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    Freistehendes EFH - Herrlich ruhige und sonnige Lage

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    ANSICHT Freistehendes EFH - Herrlich ruhige und sonnige Lage
    ANSICHT
    • ANSICHT Freistehendes EFH - Herrlich ruhige und sonnige Lage
    • LAGEPLAN Freistehendes EFH - Herrlich ruhige und sonnige Lage
    • IN GRÜNEM WOHNGEBIET Freistehendes EFH - Herrlich ruhige und sonnige Lage
    • AN AUSGEDEHNTEN GRÜNFLÄCHEN Freistehendes EFH - Herrlich ruhige und sonnige Lage
    • IDYLLISCH RUHIGE STADTRANDLAGE Freistehendes EFH - Herrlich ruhige und sonnige Lage
    • BAUBEGLEITENDES CONTROLLING Freistehendes EFH - Herrlich ruhige und sonnige Lage
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    • UNTERGESCHOSS Freistehendes EFH - Herrlich ruhige und sonnige Lage

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (Taubertal-EHF(1/192) / ID: 16295567)
    81243 München
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Frau Susanne Vollmer
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    0172/8525651
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    315,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    SONNIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER UND GRÜNER STADTRANDLAGE
    AUBING, TAUBERTALSTRASSE 15
    ___________________________________

    Mehr Informationen und ein ausführliches Exposé auf: WWW.FORMHAUS.DE
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    Haus 1: Einfamilienhaus
    auf 316 m² SW-Grundstück ca. 146 m² Wohnfläche
    ca. 195 m² Wohn/Nutzfläche 1.190.000,00 €

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die im Preis enthalten sind.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!
    ___________________________________

    Fünf Zimmer, drei Bäder und ein wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum

    Perfekte Belichtung durch ideale Südwest-Orientierung

    Sonnige südwestlich ausgerichtete Gartenterrasse

    Hochwertige Innenausstattung und ansprechendes Design (z.B. Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleiche Regenduschen, Dreifach-Verglasung)

    Premium-Markenprodukte wie Villeroy & Boch und Hansgrohe

    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird vom TÜV Süd begleitet.
    ___________________________________

    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
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    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.

    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind erfolgt.

    Ihr neues Zuhause ist hochwertig und energieeffizient ausgestattet:

    Erstklassiges Eichendielenparkett, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster, dezentrale Lüftungsgeräte zur Wärmerückgewinnung, bodengleiche Regenduschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, elektrische Rollläden und vieles mehr sorgen für maximalen Komfort und Behaglichkeit.

    Dazu kommt unsere FORMHAUS-Philosophie: Maßstab für die Grundrissgestaltung sind stets Ihre individuellen Wünsche!

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    * Hier ist München tatsächlich ein Dorf
    Die bayerische Metropole wird gerne scherzhaft ein Millionendorf genannt. Aubing ist ein Stadtteil, auf den das Bonmot wirklich zutrifft. Viele heute denkmalgeschützte Einzelbauwerke wie Bauernhäuser, Stallgebäude und Wegkreuze zeugen vom einstigen dörflichen Leben, so auch das ensemblegeschützte Zentrum von Alt-Aubing mit der historischen Pfarrkirche, dem ältesten erhaltenen Bauwerk des Stadtteils. Reges Vereinsleben und lebendiges Brauchtum, wie es etwa beim Wein- oder Herbstfest und Maibaumaufstellen durch den Burschenverein gepflegt wird, knüpfen an ländliche Gepflogenheiten an. Die nach wie vor vielen landwirtschaftlich betriebenen Flächen rund um Aubing bewirken ebenfalls, dass man sich hier eher auf dem Land als in der Großstadt fühlt.

    * Hervorragende Anbindung mit Tradition
    Der Eisenbahnanschluss im 19. Jahrhundert legte den Grundstein für die heute optimale öffentliche Anbindung Aubings, das schon im 20. Jahrhundert Wohnort vieler Pendler nach München war. Von der Taubertalstraße aus stehen Ihnen zwei S-Bahnen-Linien in ca. 10 Gehminuten zur Verfügung, an den Stationen Leienfelsstraße (S4) und Neuaubing (Flughafenlinie S8). Durch die Auswahl an insgesamt drei S-Bahn-Linien via Innenstadt ergibt sich eine sehr enge Taktung von teilweise nur wenigen Minuten. Ferner erschließen mehrere Buslinien den Stadtteil, darunter, von der Taubertalstraße nur ein paar Schritte entfernt, der Metrobus 57, der Sie zum U-Bahnhof Laimer Platz bringt, die Nachtlinie N47 und die Linie 162, die Sie mit dem Knotenbahnhof Pasing verbindet. Auch im Individualverkehr ist Aubing bestens angebunden. Der Aubinger Tunnel gewährleistet als Teilstück des Münchner Autobahnrings einen direkten Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. In Richtung Innenstadt sorgt die B2, eine der wichtigsten Münchner Ein- und Ausfallstraßen, über Bodensee- und die Landsberger Straße für eine rasche Erreichbarkeit der City.

    * Natur vor der Tür
    Die Grünfläche, die sich östlich an die Taubertalstraße angrenzend nach Süden erstreckt, bietet viel Freiraum für Kinder, Spaziergänger und Radfahrer. Darüber hinaus ist Aubing rundum von Naturattraktionen umgeben: die Würm bei Pasing-Obermenzing, die beliebten Naherholungsgebiete Moosschwaige und Aubinger Lohe mit ihren Sportanlagen und das idyllische Gut Freiham mit der bekannten Schlosswirtschaft, um nur ein paar davon zu nennen. Das Landschaftschutzgebiet Aubinger Lohe lädt an heißen Sommertagen zu schönen Spaziergängen in Fichtenwäldern und im Winter zum Rodeln ein. Nicht zu vergessen die Badeseen Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, die Reiterhöfe sowie der Golfplatz Eschenried – für jeden ist etwas dabei.

    *Perfekte Infrastruktur
    Neben Landwirtschafts- und Handwerksbetrieben gewährleisten die vielen Einzel- und Großhändler in der Umgebung eine optimale Stadtteilversorgung. Man findet sie entlang der Limes- und der Altostraße, in den Ladenzentren an der Wiesentfelser Straße, am Westkreuz sowie im Bereich der Bodenseestraße. Am Südrand von Aubing entsteht gerade mit dem völlig neuen Stadtteil Freiham eine komplette zustätzliche Infrastruktur. Derzeit gibt es in Aubing vier Grund- und zwei Mittelschulen. In Freiham ist nun u. a. das bisher größte Schulprojekt der Stadt geplant, ein Bildungscampus mit Krippen, Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, Sporthallen und Schwimmbad. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Frau Susanne Vollmer
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon 0172/8525651
    URL www.formhaus.de
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