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    Freistehendes Zweifamilienhaus in München-Aubing

    879.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1961
     Freistehendes Zweifamilienhaus in München-Aubing
    •  Freistehendes Zweifamilienhaus in München-Aubing
    • Untergeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus in München-Aubing
    • Erdgeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus in München-Aubing
    • Obergeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus in München-Aubing
    • Schnitt Freistehendes Zweifamilienhaus in München-Aubing

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/920-920/0227 / ID: 15831211)
    81245 München
    Aubing-Lochhausen-Langwied
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    879.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    0,75 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    462,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    31.07.2017
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses Anwesens:

    - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca 85,5 m² Wohnfläche + Süd-West-Terrasse + Garten + 2
    Garagen, frei voraussichtlich ab Juli 2017

    - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca 83,5 m Wohnfläche und Süd-West-Balkon,
    langjährig vermietet für € 550,-- Kaltmiete pro Monat

    - Praktische Wohnküchen in beiden Wohnungen

    - Die vermietete Wohnung trägt bei Eigennutzung der Erdgeschosswohnung entscheidend zum
    Kapitaldienst des Gesamtinvestments bei

    - Im Laufe der Jahre wurden das Dach von Haus und Garage neu eingedeckt, die Fenster
    ausgetauscht und die Wohnungen innen renoviert

    - Geräumige Einzelgarage am Haus mit Aussenmassen von ca 8,5 x 4 m und über 3 m
    Deckenhöhe + eine kleinere Einzelgarage im Untergeschoss

    - Optional ist der Ausbau des Speichers zu einer Wohnung denkbar

    - Massiver, solider Ziegelbau

    - Optimale Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Lage

    - Großzügiger, gepflasterter Eingangsbereich

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 6600 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 6600 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    373,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/03/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt. Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Schule. Gemütlich und beschaulich geht?s hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München. Nur ca 800 m entfernt von der S-Bahn-Station Aubing S4 liegt das beworbene Zweifamilienhaus mitten im gewachsenen Wohngebiet und dem historischen Dorfkern von Aubing. Die Haltestelle für den Bus zur S3 nach Langwied ist ca 100 m entfernt. Die Autobahnanschluss-stelle Lochhausen wiederum ist nur ca drei Fahrminuten entfernt. Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet „Aubinger Lohe” mit seinen ausgedehnten Waldflächen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    E-Mail 4s3v7jflyw@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.