Ihr neues Familienheim fertig renoviert - Sie brauchen nur noch einzuziehen

Kaufpreis

1.650.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	168,00 m²		Grundstücksfläche ca.	338,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1970
Etagenanzahl	2		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude zeichnet sich durch einen großzügigen Garten mit Westausrichtung aus. Hier lässt es sich nach einem arbeitsreichen Tag herrlich entspannen. Sie haben genug Platz für einen Grillabend mit Freunden und auch Kinder können sich hier richtig austoben. Zur Straße hin empfängt Sie eine großzügige Garage. Von dieser können Sie in den Garten oder über eine Treppe trockenen Fußes in den Keller und dann weiter ins Haus gelangen. Am Ausgang zum Garten ist eine zweite Terrasse vorhanden. Diese lädt zum Verweilen oder zum Tischtennis spielen ein. Die Vorgartengestaltung lässt noch die Möglichkeit der Errichtung von 1 bis 2 PKW Abstellplätze zu.

Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich zwei Räume mit großen lichtdurchfluteten Fensterelementen, die als Büro, Hobbyraum oder wohnwirtschaftlich verwendet werden können. Ein Duschbad ist ebenso vorhanden. Weiterhin befinden sich dort der Waschraum, der Heizungsraum (Gas Brennwerttherme von 2009) und ein Vorratsraum.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC. Gegenüber dem Treppenhaus befindet sich der Essbereich. Dort sorgt das Südfenster für eine optimale Belichtung. Die große Küche verfügt über ein Fenster und einen weiteren Ausgang zum Garten. Das Frühstück am Wochenende auf der Terrasse wird Sie begeistern. Im Wohnzimmer befindet hausbreites Fensterelement mit Schiebetür. Dieses lässt sehr viel Tageslicht in den Raum und die Aussicht in den Garten ist spektakulär. Auf der Terrasse genießen Sie die Sonnenstunden und am Abend ein Glas Wein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das große Bad. Zusätzlich hat das Schlafzimmer zum Garten einen Balkon. Das Bad verfügt über ein Fenster, einen Doppelwaschtisch, eine Eckbadewanne und eine extra große verglaste Dusche.


SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und dem elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Gästebad Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem neuen Gewand. In den Jahren 2021 und 2022 wurde das Haus renoviert. Sie brauchen sich also um nichts mehr zu kümmern, als um Ihren Einzug.

Erneuert wurden:
Malerleistungen Innen und Außen, einschl. Garage
Attika am Garagendach und Hauptdach des Hauses
Dämmfassade (16cm) am Wohnhaus
Hauseingangstür
Isolierverglaste Fenster in Ausführung Kunststoff Alu im EG und OG, Fenstertür in der Küche, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
Hauselektrik, teilweise mit Beleuchtung, Vorbereitung für Video / Alarmanlage / Gegensprechanlage sowie Photovoltaik
Klimageräte im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern im OG
Innentüren
Böden im Erd- und Obergeschoss in Vinyl, keramische Beläge oder Echtholzparkett (HARO 4000 Landhaus)
Stufen der Innentreppe (geschliffen und eingelassen)
WC im Erdgeschoss
Bad im Obergeschoss
Fußbodenheizung in der Küche und Bad im Obergeschoss
Heizkörper im Schlafzimmer Bad OG Essen EG WC EG
Schwarzer Granit bei den Fenster Außenbänken und bei der Vorgartenummauerung

Nicht erneuert wurden die Wasserver- und entsorgungsleitungen. Laut Sanitärinstallateur wären diese noch gut in Schuss.

Neu: Derzeit wird das Wohngebiet mit Glasfaserkabel erschlossen. Das Gebäude wird im Zuge des Ausbaus gleich mit angeschlossen.

Der Einzug kann kurzfristig erfolgen. Also Koffer packen und einziehen ;-)

Gehobene Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 21qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	171,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/02/22
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Die Immobilie liegt in der bayerischen Landeshauptstadt München in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Forstenried. Das Stadtbild Münchens wird von jahrhundertealte Bauwerken und zahlreichen Museen geprägt. Doch neben der Hektik der Innenstadt, hat München noch viel mehr zu bieten.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts, einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag oder einem geselligen Abend mit Freunden laden die vielen Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe ein. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Sowohl zu Fuß als auch in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die nächsten Drogerien und Supermärkte, in denen sie alles für den täglichen Bedarf erwerben können.

Für Familien könnte die Lage nicht passender sein. Direkt vor ihrer Tür befinden sich eine städtische Grundschule und ein Kindergarten. So können Sie sich sein, dass ihr Kind auch schon nach kurzer Zeit den Weg zur Schule und wieder nach Hause finden wird.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Neben den vielen Biergärten in der Stadt, den Einkaufsmöglichkeiten und Sport- und Freizeiteinrichtungen (Hallenbäder, Museen, Fitnessstudios, Kinos, etc.) hat München auch wunderschöne Parks zu bieten, von denen gleich mehrere direkt vor Ihrer Haustür liegen.

Der Forstenrieder Park, Englische Garten, Schloss Nymphenburg, der Hofgarten oder der Botanische Garten laden zum Spazieren, picknicken, surfen oder entspannen ein, wenn einem der Stress und die Hektik der Großstadt zu viel wird. Hier können Sie abschalten oder an der Isar warme Sommerabende ausklingen lassen. Mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Stadt ist das alles kein Problem.

Besonders hervorzuheben ist die günstige Infrastruktur. In gut 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste U-Bahn Station. Mit dem Bus, der an der nächsten Ecke zur Immobilie hält, schaffen sie es ebenfalls bequem zu ihrem Ziel. Auch die Autobahn A95 erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie sich für den nächsten Ausflug nicht durch die Stadt zu schlängeln brauchen.

Den Münchner Flughafens erreichen Sie in 46km und die Gemeinde Starnberg in 17km.

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt München: https://www.muenchen.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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