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    GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER UND SONNIGER LAGE

    1.075.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2008
    Bild 1 GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER UND SONNIGER LAGE
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    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (839 / ID: 15940810)
    81477 München
    Solln
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    www.rosemariebaur-immo.de
    089/6419980
    089/64199811
    Kosten
    Kaufpreis
    1.075.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    285,00 m²
    Nutzfläche ca.
    33,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die sonnige Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger Lage in einer familienfreundlichen Anliegerstraße. Gepflegte Ein-, Zwei- und kleine Mehrfamilienhäuser bestimmen die Nachbarschaft. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Im Inneren besticht das Haus durch ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der idyllische, eingewachsene, uneinsehbare Garten mit zwei Terrassen lädt im Sommer zum Verweilen ein.

    ERDGESCHOSS:
    Im Eingangsbereich befinden sich die Diele mit Garderobennische und Gäste-WC. Das Wohn-zimmer mit einem wasserführenden Kaminofen ist durch die bodentiefen Fensterfronten bestens belichtet und bietet einen Zugang zur großen Terrasse.
    Der separate offen gestaltete Küchen- und Essbereich orientiert sich nach Süden und ist mit einer lichtgrauen Einbauküche mit Markenelektrogeräten sowie einem Gasherd mit Elektro-backofen ausgestattet. Hier kann problemlos der Familienesstisch mit integriert werden. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse mit Blick ins Grüne. Die beiden Terrassen laden in angenehmer Privatsphäre zum Entspannen ein.

    OBERGESCHOSS:
    Diese Ebene umfasst zwei Schlafzimmer (eines davon kann auch in zwei Zimmer geteilt werden, dann wären 3 Zimmer vorhanden) und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest, mit einem Marmorfußboden ausgelegt und mit einer Badewanne, WC, Fenster und Waschbecken ausgestattet.

    DACHGESCHOSS:
    Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume, eine Abstellnische beim Treppenhaus und ein weiteres Badezimmer. Das ebenfalls hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Fenster und Waschbecken ausgestattet sowie ebenfalls mit einem Marmorfußboden ausgelegt.

    UNTERGESCHOSS:
    Hier gibt es einen mit hochwertigem Laminatboden ausgelegten Hobbyraum, der durch Schachtfenster gut belichtet wird. Ein großer Vorrats- und Kellerraum bieten genügend Abstellfläche. Der Hauswirtschafts-/Waschraum sowie die Heizung (Gas) sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

    Das in solider Massivziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und ist nach Absprache zu beziehen. Die langlebigen Aluminiumrollläden sind z. T. elektrisch betrieben.

    Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein davorliegender Stellplatz.

    Objekt- und Ausstattungsdetails:
    • Familienfreundliches Umfeld
    • Verkehrsberuhigte Straße
    • Fußläufige Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln (U-Bahn/Bus) und den Geschäften des tägl. Bedarfs
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit wasserführendem Kaminofen
    • Separate Wohnküche mit lichtgrauer Einbauküche mit Markenelektrogeräten sowie einem Gasherd mit Elektrobackofen
    • Gäste-WC im EG
    • OG: 2 Schlafzimmer (3. Schlafzimmer bei Teilung eines der Zimmer möglich), 1 Bade-zimmer (Wannenbad)
    • DG: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (Duschbad), Abstellnische
    • UG: 1 Hobbyraum (Büro-/Gäste-/Fitnessraum), Vorratskeller, HWR/Waschen, Heizungsraum
    • Fliesen- und Parkettböden (Eiche/Buche), Laminatboden im Hobbyraum
    • Hell geflieste Badezimmer mit Natursteinböden
    • Rollläden
    • Moderne Gas-Brennwerttherme mit zusätzl. Solaranlage für das Brauchwasser, zweiter Pufferspeicher durch wasserführenden Kaminofen
    • Beheizung über Heizkörper – Fußbodenheizung in der Küche und in den Bädern
    • Zwei Terrassen
    • Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz
    • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 73,9 kWh (m²*a), Gas, Baujahr Gebäude: 2008, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008


    Zusätzliche Angaben Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

    Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    73,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Der Münchner Stadtteil Thalkirchen/Solln liegt südwestlich der Münchner Innenstadt und zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahn Linie U3 und diverse Buslinien garantieren Mobilität auch ohne Auto. Die beiden U-Bahn-Haltestellen „Aidenbachstraße“ und „Machtlfinger Straße“ sind fußläufig zu erreichen. Der nahe Autobahnanschluss in Richtung Garmisch A 95 und die Haltestellen der BOB und S-Bahn Obersendling und Solln bieten die optimale Erreichbarkeit der oberbayerischen Seen und des Voralpenlandes. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Restaurants und Biergärten, die Sie weitgehend von Besorgungsfahrten in die Münchner Innenstadt unabhängig machen. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, das Stadtteilkino Solln und die Nähe zum Forstenrieder Park bzw. zur Isar geben Ihnen die Gelegenheit, Ihre Freizeit innerhalb Ihres Lebensmittelpunktes aktiv zu gestalten.  

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089/6419980
    Fax 089/64199811
    E-Mail info@rosemariebaur-immo.de
    URL www.rosemariebaur-immo.de
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