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    Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2000
    Außenansicht Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    Außenansicht
    • Außenansicht Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Gartenansicht Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Küche Erdgeschoss Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Badezimmer Erdgeschoss Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Hobbyraum Untergeschoss Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Garten und Terrasse Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Wohnzimmer Obergeschoss Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Wohnzimmer Obergeschoss Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Küche Obergeschoss Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Balkon Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Badezimmer Obergeschoss Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Aufgang Dachgeschoss Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Zimmer Dachgeschoss Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    • Ihr Ansprechpartner Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (7228-SB / ID: 21010623)
    81829 München
    Trudering
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Trudering (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    242,00 m²
    Nutzfläche ca.
    45,74 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2000
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    23.880,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Angebot im Bieterverfahren, mehr Informationen finden Sie unter "Sonstige Angaben".

    Im Herzen Truderings wurde der Vierspänner im Jahre 2000 unter Verwendung hochwertigster Materialien erbaut. Das Grundstück ist auf vier Flurstücke aufgeteilt worden, eines der Reihenmittelhäuser wird nun veräußert. Das Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und ist in zwei Wohnungen unterteilt, welche vermietet sind. Beide Grundrisse bestechen durch ihre perfekt durchdachte Raumaufteilung, so sind u.a. alle Wohnräume, der Garten, die Terrasse und der Balkon nach Süden ausgerichtet.

    Die Erdgeschosswohnung, mit direktem Zugang in den dazugehörigen Hobbyraum im Untergeschoss, verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, Wohn- sowie Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Wannenbad. Die schön eingewachsene und uneinsehbare Süd-Terrasse verleiht der Wohnung ihren Glanz.
    Im 1. Ober- sowie dem Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Bädern. Der helle und großzügige Wohnbereich ist das Herzstück, hieran angrenzend wurde die separate Küche mit Essnische geplant. Eines der drei Schlafzimmer sowie ein Bad sind ebenfalls in dieser Etage platziert, die anderen beiden Zimmer und das zweite Bad findet man im Dachgeschoss. Der Balkon rundet die Obergeschosswohnung bestens ab.

    Im Keller sind ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschinen untergebracht, zwei Kellerabteile und der Hobbyraum der Erdgeschosswohnung.

    Weitere Details, Grundrisse und Fotos übersenden wir Ihnen gerne auf Wunsch.

    + Mieteinnahmen kalt, monatlich € 1.990,-, € 23.880,- p.a.
    + vermietbare Fläche ca. 145 m², aufgeteilt auf 2 Wohnungen
    + Vermietungsstand: 100 %
    + Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss

    + Grundstücksfläche ca. 242 m²
    + Baujahr 2000
    + Ziegelmassivbauweise
    + Gasheizung
    + Holzfenster doppelverglast
    + Bäder weiß gefliest mit Badewannen
    u.v.m.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 191.00qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 145.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Das Bieterverfahren:

    Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
    Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
    Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Mieteinnahmen (ist): 23880.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    95.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/10/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Trudering - Am Moosfeld

    Trudering gilt heute als ein gehobeneres Wohnviertel Münchens
    und umfasst den östlichen Bereich. Das Viertel teilt sich in verschiedenste Unterbezirke auf, die hier angebotene Immobilie befindet sich im Bezirk "Am Moosfeld".

    Die Nähe zur Münchner Innenstadt, die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bussen, U- sowie S-Bahnen, unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeitaktivitäten, aber auch die hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring oder die Autobahnen 8, 94 und 99, lassen den Stadtteil sehr attraktiv werden und bieten maximalen Wohnkomfort. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier zudem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

    Die U2 mit der Haltestelle "Moosfeld" sowie die S-Bahnen 3, 4 und 6 "Trudering" erreichen Sie fußläufig von dem Objekt aus. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen in naher Umgebung vorhanden.

    + ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn "Moosfeld"
    + ca. 5 Gehminuten zu den ersten Einkaufsmöglichkeiten
    + ca. 5 Gehminuten zum Kindergarten sowie zur Grundschule
    + ca. 5 Gehminuten zu Lokalitäten
    + ca. 25 Autominuten zum Marienplatz, ca. 22 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
    + ca. 35 Autominuten zum Flughafen München
    + ca. 45 Minuten an den Tegernsee, ca. 50 Minuten nach Starnberg 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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