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    Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
     Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    •  Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Eingangsbereich / Diele Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Treppenhaus Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Wohnbereich mit Gartenzugang Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Obergeschoß Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Zimmer Obergeschoß Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Zimmer Obergeschoß Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Terrasse Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Rückansicht Gebäude mit Ballkon Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Frontansicht Gebäude Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Gebäude Seitenansicht Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Grundstücks- / Gartenansicht Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Grundriss Erdgeschoß Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Grundriss Obergeschoß Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!
    • Grundriss Kellergeschoß Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage - Stadtgebiet München-Ost!

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (412502-01970 / ID: 16426221)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-12, 0151 19411819
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    425,00 m²
    Nutzfläche ca.
    22,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das von uns im Alleinauftrag angebotene familiengerechte Einfamilienhaus mit Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial und einem schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, ca. 112 m² Wohnfläche, viel Nutzfläche in den großzügigen Kellerräumen und im Dachgeschoß, wurde im Jahr 1963 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Haus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück (ca. 425 m²) in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße eines bevorzugten Wohngebietes im östlichen Stadtgebiet von München mit bester Infrastruktur. Das Wohnhaus wurde optimal in das gut geschnittene Grundstück positioniert.

    Der Garten ist abseits der Straße nach hinten gerichtet (Süd-West-Ausrichtung) und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Garten ist für Kinder wie auch für Erwachsene und nicht zu vergessen für Ihre Vierbeiner ein Traum! Das über die Jahre gewachsene Wohnumfeld prägt den sympathischen Charakter dieser sehr guten Wohnlage. Das Einfamilienhaus ist besonders für eine Familie geeignet oder das anspruchsvolle Paar, welches die behagliche Atmosphäre und das großzügige Platzangebot dieser Immobilie direkt im Münchner Stadtgebiet zu schätzen weiß.

    Im Laufe der Jahre wurden ständig Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt. So wurde im Jahr 2000 eine Dacherneuerung durchgeführt, erst im vergangenen Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert, im Jahr 1995 erfolgte die Modernisierung der Bäder. Das Einfamilienhaus bedarf nach vielen Jahren der Nutzung durch einen Mieter einer liebevollen Modernisierung. Dies ermöglicht eine Neugestaltung der Immobilie hin zu Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Bedürfnissen. Die gemauerte Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Eingang zum Wohnhaus.

    Im Falle einer möglichen Neubebauung des Grundstücks als Alternative zur vorhandenen Bestandsimmobilie muss diese nach Art und Maß der bestehenden Nachbarbebauung angeglichen werden (§ 34 BauGB). Die wertrelevante Geschoßflächenzahl beträgt 0,6.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 16qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören. Bei den im Grundriss dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der Postbank Immobilien GmbH.

    Die bildlichen Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne nach der Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten von Herrn Thomas Fleisch, den Sie auch mobil unter 0151 19411819 erreichen. Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.

    Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Wir möchten Sie gerne persönlich kennenlernen und bieten daher ausschließlich individuelle Besichtigungstermine nach Vereinbarung an.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Wärmeerzeuger ist aus dem Jahr 2016.
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    471,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/11/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trudering-Riem ist der Stadtbezirk Nr. 15 der bayerischen Landeshauptstadt München. Der gefragte Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit einer überwiegend gewachsenen Bebauungsstruktur. Darüber hinaus zählt Waldtrudering mittlerweile zu den teuersten Wohnlagen Münchens. Im Unterschied zu den angrenzenden Bereichen Messestadt Riem und Neuperlach hat Trudering durch seine vielen Einfamilienhäuser, den gepflegten kleineren Wohnanlagen und einen intakten "Dorfkern" seinen kleinstädtischen Charakter erhalten.

    Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A 99 angebunden. Die A 94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt, in einem reinen ruhigen Wohngebiet gelegen, befindet sich die Bushaltestelle der Linie 139, mir der Sie rasch zum Truderinger Bahnhof gelangen und von dort in die Münchner City.

    Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich in der Nähe an der Truderinger Straße. In ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich ein LIDL-Markt. Die Riem Arcaden gehören neben dem PEP und dem OEZ zu den größten Einkaufszentren der Landeshauptstadt. Im Stadtbezirk 15 befinden sich Grundschulen, Hauptschulen, eine private Realschule und das Truderinger Gymnasium. Des Weiteren gibt es mehrere Krippen und Kindergärten sowie zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die im Winter teilweise auch zum Rodeln genutzt werden können. In nur wenigen Gehminuten erreicht man über die Heinrich-Wieland-Straße den Ostpark mit seinen Biergärten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-12, 0151 19411819
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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