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    Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne

    898.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    114,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2000
    DX7A9310 Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    DX7A9310
    • DX7A9310 Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Überdachter Eingang Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Ansicht West Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Eingang Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Terrasse Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Garten mit Terrasse Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Wohnzimmer Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Wohn/esszimmer Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Wohnzimmer Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Küche Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Flur EG Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Duschbad EG Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Schlafzimmer Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Ausblick OG Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
    • Blick vom Fenster OG Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (47040HZ / ID: 19998471)
    80995 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    089-22 84 87 56
    Kosten
    Kaufpreis
    898.000,00 €
    Preis/m²
    7.885,96 €
    Provision
    3,48 % Käuferprovision inkl.16% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die moderne und architektonisch ansprechende Reihenhaussiedlung in Ludwigsfeld mit 48 Reihenhäusern wurde im Jahr 2000 errichtet. Alle Reihenhäuser wurden mit einer geringen Gebäudetiefe von 7,5 Meter und ungewöhnlich großen Hausbreiten von zwischen 7,5 bis 9,2 Meter errichtet. Der Vorteil dieser Konzeption ist eine hervorragende Belichtung der Reihenhäuser mit natürlicher Belichtung der Bäder und des Treppenhauses. Die Reihenhäuser wurden in Massivbauweise mit zwei Geschossen, und sehr flach geneigten Satteldächern ausgeführt. Die Gebäude sind alle in vollständig unterkellert. Dabei erfolgte die Ausführung mit wasserundurchlässiger Betonbauweise.
    Die Beheizung erfolgt über eine Heizungszentrale mit Gas die in einem zentralen Gebäude untergebracht ist. Die Stellplätze sind in zwei Stellplatzhöfen, die nahe der Anliegerstraße liegen, angeordnet. Die Wohnwege in der Siedlung sind vollständig autofrei und somit besonders kindergerecht und kinderfreundlich. Zusätzlich sind zwei Spielplätze vorhanden.
    Alle Häuser sind mit einer überdachten Eingangsterrasse ausgeführt, auf der eine Sitzbank untergebracht wurde. Im Hinblick auf den Wind und Wetterschutz wurde zur Westseite eine Glasscheibe eingebaut. In einer der Säulen der Vordachkonstruktion sind die Klingel, der Briefkasten und die Außenbeleuchtung integriert. Die Grundstücke sind nicht real aufgeteilt, sondern nach Wohnungseigentümergesetz, wobei jedes Haus weitgehend wirtschaftlich autark und soweit möglich als eigenes real geteiltes Haus behandelt wird. Gemeinschaftliches Eigentum sind nur die Wohnwege und die Heizungszentrale.

    In den einzelnen Geschossen sind die folgenden Räume vorhanden:

    Erdgeschoss:
    - Windfang
    - Duschbad mit Fenster
    - Zentraler Flur über den alle Räume und das Treppenhaus erschlossen sind
    - Küche mit Tür zum Wohn/Esszimmer
    - Wohn/Esszimmer mit Tür zur Holzterrasse
    - Gäste/Arbeitszimmer

    Obergeschoss:
    - großes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC, Platz um Einbau einer Dusche ist vorhanden
    - zwei große Schlaf/Kinderzimmer nach Süden mit Größen von ca. 15,4 und 16,4 m²
    - ein Kinder/ Arbeitszimmer mit ca. 10,4 m²

    Untergeschoss:
    - beheizbarer Hausanschußraum mit Wärmetauscher und Warmwasserbehälter sowie Waschmaschinenanschluss
    - großer beheizter Hobbyraum mit ca. 32 m²
    - beheizbarer Kellerraum mit ca. 10 m²
    Da das Erdgeschossniveau um drei Stufen über dem Gelände liegt sind alle Kellerräume mit schmalen, querliegenden Fenstern belichtet und belüftet.

    *** Einbauküche mit elektrischen Geräten
    *** Externe Heizungsanlage, kein Platzverlust im Keller
    *** Duschbad im EG mit Fenster
    *** großes Wannenbad mit Fenster im OG
    *** Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
    *** große Holzterrasse im Süden
    *** kleine Holzterrasse mit Sitzbank an der Eingangsseite
    *** zwei halbzylinderförmige Boxen für Fahrräder im Vorgarten
    *** oberirdischer Stellplatz, der für 8.000 € erworben werden kann
    *** Süd-West-Garten mit unverbaubarbarem Blick
    *** Brunnen für Gartenbewässerung
    *** Winterdienst durch Hausmeister

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.9.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    62.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/09/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Ludwigsfeld liegt im Nord-Westen der Landeshauptstadt München, östlich der Dachauerstraße am Ortsrand von München und grenzt an die nahe gelegene Gemeinde Karlsfeld. Ludwigsfeld hat eine bewegte Geschichte. Die Wohnsiedlung Ludwigsfeld wurde im Jahr 1952 errichtet und 1997 im östlichen Teil durch Wohnungen und im Jahr 2000 durch Reihenhäuser im Süden erweitert, die von CONCEPT BAU errichtet wurden.

    Das gepflegte Wohnumfeld mit der architektonisch ansprechenden Anordnung der Häuser, den autofreien Wohnwegen am Rande der Großstadt in unmiitelbarer Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen liefert die Grundlage für eine harmonische Nachbarschaft mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

    Zwei Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Schule befindet sich in Ludwigsfeld. Weiterführende Schulen sind in Karlsfeld München und Dachau vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 089-22 84 87 56
    URL www.immobilien-zippold.de
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