Freimann - Familienfreundliche, moderne DHH mit praktischer Aufteilung und schönem Südgarten

Kaufpreis	1.499.000,00 €		Preis/m²	9.622,54 €
Provision	Ohne Käuferprovision

Wohnfläche ca.	155,78 m²		Grundstücksfläche ca.	204,00 m²
Nutzfläche ca.	30,93 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2016		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 2016 qualitätsbewusst errichtet, ca. 204,00 m² großes Grundstück mit Einzelgarage und ruhigem Garten in sonniger Süd-Ausrichtung, Photovoltaikanlage mit Speicherkapazität, Lüftungssystem im gesamten Haus, gehobenes Wohnumfeld mit familienfreundlicher Nachbarschaft.

Helles und geräumiges Flair mit ca. 186,71 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen, durch die funktionelle Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz und diverse Rückzugmöglichkeiten für die gesamte Familie, der erholsame Außenbereich mit Westterrasse und sonnigem Südgarten vervollständigen das Angebot in bester Weise.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Offen gestalteter Wohn-Koch- und Essbereich mit modernen Kücheneinbauten, hochwertigen Elektrogeräten und Zugang zum Außenbereich
•Gäste-WC mit Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss:

•Zwei gemütliche Schlafzimmer
•Exklusives Masterbad mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch

Dachgeschoss:

•Ruhiges Schlafzimmer
•Gästezimmer
•Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche

Untergeschoss:

•Großer und sehr heller Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. nutzbar als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer, Heimkino etc.
•Angrenzendes Duschbad mit Fenster
•Wasch- und Heizungsraum
•Praktischer Vorratskeller

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
Gesamtfläche: 186.71qm
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	15.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2026/12/01

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A+

Gewachsene und beliebte Wohnlage von Freimann, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 140 und 170 sowie durch die U-Bahn mit der Linie U6, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants und kleine Cafés sind schnell erreichbar, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, umliegende Sportstätten, der Carl-Orff-Bogen-Park und der weitläufige Kieferngarten bieten einen hohen Freizeit-/Erholungswert.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Carl-Orff-Bogen-Park
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Kieferngartens 

Stadtteil-Portrait

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