubing S4

    2.550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    440,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Aubing S4
    Außenansicht
    • Außenansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Aubing S4
    • Außenansicht West Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Aubing S4
    • Luftbild Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Aubing S4
    • Luftbild Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Aubing S4
    • Luftbild Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Aubing S4
    • Außenansicht West Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Aubing S4

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/920-920/0664 / ID: 19988959)
    81243 München
    Aubing-Lochhausen-Langwied
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    2.550.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.43
    Details
    Wohnfläche ca.
    440,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    661,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1970
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    7
    Mieteinnahmen
    61.882,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eingebettet im gewachsenen Wohngebiet befindet
    sich dieses solide gebaute und durch optimal
    geschnittene Grundrisse für die Vermietung ideale
    Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage:

    • Insgesamt 7 Wohnungen: 3 x 2 Zimmer ETW, 3 x
    3 Zimmer ETW, 1 Appartement
    • 1 Doppelgarage + 1 Vierfachparker
    • Volle Unterkellerung mit einem Hobbyraum
    • 1992 Dachgeschoßausbau mit neuem Dachstuhl
    • 1992 Neue Gaszentralheizung
    • 1998 Neuer Duplex Vierfachparker erstellt
    • 2010 Vollwärmeschutz an drei Fassadenseiten
    • Fenster überarbeitet, Rolläden ausgetauscht und
    Bäder in fast allen Wohnungen erneuert
    • Ca. 440 m² vermietete Wohnfläche
    • Ca. 162 m² Nutzfläche
    • Zum Teil langjährige Mietverhältnisse

    Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca € 62.000,--.

    Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit Potential.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 440qm
    Vermietb. Fläche: 440qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 61882 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 61882 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    159,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.03.2014
    Gültig bis
    2024/03/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Aubing ist ein gewachsener Stadtteil Münchens, am
    westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit
    reichen die Wurzeln von " Ubingen " zurück, wie es ums
    Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz
    freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt.

    Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im
    Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern
    auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich
    als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und
    Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und
    Handwerksbetrieben, Kindergärten und Schulen.
    Gemütlich und beschaulich geht?s hier noch zu, die
    Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im
    Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu
    ist Aubing schon zu sehr München.

    Nur ca. 5 Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station
    Leienfelsstraße S4 liegt das beworbene Anwesen mitten
    im reinen Wohngebiet in ruhiger Lage. Die Fahrtzeit in
    die Münchner Innenstadt beträgt dann nur noch ca. 20
    Minuten.

    Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon
    das Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe” mit seinen
    ausgedehnten Waldflächen und der Langwieder Seen
    platte. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.