Familientraum mit sechs Zimmern: sehr großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis	1.660.000,00 €		Preis/m²	8.137,25 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	204,00 m²		Grundstücksfläche ca.	405,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1970
Verfügbar ab	September 2023		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 405 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet und in den vergangenen Jahren sehr umfänglich modernisiert. Beim Betreten des Hauses fallen sofort die üppigen Platzverhältnisse ins Auge, denn bereits der einladende Eingangsbereich und die sehr großzügige Garderobe lassen diesbezüglich keine Wüsche offen. Von hier aus folgt man dem Flur zum Treppenhaus, in die Küche und in das Wohnzimmer. Hier kommt die Familie gerne zum Essen, Plaudern, Spielen oder zum gemeinsamen Fernsehabend zusammen. Nur durch eine kleine Anrichte getrennt, bilden der Essplatz und die offen gestaltete Küche das kommunikative Herzstück im Erdgeschoss. Großformatige Fliesen, große Fensterflächen und zahlreiche Lichtquellen sorgen hier für ein modernes Wohnambiente. Nur die Küche ist mittlerweile in die Jahre gekommen und bietet Freiraum zur Neugestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine ebenfalls neu angelegte Terrasse und in den kinderfreundlich angelegten Garten. Ob Sonnenbad unter weißblauem Himmel, Grillabend mit Freunden oder ausgelassenes Tollen - hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen! Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf-/ Kinderzimmer Platz für alle. In dem modernen und geräumigen Hauptbadezimmer kann man - unter einem Himmel aus LED-Sternen - wunderbar in der eleganten Eckbadewanne entspannen. Außerdem bietet das Bad eine großzügige, bodenebene Dusche, ein WC und eine elegante Doppel-Waschkonsole. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Dachgeschoss, welches im Jahr 2009 hochwertig ausgebaut wurde und zwei weitere Schlaf-/ Kinderzimmer bereit hält. Im Keller findet man flexibel nutzbare Räume vor. Insbesondere der modern gestaltete Hobbyraum überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie - ob als Gästezimmer, Heimkino, Spielzimmer oder Fitnessraum. Der nebenan gelegene Kellerraum ist ebenfalls in Wohnraumqualität ausgebaut und eignet sich - nicht zuletzt dank der Netzwerkverkabelung in allen Stockwerken - auch ideal als Büro. Dank solider Bauweise, großzügigen Platzverhältnissen und hochwertig ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist dieses familienfreundliche Haus auch für die Zukunft gut gerüstet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- sechs Zimmer
- Gäste-WC
- zwei Hobbyräume
- zwei moderne Bäder
- Netzwerk (KAT 7)
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Loggia

Zusätzliche Angaben München - Hadern

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Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2008
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	116,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.11.2022		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/11/08		Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße im Münchner Stadtbezirk Hadern. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Doppelhäusern mit hübschen Gärten und teils altem Baumbestand. Hadern ist Münchens südwestlichster Stadtbezirk und besteht aus den Wohnvierteln Kleinhadern, Neuhadern, Blumenau und Großhadern. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank der U-Bahnlinien U3 und U6 sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring und die A96 (München - Lindau) als sehr gut zu bezeichnen. Von hier aus gelangt man schnell in die Innenstadt, aber auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete, wie z.B. das bayrische Fünf-Seen-Land, sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten lassen sich Einkäufe meist zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Zudem zeichnet sich Hadern durch ein überaus vielfältiges Gastronomieangebot aus: ob Café, Kneipe oder Gasthaus - hier kommt jeder auf seine Kosten. Viele Sportvereine bieten ein buntes Sportprogramm an, aber auch die ausgedehnten Grünflächen des nahegelegenen Westparks, wie auch der Forstenrieder Park, bieten den Stadtteilbewohnern diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung unter weißblauem Himmel. Bei Familien mit Kindern ist der Stadtteil aufgrund einer Vielzahl von Schulen und Betreuungseinrichtungen sehr beliebt. 

Stadtteil-Portrait

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