Gartentraum in begehrter Lage! Saniertes & Ensemblegeschütztes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Kaufpreis	1.989.000,00 €		Preis/m²	10.468,42 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	190,00 m²		Grundstücksfläche ca.	795,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1948
Verfügbar ab	ab sofort bezugsfrei		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Das unter Ensembleschutz stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1948 erbaut und in den Jahren 2010 bis 2012 aufwendig kernsaniert, sodass derzeit keinerlei größere Sanierungsmaßnahmen anstehen. Unter anderem wurden die komplette Elektroinstallation sowie alle Heizungs- und Wasserrohre erneuert, eine neue Gasheizung mit Solarthermie eingebaut und das Dach sowie die Fassade erneuert und gedämmt. Ein absolutes Highlight ist das rund 803 m² große Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet einen wunderschönen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten mit einem Stahlwandpool und einem Gartenhaus. Das geräumige Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über acht Zimmer, eine Küche mit separater Speisekammer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine eigens ausgebaute Garage, welche als Einliegerwohnung bzw. Tiny-House fungiert. Insgesamt stehen eine Wohn-/ Nutzfläche von rund 297,50 m² bzw. eine reine Wohnfläche von ca. 190 m² zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus gediegenem Altbaucharme sowie einer kompromisslosen Bauweise mit äußerst robusten Außenwänden sowie eine energetisch effiziente Sanierung. Durch die großzügigen Fenster erhält das Haus zu jeder Tageszeit ausreichend Tageslicht. In kühleren Monaten sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnraumatmosphäre. Zum Haus gehören eine ausgebaute Garage sowie weitere Außenstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Einfamilienhaus ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und wird von den derzeitigen Eigentümern stets instandgehalten. Das Haus ist sofort bezugsfrei, sodass eine Eigennutzung kurzfristig möglich ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Swimmingpool
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben München - Ramersdorf-Perlach

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Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
denkmalgeschützt
ortsüblich erschlossen

• Altbau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Einliegerwohnung
• Netzwerk

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2008
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	75,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	01.11.2022		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/11/01		Baujahr (gemäß Energiepass)	1948

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer von der Straße zurückgesetzten Wohnlage in der begehrten Mustersiedlung in München-Ramersdorf. Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Besonders attraktiv sind die charmanten Wohnanlagen, die als Ensemble einen beeindruckenden Charakter haben. Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Wenn man sich etwas abseits der großen Straßen umsieht, entdeckt man viele kleine Gässchen. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten und ältesten Wallfahrtsorte Bayerns. Direkt daneben steht das Gasthaus dem Alten Wirt, mit dem ältesten Biergarten Münchens. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das Tor zum Süden genannt. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden und zum Teil fußläufig erreichbar. Das Einkaufscenter PEP Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut, in direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle München-Ramersdorf auf die Autobahn A8. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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