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    Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!

    935.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,73 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
     Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!
    •  Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!
    • Terrasse (Westausrichtung) Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!
    • Vorderansicht Wohngebäude (Ostansicht) Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!
    • Obergeschoß Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!
    • Wendeltreppe Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!
    • Bad / WC Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!
    • Hobbyraum Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!
    • Grundriss Erdgeschoß Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!
    • Grundriss Obergeschoß Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!
    • Grundriss Untergeschoß Für Eigennutzer: Familiengerechtes Reiheneckhaus am Forstenrieder Park mit U-Bahnnähe - München-Süd!

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (1/30/920-920/0576 / ID: 18261301)
    81475 München
    Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/219955-16, 0151/19411819
    089/219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    935.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,73 m²
    Grundstücksfläche ca.
    320,00 m²
    Nutzfläche ca.
    56,13 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    01.08.2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das von uns im Alleinauftrag angebotene gepflegte, modernisierte Reiheneckhaus mit Ausbaupotzenzial und ca. 120,73 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen, sowie ausreichend Nutzfläche im Untergeschoß (ca. 56,13 m²), wurde im Jahr 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem ruhig gelegenen, real geteilten Grundstück (ca. 320 m²) am Forstenrieder Park im südlichen Stadtgebiet von München mit bester Infrastruktur und Verbindung in die Münchner Innenstadt. Das Reiheneckhaus beeindruckt durch das sehr gemütliche Ambiente, den großzügigen und da abseits der Anliegerstraße gelegenen familiengerechten Garten mit Westausrichtung. Das Wohngebäude wurde optimal in das gut geschnittene Grundstück positioniert. Die gemauerte Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Zugang zum Wohnhaus.

    Dort befindet sich auf der rechten Seite auch ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz, der momentan als eingezäunte Freifläche genutzt wird. Beides ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis des Hauses enthalten. Der Garten hinter und neben dem Wohnhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und Sie sitzen an warmen Tagen auf Ihrer eigenen Terrasse. Das Wohnhaus verfügt über zwei Geschosse (EG + OG). In den 90er Jahren wurden die Holzfenster teilweise gegen Kunststofffenster ersetzt. Das Flachdach wurde im Jahr 2007 überprüft und neu isoliert. Im Jahr 2012 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die in erster Linie das Bad/WC sowie das Gäste-WC und die Bodenbeläge betreffen.

    Des Weiteren wurden innen und außen am Gebäude Verputz- und Malerarbeiten durchgeführt. Das über die Jahre gewachsene Wohnumfeld prägt den sympathischen Charakter dieser guten Wohnlage mit viel Grün am Forstenrieder Park. Das Reiheneckhaus ist besonders für eine Familie mit Kindern geeignet, oder das anspruchsvolle Paar, welches die behagliche Atmosphäre und das Raumangebot dieser Immobilie auf zwei Stockwerken und einem Untergeschoß mit großem Hobbyraum zu schätzen weiß. Das Gebäude ist eingebettet in ein Ensemble von ursprünglich nahezu gleichartigen, über die Jahrzehnte hinweg doch auch optisch verschieden gewordenen Häusern. Die Immobilie stellt nach wie vor einen echten "Klassiker" dar.

    Das angegebene Kaufpreisangebot ist selbstverständlich als Verhandlungssache zu betrachten.

    Das Reiheneckhaus steht Ihnen bereits ab August 2019 zur Verfügung!

    Das Highlight im Erdgeschoß ist der helle Wohnraum (ca. 27,51 m²) mit seiner großen Fensterfront und Blick ins Grüne. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten (Westausrichtung). Im Erdgeschoß befindet sich auch der ausreichend dimensionierte Flur, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstellraum und eine zum Essbereich hin offene Küche mit Fenster. Über die offene Holztreppe mit Lichtkuppel gelangen Sie in das Obergeschoß, wo sich das Schlafzimmer befindet sowie weitere drei Räume, die je nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumgrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Im Obergeschoß befindet sich auch das Badezimmer (Badewanne und Duschkabine) mit Fenster sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger Hobbyraum (ca. 25,1 m²), ein Wirtschaftsraum und eine Speisekammer. Zusammengefasst die Highlights:

    +Verfügbar bereits ab 01.08.2019
    +Loggia und Terrasse (Westausrichtung)
    +Großzügiger Garten
    +Helle Wohnräume
    +Offene Holztreppe mit Lichtkuppel
    +Badezimmer mit Fenster
    +Stauraum im Untergeschoß + Hobbyraum
    +Garage und Außenstellplatz inklusive
    +Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
    +Hoher Freizeitwert
    +Familienfreundliche Wohnanlage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 19.05qm


    Zusätzliche Angaben Die bessere Alternative zur Eigentumswohnung: Ein eigenes Haus mit familiengerechtem Grundstück, viel Grün und mit U-Bahnähe am Forstenrieder Park in München-Süd. Bereits ab August 2019 zum Selbstbezug!

    Dieses Immobilienangebot unterbreitet Ihnen die Bayerische Landesbausparkasse LBS, Gebietsdirektion München-Zentrum. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Da die derzeitigen Bewohner bereits mit den Umzugs-Vorbereitungen begonnen haben, verzichten wir in diesem Exposé auf weitere Fotos von der Innenausstattung. Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die individuelle Besichtigung und im Vorfeld ein persönliches Gespräch mit uns gehören.

    Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der LBS. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die LBS daher nicht. Fragen beantwortet Ihnen Herr Thomas Fleisch, den Sie auch telefonisch unter 0151 19411819 erreichen. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Unsere Finanzierungsspezialisten der LBS erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    223,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.10.2012
    Gültig bis
    2022/10/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im sehr beliebten Stadtteil München-Fürstenried - Nähe U-Bahn. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Grünflächen und altem Baumbestand. Der Zugang zum Forstenrieder Park, einem großflächigen Waldgebiet südwestlich von München mit seinen großen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die Münchner Stadtbevölkerung, befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Der Forstenrieder Park bildet zusammen mit dem nahtlos sich nordwestlich anschließenden Forst Kasten und dem Fürstenrieder Wald ein 4.912 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet.

    Dieses hat sich auch als Rückzugsfläche einiger seltener Planzen- und Tierarten etabliert. Mit dem Auto erreichen Sie rasch den schönen Starnberger See und die Naherholungsgebiete südlich von München sowie das Voralpenland. Die U-Bahn ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, mit dem Bus (Linie 166) benötigt man ca. 1 Minute bei 2 Haltestellen zur U-Bahn 3 Fürstenried-West. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe auf der Forstenrieder Allee. Im Ortszentrum und im unmittelbaren Umfeld des Wohnhauses befinden sich auch zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie Ärzte, Kitas und Schulen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/219955-16, 0151/19411819
    Fax 089/219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.