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    Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!

    2.987.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    452,00 m²
    Baujahr:
    1974
    Schrägansicht Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!
    Schrägansicht
    • Schrägansicht Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!
    • Frontansicht Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!
    • Draufsicht Links Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!
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    • Hausflur Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!
    • EG Flur Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!
    • EG Wohnzimmer Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!
    • EG Küche Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!
    • Grundriss EG Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!
    • Grundriss 1. OG Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!
    • Grundriss 2. OG Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (DS.1975 / ID: 20551278)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    I’m Living Immobilien
    Herr Dominik Schön
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    www.i-m-living.de
    089 95893070, 0174 2811993, 089-121 90 679 (Zentrale)
    089 / 121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    2.987.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    452,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    568,00 m²
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    46.700,52 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    ++ Top Rendite und immer noch Potential ++

    Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage aus dem Weißpfennigweg 12 im beliebten München-Trudering.
    Das gepflegte 7-Parteien Haus aus dem Jahr 1974 wird im Gesamten als Mehrfamilienhaus verkauft und bietet sich sowohl als sofortige Kapitalanlage, als auch als Projekt hervorragend an.

    Genaue Berechnungen zu Rendite / Investitionskosten / etc. können Sie aus dem Exposé entnehmen.

    Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Die Eigentümerin und gleichzeitig die gute Seele des Hauses lebt in der größten Wohnung im Erdgeschoss, welche sie kurz bis mittelfristig noch bewohnen möchte. Für diesen Fall soll ein Mietvertrag geschlossen werden.

    Innenaufnahmen aller Wohneinheiten sind auf Grund der Corona Situation und der Koordination über 7 Parteien derzeit nicht möglich. Die bestehenden Innenaufnahmen stammen alle aus der Erdgeschoss Wohnung und geben einen guten Eindruck vom Zustand des Hauses ab.
    Überzeugen Sie sich also gerne bei einer Besichtigung vom guten Zustand der Immobilie selbst.

    Bei Kaufinteresse stehen auch die Unterlagen:
    Grundbuchauszug
    Baubeschreibung
    Grundrisse / Ansichten / Schnitte
    Energieausweis
    Wohnflächenberechnung
    Nebenkostenaufstellung
    Mietverträge
    in aufgearbeiteter Form zur Verfügung und werden bei Bedarf zugesandt.

    Das Mehrparteienhaus ist in sieben Wohneinheiten aufgeteilt, welche alle über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich sind.
    Die Wohnungen sind über die Jahre immer wieder renoviert worden und sind nach wie vor in einem guten altersgerechten Zustand.

    Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

    EG links:194qm mit Terrasse und Souterrain
    EG rechts: 30qm
    1. OG links: 66qm mit Balkon
    1. OG mitte: 47qm mit Balkon
    1.OG rechts: 36qm
    2. OG links: 55qm
    2. OG rechts: 57qm

    Eine genaue Übersicht der Wohnungen und deren Details so wie die dazugehörigen Grundrisse erhalten Sie im Exposé.

    Vermietb. Fläche: 452.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.8.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Ansprechpartner:
    Dominik Schön


    Mail dominik.schoen@i-m-living.de

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Mieteinnahmen (ist): 46700.52 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 94143.72 EUR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 4.30 km
    Entfernung Grundschule: 2.10 km
    Entfernung Realschule: 2.50 km
    Entfernung Gymnasium: 1.30 km
    Entfernung Autobahn: 2.70 km
    Entfernung Zentrum: 12.10 km
    Trudering-Riem oder Münchens Stadtbezirk 15 ist ein historisches Wohnviertel Münchens mit einer 1200 jährigen Geschichte. Derzeit leben hier etwa 73.000 Menschen.

    Eine genaue Lageanalyse sowohl geografisch, als auch aus der Sicht eines Kapitalanlegers erhalten Sie im Exposé. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    I’m Living Immobilien
    Herr Dominik Schön
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    Telefon 089 95893070, 0174 2811993, 089-121 90 679 (Zentrale)
    Fax 089 / 121 90 678
    E-Mail dominik.schoen@i-m-living.de
    URL www.i-m-living.de
    Anbieter kontaktieren
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