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    Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe

    1.749.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    214,70 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1987
     Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    •  Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    •  Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Hauszugang Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Südl. Zuweg Garten Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Hauseingang Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Diele Eingansbereich Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Diele Zugang Wohnzimmer Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Küche Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Wohnzimmer Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Essbereich Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Wohnbereich mit Terrassenzugang Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Terrasse Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Teich Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Büro EG Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe
    • Treppe Freistehendes Einfamilienhaus in Würm Nähe

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (CA22173 / ID: 20981018)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Raum_Immobilien GmbH
    Herr Christian Atzinger (Geschäftsführer)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-obb.de
    08105-399770, 0173-3507824
    08105-3997710
    Kosten
    Kaufpreis
    1.749.500,00 €
    Provision
    3,57 inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    214,70 m²
    Grundstücksfläche ca.
    371,00 m²
    Nutzfläche ca.
    87,32 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    01.10.2021
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein von der Straße her nach hinten versetztes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Das Haus ist perfekt in die gehobene Nachbarschaft eingebettet und überzeugt mit Nähe zur Würm. Das Haus besticht durch seine edlen Materialien und das gepflegte Ambiente.
    Es ist ideal geeignet für eine kleine Familie, und durch die zwei vorhandenen Arbeitszimmer ist es auch für Homeofficezeiten bestens aufgestellt.
    Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit Designkamin und Zugang zur Küche. Von der geräumigen Diele sind ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC und über die Marmortreppe die weiteren Geschosse erreichbar. Die perfekte Süd-West-Ausrichtung garantiert helle Räume und viele Sonnenstunden im wunderschön angelegten Garten. Ein Goldfischteich, Hochbeete und ein Blumenmeer lassen keine Wünsche offen.
    Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum einem geräumigen Balkon. Ein hochwertiges, gut ausgestattetes Badezimmer, separates WC und ein Arbeitszimmer komplettieren diese Wohnebene. Vom Flur aus haben Sie die Möglichkeit über eine ausziehbare Treppe in den holzverkleideten Speicher zu gelangen.
    Ein großzügiger Wohnraum sowie eine Sternenhimmel-Dusche und ein WC befinden sich im Untergeschoss. Ursprünglich als Einliegerwohnung geplant, gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Küche ausgebaut werden kann sowie eine Tür zum Außenbereich. Des Weiteren stehen Ihnen ein Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum im Untergeschoss zur Verfügung.
    Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie im Haus gegenüber ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz.

    Das Haus wurde nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet und regelmäßig saniert, so dass es sich in einem top gepflegten Zustand befindet, welcher keinen Sanierungsstau aufweist.

    Küche:
    ° gepflegte EBK mit Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank und
    Tiefkühlschrank (Geräteerneuerung ca. 2010), sowie handbemalten Wandfliesen
    Wohnbereich:
    ° 2002 Einbau eines nach Kundenwunsch entworfenem Kamins mit gemauerter Verkleidung und
    Glastüre
    ° Decke und Wände sind mit hochwertiger Spachteltechnik bearbeitet und wurden 2013 erneut
    ° italienische Bodenfliesen im Wohn- und Essbereich seit 2013
    ° 3-teilige Spiegelwand im Essbereich
    Sanitär:
    ° Badezimmer, separate Toilette im OG und Gäste-WC im EG sind mit Carrara Marmor ausgekleidet.
    Die Sanitärkeramik ist von Obermayer Bäder, ebenso die hochwertigen Armaturen (im Gäste-WC
    vergoldet)
    ° begehbare Dusche mit Glastüre und faseroptischer Beleuchtung (Sternenhimmel) im UG

    ° isolierte hochwertige Holzfenster
    Die Verglasung wurde ca. 2005 komplett erneuert, in eine wärmedämmende und teilweise
    verspiegelte Verglasung (zweifach/dreifach verglast). Die Velux Schrägfenster sind komplett mit
    Rahmen erneuert. (2018/2020)
    ° hochwertige Holztüren
    ° 2002 Einbau eines neuen Treppengeländers mit Messinghandlauf und Sekurit Echtglas
    ° Waschküche im UG mit Einbauten (2015)
    ° Alarmanlage mit zwei Außenkameras

    Aufstellung Raumgrößen
    UG:
    ° Kaltkeller 9,43 qm Nfl.
    ° Flur 15,21 qm (13,88 qm Wfl., 1,33 qm Nfl.)
    ° Waschküche 6,33 qm Nfl.
    ° Wohnraum 29,98 qm
    ° Dusche 1,24 qm
    ° Toilette 1,47 qm
    ° Küche/Zimmer 10,12 qm

    EG:
    ° Büro 9,46 qm
    ° Diele 14,07 qm
    ° Gäste-WC 1,61 qm
    ° Wohn-/Essbereich 41,99 qm
    ° Küche 8,84 qm
    ° Terasse 47,46 qm (15,82 qm Wfl., 31,82 qm Nfl.)

    DG:
    ° Büro 4,52 qm
    ° Flur 5,34 qm
    ° Toilette 1,51 qm
    ° Badezimmer 7,22 qm
    ° Schlafzimmer 24,52 qm
    ° Balkon 6,73 qm (3,36 qm Wfl., 3,37 qm Nfl.)
    ° Kinderzimmer 17,11 qm
    ° Loggia 4,68 qm (2,34 qm Wfl., 2,34 qm Nfl.)
    ° Speicher 22,85 Nfl.

    Getätigte Sanierungen

    ° neue Anstriche für Wände, Fenster und Türen im regelmäßigen Turnus von 3 - 5 Jahren
    ° 2005 Erneuerung der Holzfenster Verglasung
    ° 2018/2020 komplette Erneuerung der Velux Dachfenster
    ° sämtliche Marmorflächen in Treppenhaus, Badezimmern und Toiletten wurden regelmäßig durch eine Fachfirma aufbereitet
    ° In beiden Büros (EG und OG) wurden 2018 der Boden und die Wände erneut
    ° Im Schlafzimmer wurden 2020 der Boden und die Wände erneut
    ° Dusche und Toilette im UG wurden im Zeitraum 2005 - 2010 entkernt, mit Granitplatten ausgekleidet
    und mit neuen Armaturen bestückt
    ° zwischen 2010 und 2015 Erneuerung von Waschmaschine und Trockner
    ° 2013 Einbau neuer Speichertreppe
    ° 2017 Erneuerung der kompletten Heizung mit Erdgastherme, Warmwasserspeicher, separater
    Temperatursteuerung aller Räume, sowie Fernzugriff
    ° im Zeitraum 2010 - 2018 Neugestaltung der Außen- und Gartenanlage (komplette Bepflanzung,
    Teichausbau, Bewässerung, Beleuchtung) und Erneuerung der Terrassen- und Wegbeläge,
    Nachbarzäune, Mauern inkl. Leistensteine an den Grundstücksgrenzen

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 302.02qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Vom Garten gibt es Zugang über eine Treppe ins UG des Hauses, da dieser Bereich als Einliegerwohnung konzipiert wurde.

    Zum Haus gehört natürlich auch eine Einzelgarage.
    Um noch weiteren Platz für einen PKW oder Motarrad zu schaffen, befindet sich im Haus gegenüber ein dazugehöriger großzügiger normaler TG-Stellplatz.

    Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.

    Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal, ich setze mich baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

    Ich freue mich auf Ihre Nachricht
    Ihre
    Cornelia Presser

    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kameraüberwachung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    131.01 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/05/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist eine sehr beliebte Wohngegend im Münchner Westen. Viele Grünflächen, alte Villen und kleine Wohnhäuser prägen den Charakter. Es bietet aufgrund der zentralen Lage vielfältige Möglichkeiten.
    Die umliegenden Grünflächen mit durchfließender Würm garantieren einen hohen Erholungsfaktor und die ausgereifte Infrastruktur bietet eine hervorragende Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
    Das bekannte Wasserschlösschen, die Blutenburg, lädt zu herrlichen Spaziergängen ein und im Winter logiert dort ein origineller Christkindlmarkt.

    Einkaufsmöglichkeiten gibt es bequem entlang der beliebten Einkaufsmeile an der Verdistraße. Shoppen in den Pasing-Arkaden? Kein Problem, auch dort sind Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten.
    In die Innenstadt brauchen Sie ca. 30 Minuten - das MVV Verkehrsnetz ist aber ebenfalls gut ausgebaut.
    Zur Bushaltestelle 160 (von Karlsfeld über Pasing nach Großhadern) und N78 (von der Blutenburg über Laim zur Blumenau) ist es nur ein Katzensprung.
    Der S-Bahnhof Obermenzing (S2) befindet sich knapp 3 km vom Haus entfernt.
    Zur Auffahrt der A8 gelangen Sie nach 1 km. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Raum_Immobilien GmbH
    Herr Christian Atzinger (Geschäftsführer)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-399770, 0173-3507824
    Fax 08105-3997710
    URL www.raum-obb.de
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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