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    Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
     Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    •  Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Eingangsbereich / Diele Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Treppenhaus Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Wohnbereich mit Gartenzugang Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Obergeschoß Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Zimmer Obergeschoß Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Zimmer Obergeschoß Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Terrasse Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Rückansicht Gebäude mit Ballkon Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Frontansicht Gebäude Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Gebäude Seitenansicht Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Grundstücks- / Gartenansicht Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Grundriss Erdgeschoß Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Grundriss Obergeschoß Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!
    • Grundriss Kellergeschoß Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten - Stadtgebiet München-Ost!

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (412502-01970 / ID: 16556384)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-12, 0151 19411819
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    425,00 m²
    Nutzfläche ca.
    22,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das von uns mit qualifiziertem Alleinauftrag angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem schönen Grundstück mit optimaler Größe und altem Baumbestand in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße eines bevorzugten Wohngebietes im östlichen Stadtgebiet von München (Trudering) mit bester Infrastruktur. Das Gebäude wurde optimal in das gut geschnittene Grundstück positioniert. Der Garten ist abseits der Straße nach hinten gerichtet (Süd-West-Ausrichtung). Das über die Jahre gewachsene Wohnumfeld prägt den sympathischen Charakter dieser guten Wohnlage inmitten der Großstadt München.

    Es wurden im Haus zwar ständig Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt (Heizung, Dach, Ausstattung), jedoch bedarf es nun nach vielen Jahren der Vermietung einer umfassenden Sanierung. Dies ermöglicht eine Neugestaltung der Immobilie hin zu Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Falle einer Neubebauung des Grundstücks (Einfamilienhaus, Doppelhaushälften) muss diese nach Art und Maß der bestehenden Nachbarbebauung angeglichen werden (§ 34 BauGB). Die weitere Bebauung ist in Absprache mit der Lokalbaukommission München zu klären.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 16qm


    Zusätzliche Angaben Ein nicht alltägliches Haus für die handwerklich begabte Familie!

    Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören. Bei den im Grundriss dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der Postbank Immobilien GmbH.

    Die bildlichen Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne nach der Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten von Herrn Thomas Fleisch, den Sie auch mobil unter 0151 19411819 erreichen. Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.

    Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Wir möchten Sie gerne persönlich kennenlernen und bieten daher ausschließlich individuelle Besichtigungstermine nach Vereinbarung an.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Wärmeerzeuger ist aus dem Jahr 2016.
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    471,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/11/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trudering-Riem ist der Stadtbezirk Nr. 15 der bayerischen Landeshauptstadt München. Der gefragte Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit einer überwiegend gewachsenen Bebauungsstruktur. Darüber hinaus zählt Waldtrudering mittlerweile zu den teuersten Wohnlagen Münchens. Im Unterschied zu den angrenzenden Bereichen Messestadt Riem und Neuperlach hat Trudering durch seine vielen Einfamilienhäuser, den gepflegten kleineren Wohnanlagen und einen intakten "Dorfkern" seinen kleinstädtischen Charakter erhalten.

    Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A 99 angebunden. Die A 94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Nur ca. 250 Meter vom Anwesen entfernt, befindet sich die Bushaltestelle der Linie 139, mir der Sie nach nur zwei Haltestellen zur U-Bahn-Station Quiddestraße gelangen und von dort in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt (Odeonsplatz).

    Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich in der Nähe an der Truderinger Straße. In ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich ein LIDL-Markt. Die Riem Arcaden gehören neben dem PEP und dem OEZ zu den größten Einkaufszentren der Landeshauptstadt. Im Stadtbezirk 15 befinden sich Grundschulen, Hauptschulen, eine private Realschule und das Truderinger Gymnasium. Des Weiteren gibt es mehrere Krippen und Kindergärten sowie zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die im Winter teilweise auch zum Rodeln genutzt werden können. In nur wenigen Gehminuten erreicht man über die Heinrich-Wieland-Straße den Ostpark mit seinen Biergärten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-12, 0151 19411819
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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