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    Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    ANSICHT Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst
    ANSICHT
    • ANSICHT Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst
    • LAGEPLAN Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst
    • RUHIGE WOHNKOLONIE Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst
    • GRÜNE UMGEBUNG Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst
    • NATURNAH AM ALLACHER FORST Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst
    • BAUBEGLEITENDES CONTROLLING Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst
    • ERDGESCHOSS Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst
    • OBERGESCHOSS Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst
    • DACHGESCHOSS Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst
    • UNTERGESCHOSS Fantastisch ruhige Südwest-Lage am Naturschutzgebiet Allacher Forst

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (SpiegelbergHs1(1/180) / ID: 16255530)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    0172/7217840
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    194,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    ZWEI CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTEN
    – IDYLLISCH RUHIG AM ALLACHER FORST,
    UNTERMENZING, SPIEGELBERGSTRASSE 37
    ___________________________________

    Mehr Informationen und ein ausführliches Exposé auf: WWW.FORMHAUS.DE
    ___________________________________

    Haus 1: Doppelhaushälfte
    auf 194 m² SW-Grundstück ca. 130 m² Wohnfläche
    ca. 163 m² Wohn/Nutzfläche 895.000,00 €

    Haus 2: Doppelhaushälfte
    auf 196 m² SW-Grundstück ca. 129 m² Wohnfläche
    ca. 162 m² Wohn/Nutzfläche 949.000,00 €

    Jede Einheit hat einen eigenen Carport-Stellplatz, der in o. g. Preis enthalten ist.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!
    ___________________________________

    Herrlich ruhige und familienfreundliche Stadtrandlage in kleiner Wohnkolonie an Naturschutzgebiet.

    Hochwertige zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung.

    Vier bis fünf Zimmer, zwei bis drei Bäder und Hobbyraum.

    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird vom TÜV Süd begleitet.
    ___________________________________

    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
    ___________________________________

    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.

    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind erfolgt.

    Sie legen Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung? Wir auch:

    Bodengleiche Regenduschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, elektrische Rollläden, erstklassiges Eichendielenparkett, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsgeräte, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und vieles mehr sorgen für Lebensqualität und Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause.

    Hinzu kommt unsere FORMHAUS-Philosophie: Maßstab für die Innenausstattung und die Grundrissgestaltung sind Ihre individuellen Wünsche!

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Carport
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Ruhe, viel Freiraum und Natur – das verspricht das Leben in der Allacher Waldkolonie, einem kleinen Wohngebiet direkt am Naturschutzgebiet des für seinen Artenreichtum bekannten Allacher Forsts.

    *Von der Handwerkersiedlung zum Familientraum
    Allach hat sich in den letzten Jahren als idealer Wohnort speziell für Familien etabliert. Die idyllische Waldkolonie, eine besonders ursprüngliche Ecke Allachs, steht dabei für Ruhe, Beschaulichkeit, Naturnähe und Raum zum Leben am Rande der Großstadt. Um 1900 als fortschrittliche Wohnsiedlung für die Facharbeiter von Krauss-Maffei konzipiert, gehört die kleine Waldkolonie zu den echten Entdeckungen am nordwestlichen Stadtrand von München.

    * Grünes Idyll am Naturschutzgebiet
    Mit der zweitgeringsten Bevölkerungsdichte Münchens weist der Stadtbezirk Allach-Untermenzing gleichzeitig außerordentlich hohe Grünflächenanteile auf. Durch eine Reihe erfolgreicher Bürgerinitiativen haben die Allacher immer wieder unter Beweis gestellt, dass ihnen die Bewahrung ihrer Natur am Herzen liegt.
    Die Würmauen, der Allacher Forst und die Angerlohe sind wichtige ökologische Ausgleichs- und Erholungsflächen für die Bewohner. Insbesondere der Allacher Forst, unter Naturschutz und in seinem nordwestlichen Teil unter Landschaftsschutz gestellt, gilt als seltener Auwald mit beachtlichem Artenreichtum; allein an die 50 Vogelarten brüten hier. Dieses Idyll liegt praktisch vor Ihrer Haustüre und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radausflügen, Naturbeobachtungen oder zum Joggen ein.

    * Hightech trifft Landleben
    Allach hat zum einen eine landwirtschaftliche Prägung, die sich vielerorts im dörflichen Charakter des Viertels widerspiegelt. Auch heute werden noch große Flächen landwirtschaftlich genutzt. Zum anderen verfügt der Stadtbezirk mit fast 200 Hektar Gewerbeflächen über die höchste Dichte dieser Art im gesamten Münchner Stadtgebiet. Die Großkonzerne MAN, MTU, KraussMaffei und Telekom stellen allein über drei Viertel der gut 25.000 Arbeitsplätze des Stadtbezirks. Viele Allacher haben also keinen langen Arbeitsweg.

    * Am Stadtrand gut angebunden
    Für den Individualverkehr ist die Eversbuschstraße entlang der ehemaligen Straßendörfer Allach und Untermenzing die wichtigste Nord-Süd­-Verbindung. In Richtung Stadtmitte bietet sich die Ludwigsfelder Straße als Ost-West-Verbindung an. Die A99 bezeichnet den Autobahnring München-Nordwest mit der Eschenrieder Spange, der nördlich der Waldkolonie untertunnelt und daher ohne Beeinträchtigung für die Bewohner der Waldkolonie ist. Er liefert eine optimale Anbindung an alle Ziele Richtung Norden, Westen und Süden, insbesondere den Flug­hafen und die beliebten Münchener Ausflugsdestinationen der oberbayerischen Berg- und Seengebiete. Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach durch die S-Bahn-Linie 2 erschlossen, an die Buslinien Zubringerdienste leisten. So gelangen Sie in nur einer halben Stunde Fahrzeit mit Bus und S-Bahn an den Marienplatz.

    *Alles, was man zum Leben braucht
    Die vielzähligen Geschäfte und Dienstleister entlang der Eversbuschstraße versorgen Sie mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Viele Gaststätten tragen zum vitalen Stadtteilleben bei; an lauen Sommerabenden ist es zur Allacher Mühle für eine zünftige Biergarten­brotzeit nicht weit. Ihre Kinder besuchen im nahe gelegenen Bildungszentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße Kindergarten, Grundschule, Realschule oder Gymnasium; eine weitere Grundschule befindet sich an der Eversbuschstraße. In der Franz-Nißl-Straße stehen eine Mittelschule und eine Kita zur Verfügung. Für Ihre Badeausflüge im Sommer haben Sie die Wahl: Die Drei-Seen-Platte im Münchner Norden und der Langwieder See sind in etwa gleich weit entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon 0172/7217840
    URL www.formhaus.de
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